近年来，房屋买卖所产生的纠纷越来越多，由于不少购房者忽视了购房合同中的有关条款，导致自己的利益得不到应有的保护，而最近滨城也出现因卖方出售房屋后拿不到钱买方卖方与中介公司三方对薄公堂的情况。为了避免这些纠纷，完成一桩愉快的买卖，大连市房地产经纪人协会会长袁国钰、大连市房地产经济学学会副秘书长贾广葆提醒购房者：购买二手房除了察看房屋“本身”外，还要注意“手续”和“监...

迁移户口→ 　　买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，上家的户口没有及时迁出，是发生纠纷最多的因素之一，也是最易危及到下家利益的一种纠纷。因此，下家在房屋交接日前一天可到房屋所在地派出所查阅上家的户口是否已经迁出。如果上家户口要在交房后才可迁出，则下家一定要与上家就此问题约定清楚。

一、提交材料 二手房交易双方当事人或其代理人共同到房屋所在区、县房地产交易中心提交相关材料，买方填写房地产登记申请书，卖方填写房屋产权转移申请书。 二、初审 房地产交易中心经过初审认为合格的，送交房地产测绘部门配图，绘制房屋平面图和地籍图。如经初审，交易中心认为不合格的，则将有关材料退还给申请人，并说明不合格的原因所在。 三、配图 房地产产权证应附有房屋的地籍图及平面图，这些图纸是对房屋及其相应分...

　建筑面积： 首付款： 贷款金额： 年限：　　一：卖方费用　　1、代理费： ;证权代办费： ;入住代办费： ;　　2、印花税：0.5‰× 〈评估价〉=　　3、交易手续费：3元× ㎡=　　4、营业税：5%× 〈评估价〉=　　5、土地收益金：〈房改房〉1%× 〈评估价〉=　　6、个人所得税：20%× =　　共约计：　　二：买方费用　　1、代理费： ;证权代办费： ;入住代办费： ;按揭代办费：　　2、评估费：4‰× 〈评估价〉=　　3、契税：1.5%(...

律师提示：根据国家有关法律法规的规定，因房屋买卖、交换、赠与、继承、转让、分割、合并、裁决等原因致使其房屋权属发生变化的，当事人应当自事实发生之日起90日内到房屋行政管理机关申请办理房屋转移登记。逾期不办理转移登记手续，一旦出现纠纷，将产生对产权人不利的后果。 一、申请房产过户所需材料 1、 房屋所有权转移登记申请书（原件） 2、 申请人身份证明： 　（1）身份证明（验原件留复印件，委托办理...

买卖二手房的程序和步骤 第1步：登记 买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息。 第2步：调档 卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。如果托委给中介，就是他们的事了。 第3步：验证 中介机构审核卖方身份证及产权证（包括产权是否共有、房屋是否抵押等），并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。 第4步：签约 验证核...

正文：二手房交易程序再次局部微调 　　距上次房产交易程序发生变化仅仅一月，房产交易程序又发生了新的变化。这次变化属于微调，主要是将原来比较笼统的询问笔录变更为更具体的询问记录，将原来形式化的程序在新的变化中落到实处。比如，原来过户时只向产权人询问“共有人是否同意出售房产？”，只要产权人说“同意”便被视做同意。现在这样的交易行为已经被叫停，新的变化为产权人、共有人一同到场签字画押。随着过户程序内容的...

律师提醒：签订二手房买卖合同必须注意的几点事项 第一、注意交易房屋的权属情况，主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人，根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让，另外，共有房屋（例如夫妻共同共有）转让必须征得所有共有人的书面同意。 第二、注意审查房屋价款、其他费用及佣金，房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商，但是，在实践中...

　　第一步：置换登记------凡需办理房屋置换登记手续的居民须携带原房屋的有效证件原件、业主有效身份证以及同住人同意置换的书面证明材料，委托置换的，还需提供委托授权书。 　　第二步：价格评估------凡置换的房屋须作价格评估，评估中的初评，必须上门实地详细勘察，再经过专业人员的认真计算，进行复评，得出需置换房屋得评估价格。房屋置换人须提供配合并告之该物业的客观情况。 　　第三步：置换委托------凡确定置换...

　　二手房交易按揭流程如下： 　　1、借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。 　　2、 查询公积金(如需公积金贷款) 　　与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。 　　3、签定房屋买卖合同 　　借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签...