虽然今年上半年新建商品房价格没有出现明显下降，但在二手房市场，小业主的心态明显不如开发商坚定，各地二手房价格已率先出现松动。据相关机构预计，由于各地成交量持续处于低位，预计三季度价格松动现象将会更为显著。 　　推荐阅读： 　　二手房交易税费 　　最新二手房交易税费明细表 　　二手房交易税的所有内容 　　　　多城市二手房价陆续松动　　　　中原领先指数系统显示，在被监测的五大城市中，除上海、广州仍有微...

　　年近岁末，京沪广深等国内一线城市房价再次集体飙升，一个重要原因就是预期明年房地产市场优惠政策将会取消。如今另一个“靴子”终于落地：中央决定明年二手房转让营业税免征时限由2年恢复到5年。 　　文 本刊记者/邢 力 　　如果说今年开始实施的一系列房地产刺激政策中，有哪一样影响最大效果最明显的话，那二手房营业税优惠政策无疑首当其冲。然而此一时，彼一时，当时中央害怕房地产行业陷入衰退而影响国...

　　二手房屋转让协议书 　　出让方：(以下简称甲方)： 　　买受方：(以下简称乙方)： 　　甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方房产出让于乙方事宜，订立本合同。 　　第一条：甲方房屋坐落于 ，建筑面为　　平方米，其中实际建筑面积为 平方米，公共部分及公用分摊面积为 平方米，该房屋土地使用期限为 年(自　　年 月 日起至 年 月 日止)。 　　第二条：甲方同意将房产转让于乙方，乙方认可现有建筑面积，当测...

　　北京地区开始对个人买卖二手房征收20%的个人所得税，受此影响，有的公司二手房撤单率几乎接近了100%，个别小中介甚至出现了“0”成单量的现象。 　　据大部分中介公司反映，正在交易的二手房买卖双方都不约而同地要求撤销单子，一家中介公司撤单率已经高达100%。近段时间取消、中止、暂停协议的业务几乎达到了90%;北京链家市场部总监金育松表示：“我们在朝阳区凡是涉及缴个税的单子都暂停了”;我爱我...

　　【土地证过户】二手房交易新模式 　　3月16日，浦发银行郑州分行在郑召开“轻松买房”推介会。 　　据悉，该行联手郑州银保托管电子商务有限公司于2009年12月推出了二手房交易一站式金融服务产品“轻松买房”业务。该业务即“二手房交易资金托管+二手房贷款”。经过两个多月的试运行，各项情况良好。 　　目前，国内有30多家城市已推行了二手房交易资金监管，并且郑州市房管局年初已公布，年...

　　契税 　　符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。 　　印花税 　　买卖双方各缴纳房价款的0.05%。 　　营业税 　　购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%...

　　1、什么是首套房？ 　　首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。 　　所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房...

　　  上周,“一套房贷款未结清,二套房贷首付可以低至四成”的新政不但一直未能落地,还被正式叫停,维持首付最低七成,利率上浮 1.1倍的原判。广州被冠上了二套房贷全国最严的名头。由于新政同时规定,二套房买家如果首套房贷已经结清的,再次申请贷款可以被视为首次购房,首付三 成,房贷利率也可以享受首套房的优惠。那么问题就来了,同样是二套房买家,首付七成贷款三成和首付三成贷款七成,简直就完全调转,二套...

　　中国人民银行成都分行4月17日透露，经四川省市场利率定价自律机制第二次工作会议协商，已约定我省金融机构二套房贷款首付比例和利率执行标准。 　　根据新标准，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，成都市主城区(青羊区、金牛区、成华区、锦江区、武侯区和高新区)最低首付比例由60%降至45%，成都其他地区和全省其他市州由60%降至40%。贷款利率仍按不...

昨日，市场上传的沸沸扬扬的房贷新政和营业税调整的靴子终于落地。央行、住建部、银监会三部委联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的 居民家庭购买二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。另外，财政部和国家税务总局也对个人住房转让营业税政策进行了调整，营业税免征门槛由5年变为2 年。   业内人士分析，在两项政策的叠加效应下，购房者尤其是改善型置业者的购房门槛和成本将大大降低，可以扩大购...