根据七部委的《关于做好稳定住房价格工作的意见》指出，自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。 营业税的基本税率为5%，此外还要增加教育﹑环境等附加税，总的税率为5.55%。商

　　资金监管对买卖双方有什么好处？ 　　1、资金结算方便安全 　　买卖双方资金往来可以不用自行交割，也不用再通过中介机构，而是由政府部门监管，通过银行结算方式收付。一方面，方便了广大消费者就近交存或提取大额房款，避免大额现金流转风险。 　　2、监管资金带息支付 　　房屋交易完毕后，买方领取产权证，资金监管机构指令银行将房款连同交易期间的利息一并支付给卖房人。 　　3、不延时限便捷服务 　　房屋交易资金实...

　　由二手房的“户口”引起的纠纷屡见不鲜，大多集中在以下几个方面： 　　1、过户后，卖方或其家庭成员不配合迁出户口，买方无法迁入户口； 　　2、房屋户口被前任业主或其他人员占用，甚至主张房屋使用权，买方无法迁入户口； 　　3、“学区房”卖方户口迁出不及时，导致买方不符合入学条件，错过入学时间。 　　一旦出现以上的情况，购房人以“户口”纠纷向法院提起诉讼，可能出现以下情况：...

　　什么是阴阳合同?二手房买卖中阴阳合同如何辨别?所谓的“阴阳合同”(也有人将其称为“黑白合同“)是指在二手房买卖过程中，买卖双方就同一买卖标的订立两份价格悬殊的合同。一般把送至相关行政主管部门专供登记或备案使用的低价合同叫“阳合同”，把双方私下留存并实际履行的高价合同叫“阴合同”。少缴税金，偷逃阴阳合同间高低价款之间的差额应交的税款是当事人订立阴阳合同的动...

　　导读：房屋属于不动产，为了维持房屋的占有秩序和交易安全，房屋买卖实行登记生效制度，因此，房屋买卖一经过户登记即具有法律效力，法院一般不轻易认定买卖合同无效或撤销买卖合同。不过，律师表示，实践中，有买卖双方串通等几种情形可被法院认定合同无效或可以撤销。 　　一、非房屋产权人出卖他人房屋的 　　有的房屋买卖合同的出卖人不是房屋的产权人，而是出卖了他人的(主要是在亲属名下的)房屋，事后又不能得到房屋...

导读：二手房的交易不只是指我们的住宅交易，还包括写字楼等楼房的交易，那么，二手写字楼交易应注意哪些事项呢? 二手写字楼交易注意事项 　　一、二手写字楼交易前一定要查询该房子的使用期限 　　商业物业的使用年限一般在40-50年之间，也有少量开发商可以通过特殊手段补足地价延长使用年限。购买二手写字楼尤其是楼龄较长的写字楼的时候最好去国土房产部门仔细了解该物业的使用年限还剩下多久，一些建设较早的写字楼目前剩...

　　常常听人说二手房交易存在诸多陷阱，但二手房的买卖风险到底在哪里，我们又如何来避免这些风险呢?下面我们就从二手房买卖的过程来看二手房交易的风险。 　　1、自找买主交易方式 　　这种交易方式属于少数类型，二手房买卖双方如果彼此认识，并且对房屋过户，银行贷款的流程非常熟悉，而且有一定的法律知识，那么完全可以进行面对面交谈。这种交易方式自由灵活，买卖双方可以省下一大笔中介代理费，但是由于个人能力有限不...

　　时下，随着国家放开二手公房上市交易，又因新商品住房的房价太高，不少居民们购买“二手房”已日趋增多，其实，买“二手房”所涉及的情况比买新房要更为复杂一些。日前专家告诉记者，买到称心的“二手房”至少需要把好以下“六关”： 　　推荐阅读： 　　二手房交易税费 　　最新二手房交易税费明细表 　　二手房交易税的所有内容 　　要审定房屋产权的完整性、可靠性 　　确认产...

【哪些二手房房产禁止交易】 (1)司法机关和行政机关依法裁定，决定或者以其他方式限制二手房权利的; (2)依法收回土地使用权的; (3)共有二手房，未经其他共有人书面同意的; (4)权属有争议的; (5)未依法登记领取权属证书的; (6)已抵押，但是没有将出卖情况书面通知抵押权人的; (7)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

【如何计算二手房首付】 二手房首付计算方式： 净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款) 贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%) 贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。 在二手房贷款人群占主力军的当下，金融理财师给借款人指出申请二手房贷款时的“八大注意事项”： 注意事项一：评估价与最高贷款额 ...