为了更好的分析借名购房行为出现的原因和法律特点，我们首先对于北京市第一中级人民法院审理此类案件的情况进行了统计分析。我们发现，因为借名购房而产生的纠纷越来越常见，最近几年来更是逐年大幅上升。从2005年到2010年，北京市第一中级人民法院审理的借名购房纠纷仅为7件。而从2010年1月1日至2015年1月1日的五年间，一中院审理的借名购房纠纷为82件。而2012年、2013年、2014年的案件量又分别为4件、16件和52件。 　　下...

　　商品房销售的计价方式分为哪几种? 　　商品房销售计价方式有三种：按套(单元)计价、按套内建筑面积计价和按建筑面积计价。三种计价方式各有各的优点，但不存在完美的计价方式，它们各自的缺陷也是明显的。就按套计价而言，其特点是计算简单、直观、便捷，使当事人双方易于结算房价款;其缺点则是房价款与面积数没有直接关系，难以解决房屋"面积缩水"问题。而按套内建筑面积计价，其优点是概念内涵明确，独立性强，...

　　厦门房价上涨，越来越多的房产卖家反悔不卖了，卖家违约引发的官司也随之增多。近日，海沧区一位女购房者，就因为买房不成，一不小心反而“赚”了120万元。 　　房子涨价，卖家反悔，上涨的差价卖家要不要赔呢？昨天，海沧区法院发布了这起购房纠纷，一审最终判决要求卖家赔偿128万多元差价。“双方都要有契约精神，诚实信用履行合同。”法官说。 　　奇遇：买房不成，赚了120万元 　　购房人陈女士是...

　　周边有学校就是学位房？ 　　很多购房者对学位房都有这样一个认识误区：只要房子周边有学校，就意味着是学位房，只要有学校上就是学位房，只要买了学校附近的房子就一定能上学。 　　所谓“学位房”，往往是因业主在买房后能获得相关学校“学位”而得名。一般来说，项目有“学位”名额是因为其引进了学校，或与某些“名校”有联建、合作方面的关系。这种情况下，业主子女入读指定...

　　一、符合房屋现售条件的商品房预售合同的效力 　　出卖人未取得商品房预售许可证明即签订预售合同转让房屋，在一审法庭辩论终结前房屋已经竣工验收合格的，可以认定为商品房现售，当事人以出卖人未取得商品房预售许可证明为由主张合同无效的，不予支持。 　　二、预约合同的效力和履行 　　当事人以出卖人在签订预购书、购房意向书等预约协议时未取得商品房预售许可证明为由，要求确认预约协议无效的，不予支持，但预约协议...

　　1、房屋买卖中谁享有优先购买权? 　　有优先购买权的有三种情形： 　　(1)产权的共有人 　　法律依据：《民法通则》第七十八条第三款按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让，但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。” 　　《物权法》第一百零一条　按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。 　　(2)房屋的承租人 　　...

　　一、外籍人在华购房需要满足什么条件? 　　1、护照(入境居留满三年购买首套免征房产税 　　2、在上海工作满一年的在职劳动合同。 　　二、外籍人士在中国购房的流程 　　从目前市场来看，外籍人士同大陆人士在购买二手房的流程上基准类似，只不过增加一项买方需要到涉外审批办公室进行审批手续，然后才可购房。具体流程如下： 　　1、买卖双方与经纪公司签署买卖合同; 　　2、买方到涉外审批办公室进行审批; 　　3、买卖双...

　　根据《住宅建筑规范》、《商品房销售管理办法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称为司法解释)等相关法规，买房人遇到下列十二种情形之一时可依法拒绝收房，并要求开发商承担逾期交房的违约责任： 　　1、未经竣工验收或未取得《竣工验收备案表》。 　　2、未取得当地规划、消防、人防等有关部门的认可文件或准许使用文件。 　　3、不具备“小区道路畅通，已具备接通...

　 　 　　[导读]中国式买房，从写名字开始，首付、贷款、还贷、出售、传承，都有一本理财经。 　　房产证写子女名，未必好 　　第一：孩子独立买房时可能多付首付。如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这...

　　很多购房者买了房子以后在没有取得房产证时又将房子卖了出去，这种没有房产证房子能不能卖?有没有房产证影响买卖合同的效力与否，法律规定哪些房屋不能买卖?看完下面的案例您就明白了。 　　卖方未取得房产证，请求解除购房合同 　　2006年8月1日，经中介介绍，李某作为出卖方与买受方王某签订了房屋买卖合同，约定李某将其尚未办理产权证的商品房以80万元的价格出售给王某，王某向李某支付了首付款50万元，余款30万元在李...