一、二手房买卖违约金怎么约定? 　　有些合同买卖双方在签订合同时是附生效条件的，但在合同生效前，买卖双方可能已经履行了一部分合同义务，对这种情况在合同中可这样约定：本合同生效前若甲方违反本合同约定的，甲方应双倍向乙方返还定金。若本合同生效后甲方违反本合同约定的，乙方有权单方解除合同，并要求甲方支付总房款20%的违约金;若乙方选择继续履行合同的，甲方应继续履行合同并向乙方支付总房款10%的违约金。本合...

　　居间人提供的是一种信息服务和媒介服务，最显著的特征是居间性，即居间人不是上下加任何一方的代理人，其服务行为是事务性行为，不是法律行为。不能决定买卖最后能否成功，也不能承担上下家任何一方的权利和义务。居间人在交易中是完全独立于房地产买卖双方的民事主体。可以参加双方当事人对合同的商定过程，但不参加合同的订立，也不是任何一方的代理人，而是中间人。 　　归纳起来，居间合同具有以下法律特征： 　　1、居...

　　一、问题提出 　　2014年11月12日，国务院总理李克强签署国务院令公布了《不动产登记暂行条例》，将土地、海域以及房屋、林木等定着物(即不动产)的权属登记全部统一到一部法律之下，对于《物权法》确定的物权公示公信原则的落实是个有力保障。《暂行条例》自2015年3月1日起施行，但是在全国全面落实应该还需要一段时间，也即意味着不动产登记“名不符实”的“乱象”还会存续一段时间。这为房屋交易的&l...

　　一、避税的阴阳合同是否有效? 　　现在二手房买卖为了避税，阴阳合同普遍存在，因为地税部门的最低指导价格一直比市场价格低，所以导致了避税的操作空间一直存在。所 以在二手房买卖中，为了避税，网签合同一般是以地税部门的最低指导价格算的房屋单价和总价，这里的网签合同就是阳合同，这个网签约合同也是合法有效的，但 是关于房屋单价和总价的条款无效，应该以实际成效价格为准。阴合同在房地产经纪机构哪里签订的合同...

　　市民张女士： 　　我与卖家已经签订了二手房买卖合同，但是我现在感觉有点亏，想趁现在还没有交钱，与卖家再沟通沟通价格，希望对方能稍微降价，请问这是否有法律风险？ 　　律师回复： 　　这主要看你们签订的二手房买卖合同中的具体条款。 　　如果合同中明确约定了房屋价格以及付款时间等，那么你超过付款期限仍然没有付款的话，卖方是可以要求你继续履行合同义务，支付合同中约定的房屋价款的。 　　而且如果你没有按...

知识产权是基于创造性智慧成果和工商业标记而依法产生的权利的总称。物权是指权利人在法定的范围内直接支配一定物并排斥他人干涉的权利。 知识产权和物权的联系是：1，两者都是民事权利中的财产权。知识产权与物权所反映的都是平等的民事主体之间的财产关系，因此它们都具有民事权利的属性。2，两者都是绝对权（或称对世权）。绝对权是指义务人不特定，权利人无须通过义务人实施一定的积极协助行为即可实现的权利。因此在保护...

　　导读：本文介绍的是房产买卖协议的格式范本，仅供参考。 　　公寓房预订合同 　　编号：NO、_________ 　　预售方：_________公司(甲方) 　　预订方：_________(乙方) 　　双方同意签订本公寓房预订合同，并订立条款如下： 　　1、乙方向甲方预订____市___路___号___(公寓名称)内___楼 ___室公寓房____套，建筑面积(指建筑设计图计算)共计___平方米，房价共计__元(附房屋平面图一份)。 　　2、双方同意公寓房屋价格以____元...

　　导读：现在经济的发展迅猛，房价高涨，很多人在卖房，同时，也有很多人在买房。下面小编要为您介绍的是公寓房屋买卖协议范本： 　　公寓买卖契约 　　1、房屋出卖方：_________(以下简称甲方) 　　2、房屋买入方：_________(以下简称乙方) 　　3、房屋买卖标的： 　　(1)甲方同意将______市“_____中心”大厦内第_____楼_____室公寓房屋____套(包括室内装修、设备、家具等等)卖给乙方。本买卖契约所规定的房屋面...

卖方（以下简称甲方）：_________买方（以下简称乙方）：_________甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，已依法取得北京市_________区（县）_________地块的国有土地使用权，土地使用面积为_________平方米，土地使用年限_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，国有土地使用证号为_________。甲方在上述地块上建设的_________，现已具备规定的预售条件...

卖方（以下简称甲方）：_________（本人／法定代表人）姓名：_________国籍：_________（身份证／护照／营业执照号码）：_________地址：_________邮政编码：_________联系电话：_________委托代理人：_________国籍：_________电话：_________地址：_________邮政编码：_________买方（以下简称乙方）：_________（本人／法定代表人）姓名：_________国籍：_________（身份证／护照／营业执照号码）：_________地址：_______...