一、申办地址：江海一路83号房产大厦二楼交易登记大厅 二、咨询电话：（0750）3829857、3829858 三、工作程序：受理—审查—发放权属审定书 四、提交文件 1.拍卖房地产送审表； 2.委托拍卖合同（原件及复印件）； 3.房地产拍卖机构拍卖资格证书及营业执照（原件及复印件）； 4.委托人的身份证明或法人资格证明（原件及复印件）；如属司法机关委托拍 卖，应提交相...

国家税务总局明确个人拍卖房屋收入要交税2007 国家税务总局发布了“关于个人取得房屋拍卖收入征收个人所得税问题的批复”，其中对涉及的个人所得税税率等情况进行了明确。 据悉，根据《国家税务总局关于加强和规范个人取得拍卖收入征收个人所得税有关问题的通知》以及《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》规定，个人通过拍卖市场取得的房屋拍卖收入在计征个人所得税时，其房...

2000年6月,山东省某拍卖公司接受烟台市某区法院的委托,对烟台市中心某繁华商业区地段一大型购物城内一处经营房的使用权进行拍卖。在接受委托时,法院在委托合同书上注明此房产过户手续因其他原因,由法院协助买受人办理,拍卖公司不负责办理。接受委托后,拍卖公司按规定向山东省工商局报批了核准拍卖的手续,并提前7天在省级报刊上发布了拍卖公告。 拍卖公告刊登了除按《拍卖法》规定的应载明的内容外,还特别声明此次拍卖的房产...

　　一、二手房买卖要交什么税?谁承担? 　　1、契税(买方支付) 　　根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。 　　自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于...

　　导读：房屋买卖需要交纳那些税费呢?签订预售合同时需缴纳税费如下：印花税：税率为1‰，计税前提为签署房屋预售合同，买卖双方各0.5‰。公证费：费率为房款的3‰，计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。律师费：费率为房款的2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。下面小编为您介绍各地区购房所需交纳的房屋买卖税的情况。 　　【知识要点】 　广州房屋买卖税如何缴...

　　1、房产、地产分别转让，合同无效。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。 　　2、未办理登记过户手续，合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部...

　　1、商品房买卖中的违约金该如何确定？ 　　按照《合同法》规定，“当事人可以约定一方违约时，应根据违约情况向对方支付一定数额的违约金；也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”。一般来说，当事人在确定购房合同违约金时，违约金数额不应过高，通常不得超过实际损失的百分之三十。 　　2、退房违约金如何计算？ 　　（1）违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。 　　合同中约定违约责任并明确...

　　1、关于中介。 　　二手房交易时买方不应只注重房屋本身的价格,还要设定条款就中介的责任和义务约定违约责任。一旦中介、出卖人违约,买方可依据此来维护权益,要求赔偿。二手房买卖双方还要查看费用清单,如二手房买卖当中牵涉到中介公司的佣金和手续费等问题。 　　2、看似维护自身利益的阴阳合同。 　　为了以达到减少交税的目的,买卖双方签订阴阳合同的行为严重违反了我国税收管理的规定,如果属于一般偷税行为,行政机关有...

　　1、商品房预售合同和现售合同有什么法律区别? 　　网友提问：我在看不同的楼盘时看到开发商提供的卖房合同不一样，有的是预售合同，有的是现售合同。请问谢律师，这两者有什么区别呢? 　　律师回答：预售合同对应的是期房，现售合同对应的是现房。根据我国法律规定，在购买尚未竣工交付使用但已经取得《商品房预售许可证》的商品房时， 签约双方应使用商品房预售合同。当购买已经竣工验收合格交付使用并办理了初始登记(也...

　　沪律网网友咨询： 　　1、我于2005年9月定购了一套151.14m2的3居室的房屋，当时一方面看户型、面积都能满足自身要求，另一方面价格亦还满意，因此随即签订了内部认购协议(不是正式购房合同，当时未想到面积差异问题，故未对面积差异赔偿问题进行约定，但双方签字手续齐备。)，但到现在签正式购房合同时，其面积经预售许可证上面积变成141.54m2，远远超出了国家规定的3%范围，请问我在签正式购房合同时是否可以要求房屋开发...