近日，住建部、央行、银监会发出通知明确，对于二套房的认定不仅要以家庭为单位，同时执行认房又认贷的严厉政策。 　　“认房又认贷”比之前的“认贷不认房”要严厉不少，这对利用信贷资金投机炒房行为有一定遏制。 　　而事实上，三部委出台的第二套住房认定标准关键不在于是否更严厉，而在于这一标准在执行时是否公平公正公开。 　　首先，政策执行是否公平，关键在于两点：一是产权系统、银行系统、...

　　国十条出台之后，一些城市飚升的房价停止上扬，商品房销售量下降，房地产市场预期也出现了逆转。部分市场人士认为，国十条是此次房地产宏观调控最为严厉的政策,其表现就在于对第二套以上的住房按揭贷款提高了进入门槛，以及一些地区对第三套以上的住房停止按揭贷款。 　　这次国十条“新政”尽管内容很丰富，基本上触及到房地产市场许多实质性问题，但是到目前为止，已执行及实施的，仅是住房按揭贷款政策差异性...

　　一、拍卖房有什么优点? 　　1、价格比普通商品房低; 　　2、购买时不受限购令限制; 　　3、房屋交接时有法院监督强制过户 　　二、购买拍卖房的流程 　　1、仔细阅读土地房产交易中心(以下简称“中心”)在《深圳晚报》上刊登的拍卖信息，可通过中心网址查询最近几次拍卖会的拍卖公告或信息。 　　2、仔细阅读和咨询《拍卖清单》、《竞买须知》和《竞买申请书》的相关内容。 　　3、存入保证金：在建设银行(深圳...

中拍协网上登的一则二手房拍卖纠纷案例 案例内容： 市民王小姐告诉记者，她在一拍卖公司拍到罗湖区某花园一处住宅，正欢喜地准备入住时，却发现这是一处“问题住宅”，原住户已居住10年并拒绝搬迁，她根本就搬不进去。法律界人士指出，在目前竞拍“淘”房成为一种市场热点之时，竞拍房产前一定要摸清待拍房的情况。 竞拍人---拍卖现场才拿到资料 王小姐称，该拍卖会的公告是在拍卖前7天刊...

拍卖的房产如何过户通过法院拍卖的需提交：(1)《房地产转移登记申请书》；(2)竞授人身份证明；(3)拍卖成交确认书、付清拍卖款证明；(4)法院判决、裁定或调解书、协助执行通知书；(5)原产权证书，人民法院在办案中未能收回原产权证的，需以法院名义在《深圳特区报》或《深圳商报》公告作废；(6)若所拍卖的房地产是行政划拔、减免地价的，需提交用地补充协议和付清地款证明。由业主自行委托拍卖行拍卖的需提交：(1)《房地产转移...

论房地产拍卖纠纷中的利益平衡机制 文应勤荣 一、我国房地产拍卖的现状及问题 1、房地产拍卖发展速度快，所占拍卖份额较大 自1986年我国恢复发展拍卖业以来，拍卖领域不断扩展，拍卖已经进入了文物艺术品、机动车、房地产、股权、无形资产等领域。在房地产拍卖领域最先得以实践的是土地使用权的拍卖。从1987年深圳市首次成功地以拍卖方式出让一宗国有土地使用权开始，至今除西藏自治区以外全国其他的省(自治区...

虽然受到房地产宏观调控政策的影响，房产投资需求出现了一定的萎缩；但是，当前房产市场处于严重的供不应求状况，房产价格也在一路的上涨，使得房产投资依然是众多消费者的“不二之选”。而伴随着拍卖房的逐渐兴起，购买拍卖房也就成为了不少投资者的新选择。但是，拍卖房不等同于一般的房产，其中存在的投资风险相比其他房产会略高，为此，“链家地产”市场研发中心建议，房产投资置业者在购买拍卖房时还是应该对一些细节有比较...

　　1、房产税有什么特点? 　　(1)房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋; 　　(2)征收范围限于城镇的经营性房屋; 　　(3)区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。 　　注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。因此，不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。为此，《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税...

　　根据税法规定，对个人购买住房征收契税、印花税;对个人出售住房征收营业税及附加、个人所得税、土地增值税和印花税。其中，土地增值税和印花税目前暂免征收。 　　对个人买卖住房实际要缴纳的契税、营业税和个人所得税，税法根据购房年限、住房类型和是否家庭唯一住房等条件给予了一定的减免。纳税人在决定买卖住房前，应仔细考虑自己应该承担的纳税义务。 　　赶在4月1日前，“国五条”地方实施细则相继落地，个...

　导读：现在进行房屋买卖，在税费缴纳清单里有一项是教育附加费，很多朋友有疑问，为什么买房要缴纳教育附加费呢?这项教育附加费是什么费呢? 　　一、什么是教育附加费 　　教育费附加是对缴纳增值税、消费税、营业税的单位和个人征收的一种附加费。《征收教育费附加的暂行规定》规定，凡缴纳增值税、消费税、营业税的单位和个人，均为教育费附加的纳费义务人(简称纳费人)，但暂不包括外商投资企业和外国企业。凡代征增值税、...