南京市房产档案馆表示，办首套房证明原则上须由购房者委托借贷银行来查询。 摄影/张筠 　　6月4日，三部委联合发文，就商业性个人住房贷款中第二套住房的认定标准进行了明确的规范。按照通知界定，在二套房的认定上，实行以家庭为单位，以“认房”为主，同时又辅之“认贷”。 　　不过，在这个被业界称为最严厉的二套房标准认定政策出台之时，由于不同...

作为“新国十条”的配套政策，住建部、中国人民银行、中国银监会6月4日联合发出通知，对商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准进行规范。通知明确，对于二套房的认定不仅要以家庭为单位，同时执行认房又认贷的严厉政策。另据记者了解，目前部分商业银行已经开始按照上述要求严格审贷。 　　部分银行认贷又认房　　新出台的二套房认定标准是以家庭为...

　　先看一个案例： 　　辽宁某证券公司被行政关闭后，其资产抵偿给银行。其中，包括沈阳市某地的一处房屋。后银行委托西城区企业A公司进行资产打包拍卖，B公司通过拍卖购得了这些房产。2014年，B公司将其中一处房产转让给岳先生，岳先生按照合同约定支付了全部购房款。但在过户时，由于原房屋产权人辽宁某证券公司已经注销，B公司又不是房屋的产权人，当地房管部门无法为岳先生办理过户。无奈，岳先生只得起诉A、B两公司，要求...

　　一、所拍卖房屋的来源 　　房地产拍卖中的房地产来源主要有： 　　(1)因仲裁、司法行为需要变卖的财产 　　(2)因信贷纠纷需要 　　(3)因社会个人委托 　　通过买卖方式成交的房屋所有权证明票据是购房发票，通过拍卖方式成交的房屋所有权证明票据是拍卖成交确认书。 　　二、房地产拍卖标的应具备的条件 　　1、法律、法规禁止买卖、转让的房地产通常情况下不得拍卖： 　　(1)未依法取得房地产产权证书的包括土地使用权证...

《案情经过》：原告：黄杨花一审被告：浙江省平阳县五交化公司，再审被告：浙江省平阳县经济贸易局 某拍卖行接受浙江省平阳县五交化公司的委托，发布拍卖公告后于2000年1月20日举行拍卖会，将浙江省平阳县五交化公司所有的坐落温州市平阳县敖江镇永新北路60号综合办公楼拍卖，买受人黄杨花，并当场签订拍卖确定书。双方于2000年1月28日签订企业国有产权转让合同，约定将坐落温州市平阳县敖江镇永新北路60号综合办公楼(内...

近年来，由于法院强制执行拍卖的房地产案件较多，这给广大市民和投资者提供了更多选购理想住房和投资的机会。　　到拍卖场上购买房地产，应注意以下几个问题：参加拍卖会首先应对拍卖标的和拍卖方式有所了解，对拍卖行要有信心。 房地产拍卖之前，拍卖行一般都会对该房产的权属情况进行调查了解，弄清楚标的的基本情况。因此进入拍卖程序的房地产，一般都可以变更权属到买受人名下； 其次是要根据拍卖公告的指定展示时...

拍卖房产过户后，依据延期付款协议提起的欠款纠纷案件不适用专属管辖的规定 拍卖房产过户后，依据延期付款协议提起的欠款纠纷案件不适用专属管辖的规定 —— 来源：互联网浏览量：271次 北京世纪银联房地产开发有限公司与中国光大银行黑龙江分行欠款纠纷管辖权异议案 上诉人（原审被告）：北京世纪银联房地产开发有限公司。住所地：北京市朝阳区光华路7号汉威大厦B710A。 法定代表人：马书根，该单...

承租人在拍卖中优先权 一、承租人享有优先权的法律依据。 承租人优先购买权，是指出租人转让房屋时，承租人在同等条件下，享有优先于其他人而购买的权利。这种权利依法产生，非依当事人合同约定而产生,也就是说优先权是承租人法定的权利。我国《合同法》第二百三十条“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利”。国务院《城市私有房屋管理...

　　一、退税前需要满足什么条件？ 　　办理退税，首先需要满足以下三点： 　　1、减免税、退税手续必须在纳税人结算缴纳税款之日契税缴纳日期（即契税完税证或缴款书填发日期）起三年内办理。 　　2、在出售已购公房前后一年内购买新住宅，即纳税人买房合同签订时间与卖公房合同签订时间相隔不能超过一年。 　　3、出售公有住房人与购房人必须是同一人或者直系亲属（三代以内）或者夫妻关系。 　　二、如何办理退税？ 　　1、...

　　鞠某通过房屋中介机构看上一套价格86万元的二手房，但嫌价款太高、税费太高，请求房主张某降点价。由于双方一时协商不好，中介的工作人员就给他们支了一招，建议签两份价格不同的合同，用低于实际成交价格的合同来备案和报税，这样彼此都可以少缴一些税款。于是双方签订了两份A、B房屋买卖合同，A合同中房屋成交价格为86万元，B合同中房屋的成交价格为46万元，同时将该房屋内家具、家电、装修装饰等作价40万元，总计仍为86...