房地产交易应遵循以下一般规则： 　　1、房产权与地产权一同交易。 　　房地产转让、抵押时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。房产权与地产权是不能分割的，同一房地产的房屋所有权与土地使用权只能由同一主体享有，而不能由两个主体分别享有;如果由两个主体分别享有，他们的权利就会发生冲突，各自的权利都无法行使。在房地产交易中只有遵循这一规则，才能保障交易的安全、公平。 　　2、权利、...

　　一、被国家机关查封的房产可以买卖吗? 　　除了被设定抵押的房屋以外，在实践中还有一类房产的转让也会受到限制，就是依法被国家机关查封的房产，被查封就意味着查封期间无法办理过户手续，那么针对这类房产的买卖合同效力如何认定?在实践中又如何操作呢? 　　北京高院依据北京的司法实践，按签订买卖合同和被采取查封措施的先后，分别给出认定和处理原则： 　　1、出卖人擅自将已被有权国家机关采取了查封等强制措施的房...

　　1、购房指标能否转让? 　　转让安置房购买指标的，其实都是以被拆迁人 的名义进行购买，虽然由他人实际占有，但根本不可能把安置房登记在他人名下。若安置房属于经济适用房，经济适用房的购房指标更注重对购房人资格的限制，其 性质更倾向于人身性。转让行为已经违反了我国关于购买经济适用住房的相关规定，客观上也损害了社会公共利益，妨碍了其他符合购房条件人的购买权。对该类购 房指标的转让无效。若拆迁安置房不属于...

　　1、住改商违法吗?法律上是如何处罚的? 　　住改商并不违法，需要履行相关手续， 　　见：《物权法》第七十七条　业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。 　　2、经开发商准许，买房人是否能将临街住宅楼一层自行改造成商铺? 　　临街住宅楼改造成商铺俗称“住改商”，该行为涉及到《物权法...

　　 　　实践中房屋买卖纠纷时有发生。房屋买卖纠纷涉及到产权、价款、面积、原承租户的利益等多种问题，但都离不开买卖合同的有效性问题。那么，究竟哪些房屋买卖合同属无效合同呢?归纳起来，主要有以下几种： 　　一、房地产分离出卖，合同无效。 　　由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房地产和土地分...

　　王先生有一套坐落于A市的房屋。2012年5月，王先生将该房屋抵押给某银行，用于个人商务贷款。2013年8月,王先生与许先生签订《房屋转让协议》，双方约定，王先生将其所有的该套房屋以80万元的价款转让给许先生，签字之日许先生交付定金5万元，于2013年12月7日前交付35万元，余款 40万元办完转户手续后一个月内付清。2013年12月7日，许先生按约定交首期房款35万元给王先生,随后王先生把该房屋的钥匙交许先生。许先生在交付首期...

　　《城市房地产法》第三十八条第(六)项规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。 　　这里“权属证书”应理解为产权证书以及其他能够证明当事人拥有房屋所有权的证明材料;“不得转让”应理解为不发生物权转移，但是不影响转让合同的效力。 　　因此，就未取得产权证的房屋签订的合同是有效合同。没有产权证明材料的房屋买卖合同，房屋物权无法转移;虽然没有产权证但是有其他权属证明材料的，房屋...

　　《城市私有房屋管理条例》第12条规定：“买卖城市私有房屋，双方应本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能成交。”1992年建设部颁发的建发《城市房地产市场估价管理暂行办法》规定，从1992年10月1日起，凡城市规划区内涉及国家征收税费、由政府给予当事人补偿或赔偿费用的房地产买卖、租赁、赠与和拆迁补偿，其估价必须由当地人民政府房地产行政...

　　【问】 　　我于2001年3月4日为购买一套商品房，与发展商签订了一份"2000版"预售合同。合同约定："2002年2月1日交房，交付条件为房屋办理了房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证(大产证)"。合同签订后，2001年9日中旬，房屋竣工，今年1月20日发展商取得大产证，并通知我交房。但在验收时，我发现房屋存在一些明显的质量问题，因此我要求发展商出示房屋质量合格证，但发展商拿不出。经了解得知...

所谓房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或其它合法方式将房地产转移给他人的行为，按《房地产管理法》的有关规定，房地产转让应当签订书面转让合同。 房地产转让合同是指房地产的转让人与受让人为明确双方在房地产转让过程中各自的权利和义务而达成的书面一致意见。房地产转让合同的主体须是房产所有人；客体是土地使用权和房屋所有权。在房地产转让合同中转让的房地产交付给受让方，并将土地使用权或房屋...