一、房屋保修期问题： 　　根据国家《建设工程质量管理条例》有关规定，新商品房的保修期如下： 　　1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限(70年); 　　2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年; 　　3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期; 　　4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。 　　其他项目的保修期限在《保证...

　　近日，西安市出台新规，从明年1月1日起，城六区内二手房买卖必须通过网上签约系统签订买卖合同，并委托设立的交易保证机构实施交易资金监管。有专家认为，此举将为西安二手房交易安全进行最后的“把关”，将进一步促进二手房市场的规范化。 　　购房者：能有效避免买卖合同不规范等潜在风险 　　二手房买卖网上签约，指的是购房者和售房者在房屋交易时，必须到房地产相关部门进行登记，并通过相关部门的二手房买...

　　二手房过户费作为二手房过户流程一个重要环节，是需要大家知道的，其需缴纳税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税和印花税等。 　　 　　契税：基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳。按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 【各地实际征收情况略有不同】 　　印花税：税率1‰...

　　楼市调控已持续3个多月，商品住宅成交量下滑，但价格仍较为坚挺，买卖双方持久博弈。在这个市场纠结季，一些开发商为了加快销售变着花样推出营销举措，其中不乏一些“水分”和“暗招”，忍不住出手的购房者中，就有不少遭遇了“房忽悠”。 　　常用招数：“这户型很畅销，只剩几套了” 　　6月份，市民陈某在某楼盘看中了一套房源，“户型比较好，面积也适中。本来我没打算那...

　　房子作为特殊商品，一般总价较大，但处于政策调整期的当下，有一些房子，因为开发商的特殊措施，会实惠又实用。当然，此话也不是绝对的，关键是你要会淘。 　　推荐阅读： 　　二手房交易流程　　 　　二手房交易税费 　　1、面积不要太大。住别墅当然好，气派而舒适，但对于存款较少的人来说，最理想的方式是布局合理、分工明确、够用就好。具体说来，就是指房型紧凑，过道、阳台等面积控制合理，厅的进深不宜太大，没有...

【如何办理二手房过后?】 很多网友都不清楚，在二手房交易中，如何去办理过后手续。 签订合同时，买方就需要交付定金，然后购房者和房主到该房屋的房证填发单位区房产局办理过户，过户时一般缴纳首付款。双方过户要准备以下资料：武汉市房产交易权属登记申请表、《武汉市存量房买卖合同》两份、《评估报告》、调测绘图纸两份、原《房屋所有权证》原件及《国有土地使用证》复印件一套、买卖双方身份证、户口本、结婚...

　　一、房产评估方法 　　目前市场上应用最为广泛的也是最为精确评估方法是市场比较法。在估算房价时参考的因素包括: 　　1. 所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格 　　2.周边小区类似房源的挂牌价和成交价格 　　3.所在小区和所在板块的房价走势 　　4.被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。 　　对于上述因素，采用科学的统计理论和数学模型算法，计算出各因素对...

二手房交易之周围配套情况勘查 二手房交易，不仅仅是房子买卖的交易，更重要是看周围的配套设施。一些年轻的80后，在购新房的时候有的都打算购买二手房，就是看中配套设施的齐全，如何勘查二手房配套设施呢? 1、周边配套情况 周边配套通常指的是学校、交通、医院、超市、邮电局、派出所、商场、银行、餐饮娱乐休闲等设备设施的配套情况。 在考察周边配套时应注意以下问题： (1)主要考察重点配套 配...

【二手房评估费“水分”多】 “我在中介买了套二手房，想知道为什么按4‰收取评估费，可中介非但拿不出文件，还说‘你爱交不交，随便你’!”省城的楚女士向记者投诉，这费用收得不明不白。记者从物价部门了解到，目前，房屋评估费用收取的最高标准为2.5‰。业内人士介绍，在中介购买二手房所缴纳的评估费用，不少直接落入中介口袋。 家住五里墩附近的楚女士，去年底在网...

　　业内人士提醒，首次置业者，应该更多从自身经济承受能力出发，选择一些中小户型过渡;改善型置业者，在选购房子方面则应该从户型、小区配套等方面进一步考虑;而投资者，考虑最多的应该是该片区的回报率、是否好租售等方面。 　　二手楼市预测： 　　交易量及价格会出现增长 　　对于即将到来的兔年，东莞二手房的成交情况，多家中介都给出了乐观的预期。 　　启富置业市场部经理林晶告诉记者：“根据2010年年底的客户量...