上海二手房交易流程 　　我要在上海买房，因为上家是自己朋友，现想知道有无简便的流程?而且是使用纯公积金贷款。贷款的问题已经解决，现在想知道：不通过中介，自己操作流程，那都需要什么步骤?比如第一步的签订合同，没有中介应该怎么做? 　　律师： 　　买二手房申请办理公积金个人住房贷款办理程序 　　二手房公积金贷款办理程序 　　购买二手房申请办理公积金个人住房贷款，有两种方式： 　　1、借款人直接向市资金中...

　　据天津市国土房管局的统计数据，1月4日至10日，天津全市二手房共成交825套，成交面积6.6万平方米，环比下降了68.5%;成交均价为每平方米6630元，环比上涨了7.8%。 　　分区域来看，上周市内六区二手房共成交425套，成交面积3.34万平方米，环比下降了59.7%;成交均价为每平方米8436元，环比上涨了3.2%。环城四区二手房上周共成交130套，成交面积1.04万平方米，环比下降了74.9%;成交均价为每平方米5240元，环比下降了1.7%。滨海...

　　二手房交易房款拖欠怎么办 　　我于09年11月初通过中介公司,与买方签订了二手房买卖协议,约定,1115号交首付款,交完首付办理过户手续,然后办理抵押贷款,123号过完户,两证一起被送到银行抵押,但是过了十个工作日了,现在房贷还没有给批下来,银行给的答复是1是年底银行的放贷的速度很慢,2是因为买方之前因为信用卡延期还款造成信用不太好,中介给我的答复是预批已经过了,就是还没有放款! 我现在仔细看了一下我的买卖合同,发现当...

　　“避税”陷阱 　　□　“阴阳合同”隐患多，避税难避法律责任 　　案例一：小王最近在北京五环外买了一套三居室，面积150平方米，成交价为150万元。但在房管所网签时，小王与原房主签订的价格显示的是75万元。“网签合同是假合同，这个价格主要是用来避税”。小王解释说，原房主购买这套房子花了75万元，而75万元是税务部门对这个区域房子认可的最低纳税价格。“按照契税是房子成交价的3...

　　二手房交易需评估的5种情况 　　房地产评估不是二手房交易的必备程序，一般情况下，二手房的买卖价格只要双方协商确定，房地产管理部门就会据此登记过户，只要以下几种情形发生时需要评估： 　　(1)二手房价格明显过低时需要房地产评估。 二手房交易价格的多少与所缴纳的税费是相关的，买卖双方当事人为了少缴税费往往向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报，房地产管理部门如果认为该价格明显低于房地产价值，交易双...

　　二手房交易定金合同 　　问题一：签订了认购协议，交纳定金之后，因主合同或补充协议达不成一致意见，卖方不愿退定金怎么办? 　　最高人民法院关于《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房...

　　二手房交易合同纠纷 　　去年，东莞市房管局下发《关于加强房地产经纪行业管理的通知》，要求从2008年8月1日开始，房地产中介机构在为消费者提供中介居间服务时推广使用由市房地产中介协会和市消费者委员会印制的《房地产中介买卖居间/服务合同》示范文本(下简称“合同示范文本”)。 　　时隔一年有余，记者通过走访市场了解到，东莞绝大多数中介仍“各自为政”，采用自制合同文本。有业内人士表明，尽...

　　二手房交易程序细则 　　我是售楼员， 　　想知道，帮浙江的A，B两个客户。交易海南的已售楼盘的房子，要那些手续?总价30万，该怎么向客户收介绍费?多少比较好? 　　律师： 　　一、卖方看房。 　　选购二手房要考虑那些要素： 　　向房地产相关部门咨询，及时了解手续、费用、程序上的变化等最新的信息。 　　确定资金来源。是自有资金，还是向他人筹借，或者向银行申请贷款。 　　价格和面积。根据自己的资金，决定可能购...

　　春节过后东莞二手房市场暖意不减，不少业主主动到中介行询价放盘，年初四便有客户联系咨询意向物业。二手交易的税费优惠于2010年元旦正式取消，名目庞杂的收费项目总是让购房者一头雾水，近日就有网友咨询，二手房交易中业主“实收”时，费用应该怎么计算?记者找到一位近期通过中介行成交的网友，为您现身说法详解税费构成。 　　业主大都“实收” 买家负担重 　　在东莞，放盘出售二手房的业主大都挂...

　　(1.)房屋手续是否齐全 　　房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 　　(2.)房屋产权是否明晰 　　有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。...