导读：房屋属于不动产，为了维持房屋的占有秩序和交易安全，房屋买卖实行登记生效制度，因此，房屋买卖一经过户登记即具有法律效力，法院一般不轻易认定买卖合同无效或撤销买卖合同。不过，律师表示，实践中，有买卖双方串通等几种情形可被法院认定合同无效或可以撤销。 　　一、非房屋产权人出卖他人房屋的 　　有的房屋买卖合同的出卖人不是房屋的产权人，而是出卖了他人的(主要是在亲属名下的)房屋，事后又不能得到房屋...

　　10月30日，读者刘女士打电话向记者询问，在二手房交易过程中，买卖双方经常选择房地产经纪机构提供中介代理服务，那么，如何选择正规的房地产经纪机构提供代理服务，才能避免上当受骗呢? 　　针对刘女士的疑问，记者采访了呼和浩特市房地产产权市场管理处的相关负责人，这位负责人介绍，在二手房交易过程中，买卖双方经常选择房地产经纪机构提供中介代理服务。但有些购房群众担心遇到不良经纪机构，造成自身合法权益受到侵...

案例：张某通过某中介公司向杜某购买坐落于无锡市新巷小区的一套住宅。2012年4月14日，三方签订房屋转让协议一份，约定房款总价为47万元。 协议签订当天，张某向杜某支付定金1万元。同月15日，张某向中介公司支付代办费用2千元，同月17日，张某向中介公司支付15万元。中介公司于收款当天 向杜某的代理人徐某出具金额为13万元的本票一张，杜某亦于当日出具收条一张，确认收到张某支付的房款13万元。随后，中介公司在办理房屋过户...

　　自6月11日起，全国对不满5年住房的二手买卖房交易征收5%的营业税。面对这一新政策可能给交易带来的多交税费问题时，正应所谓“上有政策，下有对策”。为躲避多交营业税，一些未满5年的二手房的买卖双方正以以下方式开始悄然变相买卖： 　　一、私下交易，暂不过户。 　　这种交易方式的特征是双方谈好房价，签好合同，付清(部分付清)房款，房主(卖方)先将房子及两证交给买方，买方住进房屋，待房子满期5年后再去...

　　“二手房买卖双方在签订合同时，一定要约定好细节问题。比如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等问题均应全面考虑。”河南豫和律师事务所李瑞丽说，严格明确违约责任，尤其是意向金的交付、上家户口的迁出、过户期限的明确等等，避免因租赁或延迟交房而导致买方吃“哑巴亏”。一般情况下，在约定时，买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按...

　　随着二手房交易的增多，房产中介也是遍地开花，但这个行业良莠不齐，部分从业人员素质偏低，二手房购房纠纷屡有发生。一些黑心中介唯利是图，利用买卖双方对法律法规的不了解，赚取非法利益，坑害购房者。我们一起来看看买房注意事项有哪些。 　　一、中介挪用房款恶习难改 不要把房款交给中介 　　目前在二手房交易中，买卖双方应当面交割房款，中介只是履行监督职能。一些中介工作人员常常用各种方法劝说客户把房款交给中...

　　近年来，房产市场高潮迭起，上演多少人间悲喜剧。不管是刚需的、投资的，还是炒房的，对当事人来说，不论买房还是卖房，都不是小事儿，都需要慎之又慎，小心又小心。然而，不管事前多么小心，自以为考虑得多么周全，也总免不了有意外的时候，出现一些意想不到的问题和烦恼。 　　近日记者收集到的法院最近宣判的3起房屋买卖纠纷案，就属于意想不到之列。 　　买房近十年 无奈难过户 　　陈女士在10年前从张先生处购买了一套...

 在房产交易的过程中，存在许多问题，二手房相比于一手房，要更复杂，所以在进行二手房交易时，必须要谨慎对待，针对二手房的一些产权问题，晋城房产网进行了收集整理，希望可以帮助您避免在交易过程中出现不必要的麻烦。   一、产权交易有限制   二手房可能存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房...

  2001年1月，阿明(化名)看好了城区的一套二手房，并与屋主签订一份《房屋半产权转让协议书》。协议书约定，屋主将位于某单位内的一套面积为50多平方米房屋转让给他。协议签订后，阿明如约将购房款16000元付给屋主，屋主将房屋交付阿明使用，并将与该房屋有关的《半产权证》、屋主与该单位之间签订的《公有住房买卖协议公证书》、《公有住房出售价格评估表》、《购房发票(收据)》等相关票证交付给阿明收执。   2...

　　市房产局发布委托中介机构进行二手房交易注意事项，该事项提出，购房者在找房屋中介服务机构办理出售、出租或购买、承租住房的委托业务时,为了避免上当受骗，造成不必要的经济损失，必须要牢记“一查、二看、三慎重”的提示。 　　一查。登录“兰州市住房保障和房地产管理局”官方网站，核对购房者所委托的中介机构是否在房地产行政主管部门进行备案并领取了《房地产中介服务机构资质证》。 　　二看。...