问题一 　　个人住宅抵押贷款推广面窄。在四大商业银行中，只有建设银行较为积极的进行这方面的贷款发放。对银行而言，此类贷款额小、面广、手续繁(与审核申请贷款的企业的程序相当)，属微利零售业务。在无政府和央行贴息的情况下，并不太乐意经办。而银行这方面的资金多属居民储蓄、住宅储蓄和结转公积金等)，以上这些都造成资金来源狭窄，利率较高，以广州建设银行为例，十万元的贷款分五年还清，其年利率达到21%，即五...

　　房改房是指国家将原先租给职工的公有住房，按照国家住房制度改革以相对较低的成本价格出售给职工。国家对于已取得合法产权证书的已购公有住房允许上市交易。 　　而在房屋流通领域，房改房无疑是一类特殊类型的房屋买卖。在涉及房改房买卖中，如果买卖双方不掌握相关政策，很容易引起纠纷。本期天津宁一律师事务所主任易静律师，就房改房买卖中的相关政策及典型案例为读者进行解读。 　　政策解读 　　8种情形禁止交易 　　...

　　一、释意 　　对房改房原有产权为67%或52%的基础上补足100%全产权后，凭补差资料更换房屋权属证书的登记。 　　二、登记依据 　　《新疆维吾尔自治区城市房屋权属登记条例》第三章之第三节。 　　三、登记条件 　　(一)权利人应当在法律文件生效或者法律事实发生后向登记机构申请办理变更登记。 　　(二)变更事项涉及他人权利的，变更登记申请应当在法律文件生效或者法律事实发生之日起30日内提出。 　　(三)其他条件见《...

　　“房改房”土地使用证是政府依据有关法律法规，向城市职工所购公有住房(简称房改房)100%产权人颁发该房屋所使用土地的使用权证书。具体说，就是所有房改房权利人在领取了100%房屋所有权证后，应该向政府申请领取房屋所占有土地的使用权证。 　　根据国家房改政策，房改时，原房屋产权单位将房屋产权转移给职工的同时，也将该房屋所占土地使用权一并转移给了职工。职工是转移产权后的房屋与房屋所占土地的权利人。...

　　律师，您好!咨询：房改房有没有土地证的?我看中了单位的一套房改房，但是没有土地证，现在土地证很重要，我想详细了解一下才买。 　　律师解答： 　　关于房改房有没有土地证问题，你可以参考一下： 　　房产证是房屋产权的法定凭证，土使用证在地产交易与房产交易中的作用是不同的。 　　房产交易中最好当然是二证齐全，但房屋产权中的土地使用证常常因为各种原因而不能办理，其中历史的原因是主要的。除开发商因土地手续...

　　房改房能否继承? 　　我朋友有三个兄弟姐妹，他是老大，现在他父母相继去世，留下了一栋房改房和一些积储，请问律师，房改房可否继承? 　　律师解答: 　　关于房改房继承问题上： 　　根据《北京市国土资源和房屋管理局北京市人民政府房改办公室关于房改售房若干问题的通知》第七项，“关于购房过程中购房人死亡的规定：购房人在办理售房手续过程中死亡的，凡已按规定交纳了首付款，且继承人愿意继续付款的，可由其继...

　　房价的暴涨已成为全社会关注的焦点，虽然国家出台了各种政策，但在我看来房价下跌，尤其是大幅度的下跌是不可能的。作为国民经济支柱产业的房地产牵一发而动全身，它不可能大幅下滑。 　　面对现状，能否创建一种全新的“卖房买房”模式来化解这种矛盾呢? 　　这种构想主要针对80后，目前急需等着买房结婚的年轻人。他们的父母大多居住的是房改房，按照目前70年的产权政策，大多还有四五十年产权，国家能否把这四...

在房改房交易中，买家面对的都是资讯不太明朗的“个体”，为消除交易风险，业内专家提醒买家需特别注意以下关键环节。 　　一、 了解产权可靠性 　　确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。 　　二、确认登记的面...

　　导读：南京房屋交易的流程其实和其他地区的相似，但不同地区的交易习惯有所差异，具体南京房屋交易流程是怎样的?详细内容请看本文介绍： 　　下面小编为您介绍的南京房屋交易流程是通过房屋中介协调的前提下进行的二手房屋买卖的流程： 　　1、房屋的买房或者卖方寻找一件信用较好的房屋中介公司，将自己所要出售的房屋信息或者想要购买的房屋类型进行登记。 　　2、房屋买卖双方在房屋中介的协调下，对房屋的价格、付款方...

　　一、委托卖房协议书怎么写? 　　（一）签订委托卖房协议书前需要办理哪些委托手续? 　　首先需要了解的是，房屋转让办理过户手续时，可以委托办理。房屋买卖目前大多数都是选择中介公司进行委托办理的，那么需要特别提醒的是一定要选择大型可靠有资质的中介公司。在房屋转让办理过户手续时，产权共有人必须全部亲临现场，如果产权人因故不能到现场，可以委托另外的产权人或非产权人办理过户手续。 　　委托手续分以下两种情...