【二手房买卖操作指南】 一、 确定房价 在二手房价格的测算上，主要看房屋本身的价值和周围的环境因素。 房屋因素。房屋的实体因素可以参考一定的标准定价。房屋竣工后即进人折旧期，以混合一等结构房屋为例，其折旧期为50 年.每年折旧率为2 %。另外，一般旧房的套型落后，使用不便，功能陈旧，这些方面是无法和新建商品房相比的。而朝向、楼层等自然状况，也会对价格产生一些影响。 环境因素环境因素比较...

　　11月上海二手住宅成交30986套，环比上月增长40.1%，增幅高达4成，一举创下近年来二手住宅月成交的最高纪录。同时挂牌量也呈井喷之势，二手房已经成为楼市的主角。 　　搜房二手房网针对找房人群的调查数据显示，8成以上意向购房者买一套二手房花在看房选房的时间超过半年，在通过互联网找房的过程中遇到“已经卖了”和“价格失实”等情况的网友相当多，占参与调查的986名网友的比重达到86%；调查结...

　　伴随着二手房直接交易市场的兴起，参与其中的绝大部分买卖双方都是“行外人”，法律咨询变得前所未有的迫切起来。此次专家视点就以买卖双方都比较关注的产权问题，以及如何解决由此引起的纠纷等，采访了21世纪不动产上海锐丰法务及交易服务中心的罗亚东副总经理，请他从法律的角度为我们一一释疑。 房屋产权一般可分为几种？有什么区分？产权一共分三种，可以简单以权证的颜色区分，性质区别如下：红色—...

　　房子作为特殊商品，一般总价较大，但处于政策调整期的当下，有一些房子，因为开发商的特殊措施，会实惠又实用。当然，此话也不是绝对的，关键是你要会淘。 　　推荐阅读： 　　二手房交易流程　　 　　二手房交易税费 　　1、面积不要太大。住别墅当然好，气派而舒适，但对于存款较少的人来说，最理想的方式是布局合理、分工明确、够用就好。具体说来，就是指房型紧凑，过道、阳台等面积控制合理，厅的进深不宜太大，没有...

　　二手房交易注意事项五大绝招 　　当前商品房房价居高不下，一套合适的二手房，也同样备受购房者青睐，但在购买二手房过程中稍有不慎便会引来麻烦。那么如何才能购买到一套称心如意的二手房呢?教你五大绝招，保你钱花得顺心，房买得称心。 　　推荐阅读： 　　二手房交易税费 　　最新二手房交易税费明细表 　　二手房交易税的所有内容 　　查明产权即认真审查房屋产权的完整性、可靠性。购房人首先要卖方提供产权证书、身...

　　在二手房买卖过程中，代签合同时如果操作不当，常常会带来风险，并造成经济上的损失，因此购房者应该小心为是。 　　但业内人士表示，代签合同的方式比较常见，在房价平稳时期并不会出现问题，不过在房价波动时如上涨或者下跌，代签往往会成为终止合同的借口，甚至被心怀叵测之人所利用。 　　推荐阅读： 　　二手房交易流程 　　二手房屋买卖交易流程全知道 　　 史上最全的二手房交易流程 　　当然代签这种交易方式本身并...

　　购买二手房与购买新房有所不同，购买新房时，购房者面对的是开发商，房价由开发商说了算，但购买二手房则不同，房价的决定权在卖家手上，买卖双方有多次见面机会，因此应该抓住时机进行还价。 　　推荐阅读： 　　二手房交易流程　　 　　二手房交易税费 　　忌讳狮子大开口 　　在市场处于观望时期，买家与卖家讨价还价的可能性大大增加，而在这个阶段卖家也会更在意买家的意见。有专家表示，近期买家还价的成功概率大大增...

　　越来越多的购房人认识到了二手房物美价廉、无期房风险等优势。于是，买一套二手房已经成为许多购房者的愿望。但是，由于二手房自身的特点和与一手房不同的交易方式，有许多购买时应该考虑的因素往往被购买人忽视了。 　　推荐阅读： 　　二手房交易流程 　　二手房屋买卖交易流程全知道 　　史上最全的二手房交易流程 　　二手房专家提醒广大购房人，选二手房要注意以下五个方面： 　　一不要只看总价还要看单价。按照二...

　　时下，随着国家放开二手公房上市交易，又因新商品住房的房价太高，不少居民们购买“二手房”已日趋增多，其实，买“二手房”所涉及的情况比买新房要更为复杂一些。日前专家告诉记者，买到称心的“二手房”至少需要把好以下“六关”： 　　推荐阅读： 　　二手房交易税费 　　最新二手房交易税费明细表 　　二手房交易税的所有内容 　　要审定房屋产权的完整性、可靠性 　　确认产...

　　房龄超过了20年，估摸着不好贷款，二手房买主周先生想放弃买房。其实近段时间银行房贷的收紧，直接导致二手房市场成交周期拉长，部分交易慢慢被“拖”没了。 　　推荐阅读： 　　二手房交易流程 　　二手房屋买卖交易流程全知道 　　史上最全的二手房交易流程 　　周先生介绍，这套房子挂牌的房龄是15年，他交了定金后才查出该房子房龄超过了20年。由于银行迟迟未通过他的贷款审批，周先生产生了放弃购房的想法...