在购买此类的二手房时，购房人应该全面了解该房产的所有情况，包括审查原购房契约，审查房产证和土地证和原开发商的“五证”。如二手房的主人申请了银行按揭，要审查原借款合同。如办理了抵押，还要查验抵押登记手续。根据目前情况看，大多数的新住宅在销售时，都有银行提供按揭贷款，一般贷款的期限都在10年至20年间。 　　像这类二手房的买卖程序应该是较为复杂的，但是如果处理得当，仍能顺利完成交易，而不会留有...

　　导读：公证书不仅在国内具有法律效力，而且还具有域外法律效力。因为，公证书是证明法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的可靠的司法证明文书，被广泛地运用在国际交往中。所以说，我们进行二手房买卖的时进行公证的效力是很好的，那么二手房买卖是否可以委托公证呢?二手房买卖公证委托书的格式是怎样的呢? 　　二手房买卖公证委托书 　　委托人：出生日期：身份证件号码：性别： 　　受托人：出生日期：身份...

　　导读：目前二手房的买卖仍在升温，二手房买卖纠纷接踵而至，那么我们应如何避免二手房买卖的纠纷呢?要避免二手房买卖纠纷，就要了解二手房买卖纠纷的特征以及类型。 　　一、二手房买卖纠纷的三个特征： 　　(一)二手房交易中的二手房必须是现房。 　　业主在购买一手房时则可能是现房，也可能是期房，但是二手房交易不能为期房，只能是现房。 　　(二)二手房必须是已经取得房地产证的房产。 　　在日常交易过程当中，往往...

　　　在房产交易中因交房而产生的纠纷主要表现于水、电、煤气及其附属设施和房屋装修等方面。如果在买卖双方的《房地产买卖合同》中，对上述情形予以关注，那么在实际的房屋交接过程中，这样的矛盾会在很大程度上被避免。 　　1、结清水表账单 　　本市自来水公司目前实行的是户名住宅地址制度，大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所...

　　“漫天要价，就地还钱”，意思是说：讲价要狠，心软则败。杀价是一门大学问，它如三军作战，攻心为上。大至外交谈判，小到日常买菜，都要讲价还价一番。因此掌握一些讲价技巧，不但可以为自己省钱，而且还能自得其乐。 　　但买房子的不同之处在于，买卖双方是内行与外行之间的较量。由于对方多是卖场高手，而购房者充其量是业余爱好者，往往处于不利地位。但话虽如此，咱们也大可不必单长人家的威风，倒是更应学...

　　导读：进行二手房交易时需要注意几个交易陷阱，二手房交易的陷阱有哪些呢？具体内容请看本文介绍： 　　二手房陷阱几大注意 　　下面有几项是二手房交易时要注意的几大陷阱： 　　1、“卖房者”非房主。 　　对策:购房人可到房管局产权登记部门查询,如卖房者非该二手房的产权人,购房人应立即中止交易。因为其中可能存在欺诈,即使不是欺诈,购房人能否取得产权也存在风险。 　　2、卖房人是二手房的共有人之一,且未...

　　最新统计数据显示，8月上海二手房成交量有所下滑，而价格仍然急速上涨。整个8月上海二手房共成交23751套，较上月回落18.67%;但整体交易价格再创新高，成交均价11973元/平米，小幅上涨0.33%，由此形成了自4月份以来连续4个月的单边上涨格局。在这期间，对于买房过渡的客户来说，选房就是一个比较棘手的问题。我爱我家为渡类型买房者提出相关建议。 　　首付是过渡型买房者的最大门槛 　　大部分过渡类型买房者是第一次买房子...

　　楼市调控已持续3个多月，商品住宅成交量下滑，但价格仍较为坚挺，买卖双方持久博弈。在这个市场纠结季，一些开发商为了加快销售变着花样推出营销举措，其中不乏一些“水分”和“暗招”，忍不住出手的购房者中，就有不少遭遇了“房忽悠”。 　　常用招数：“这户型很畅销，只剩几套了” 　　6月份，市民陈某在某楼盘看中了一套房源，“户型比较好，面积也适中。本来我没打算那...

　　导读：无论是一手房还是二手房，交易的时候都是要缴纳一定的税费的，二手房交易有哪些税费项目呢?这些税费又是如何计算的呢?小编为您整理了如下关于二手房交易税费的计算项目及计算方式： 　　一、正常过户 　　1、营业税：(税率5.55% 卖方缴纳)根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征...

　　在二手房买卖合同中应具备： 　　一、当事人的姓名、住所，有助于搞清当事人的具体情况、联系办法，以免受骗。 　　二、标的。即双方要进行交易的二手房，这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况;写明房屋产权归属，是否共有财产;原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋所有权纠纷;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费及其他费用交费状况;房屋相关文字资料的移交过程。 　　三、价款...