以往楼市"买涨不买跌"的时代已不复存在。5月，北京二手房市场在房价迅速攀升的同时，交易量和有效需求一路走低，购房者观望情绪开始浓厚。　　目前的购房者已经没有追涨的心理，而是选择理性地观望。我爱我家置业顾问表示，"买涨不买跌"不再存在。相比于2007年，目前投资客大量减少，而且"927新政"以后贷款购房的杠杆效应大大降低，少量的投资客对市场的影响很微弱。另外，自住型购房的需求虽然是刚性...

日前各地陆续传出收紧个人房贷的消息，甚至部分地区部分银行个人住房贷款已全部暂停。虽然银监会出面澄清：“首套房首付不低于三成的基本政策”未有改变，但随后的一句话颇有亮点，“各地银行可根据风险情况自主提高首付比例”。日前抬高门槛的住房贷款，对于二手房市场的冲击相较新房市场更为强烈。 不断上调的存准率以及未来加息的预期，使得个贷门槛已经变得有些高不可攀。自去年下半年以来，央...

北京二手房贷款首付将提至40%　北京二手房贷款首付将提至40% 据银行业高层透露，“十一”过后，北京市二手房贷款的首付将提高到40%，如果此举实施，将增加二手房买主的经济压力。业内人士给记者算了笔账：以一套成交价60万元的房子为例，评估能评到45万元左右，按贷款首付比例三成13.5万元算，加上成交价与评估价差15万元、相关税费和中介费2万元左右，购房人首次支付需要31.5万元。如果首付提高到40%后，贷45万元需要支付18万元...

　　新政刺激下，市民将目光纷纷投向商品房市场，却忽视了二手房市场也在新政影响下发生变化。昨日，记者走访西安二手房市场了解到，新政后二手房挂牌量激增，使得租赁房源有所减少。西安市场上出现了“卖租族”，与此同时房租已经出现了200元左右的上涨。业内人士分析，随着新政的逐步落实，7月租房旺季的到来，房租可能持续上扬。 　　卖了房子租房住 　　继北京、深圳等地出现“卖租族”后，记者走访市...

　　年末的北京楼市，注定难以平静。二手房营业税优惠政策的取消，一方面打击了短期楼市投机，另一方面增加了市场占比约32%的2-5年次新房的销售成本，可能引发卖方惜售，买方观望，造成二手房市场量降价升。 　　交易成本骤增 抑制投机 　　12月9日，国务院总理温家宝召开国务院常务会议，会议决定，个人住房转让营业税免征时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。当日，国家发改委主任张平表示，我国将完善住房消费和...

　什么情况下的二手房转让需要进行房产估价? 　　(1)购买房屋时可能需要房地产估价 　　交易双方当事人向房地产管理部门申报其成交价格时，房地产管理部门如果认为明显低于房地产价值，会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的房地产进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。此外，交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估价作为交易价格的参考。 　　(2)申请抵押贷款时需要房地产估价 　　向银行申...

　　张先生与王女士在北京结婚两年以来一直没有自己的住房，现在他们的女儿都已经9个月大了，购买一套属于自己的住房已经成为这个家庭的第一计划，因手头拮据，他们就一直想买一套二手房。前两天，他们现在租住的两居室的房东，因周转资金要卖掉这套两居室，张先生夫妇对这套两居室非常满意，决定购买。问题是钱不够，只能向银行申请贷款，张先生夫妇听说二手房按揭贷款必须通过中介公司，于是通过报纸上的广告联系了几家中介公...

　　二手房交易程序细则 　　我是售楼员， 　　想知道，帮浙江的A，B两个客户。交易海南的已售楼盘的房子，要那些手续?总价30万，该怎么向客户收介绍费?多少比较好? 　　律师： 　　一、卖方看房。 　　选购二手房要考虑那些要素： 　　向房地产相关部门咨询，及时了解手续、费用、程序上的变化等最新的信息。 　　确定资金来源。是自有资金，还是向他人筹借，或者向银行申请贷款。 　　价格和面积。根据自己的资金，决定可能购...

　　问：我有一套房子，买了第六年了，带阁楼的，下面84平米，上面75平米，现在想出售，卖30W，过户费各交各的，请问卖房按手续办的话需要交纳多少过户费，还有评估房屋应该是哪方去评估，哪方缴纳评估费，麻烦懂的人帮我详细的算一下，我是第一次卖房，没有经验，完全不懂。如果双方一起出过户费的话，是卖方出的多还是买方出的多呢，这样的房子大概过户费一共是多少，谢谢!!! 　　问题补充： 　　我这是回迁房，需要交个人所...

　　上海2017二套房公积金贷款政策 　　单人公积金第二套房公积金贷款最高限额20万+补充公积金10万；二人公积金贷款加倍。 　　具体计算方法： 　　1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数（住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍）确定的贷款限额； 　　2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额； 　　3、不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积...