导读：违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。现阶段，很多卖家因为国家相关政策的出台，而将原本约定好出手的二手房收回，这样就涉及一个违约责任的问题，在购买二手房时要注意哪些违约责任呢?详细内容请看本文介绍： 　　购买二手房时买方和卖方要明确严格的违约责任，这是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。 　　实践中，小额的定金处...

　　案情 　　买房7年后再次卖房时，房主张先生才发现老房主还没迁走户口。因户口迁出一事发生纠纷，新老房主闹至法院。张先生诉称，他在2009年和王先生签订了房屋买卖合同，约定王先生应在房屋完成过户后一定期限内，将房屋中的原有户口迁出，但直到今年他再次要卖房子时，才发现王先生并没在约定期限内将相关户口迁出，故诉至法院要求王先生按照合同约定，承担逾期迁出户口违约金30万元，并要求王先生将户口迁出。王先生则辩...

　　在城中心买了一套二手房，有时候因卖房人迟延交房，或者买房人因个人原因拒绝接受房屋，容易造成违约风险。那么买二手房，交付房屋时要注意什么？比如物业费是否结清，钥匙是否交付等。下面我们一起来看看。 　　二手房买卖合同中如何约定交付 　　在合同中明确约定二手房交付的相关条款，拘束交易双方的行为。签订二手房买卖合同应明确哪些内容？ 　　1、交付时间 　　交付时间的约定一般需要明确到具体哪一天，且该时间具...

　　二手房交易过程中的资金托管指的是：买家将购房所用的资金放到第三方平台来进行一个临时的托管服务，等待二手房交易完成后也就是办理完成过户手续后，将托管的资金交付给卖家，从而来保障资金和交易的安全性。 　　目前对于房款监管的方式主要是以银行为托管平台的银行、中介、买房和卖方四方监管和以第三方支付平台为基础的支付平台、买方、卖方三方监管。 　　二手房资金监管流程： 　　1、买卖双方（或在中介公司）签署...

　　1、审查房屋产权要注意什么问题？ 　　（1）要核实房屋所权人身份。房屋所有权证是所有权的标志，房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人，如果非本人卖房，则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。最好看到上述证件的原件，可能的话在签约时要索要复印件。 　　（2）尚未取得房屋所有权证的房屋，无法办理过户手续，谨慎购买。卖方可能在自己未取得产权证前就想出售，这时虽然可以签约，甚至可以交房，...

　　昨日，北京市二中院通报了该院3年来审理的因户口迁移引发的房屋买卖合同纠纷案件，买房人要求现有户口迁出的案件占86%。市二中院表示，法院无法判决迁移户口，但买房人可以根据合同约定主张相应的违约金。 　　违约金最高达房款20% 　　在因户口迁移引发的纠纷案件中，涉及学区房买卖的案件占25% 　　如房屋中已登记有多人户口，现有学籍可能已被使用，影响学区房落户。 　　涉及连环买卖的案件占20%，如房屋中有卖房人或前...

　　一、什么是网签？ 　　在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”，签合同后可以撤销。 　　二、网签的程序 　　交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双...

　　由二手房的“户口”引起的纠纷屡见不鲜，大多集中在以下几个方面： 　　1、过户后，卖方或其家庭成员不配合迁出户口，买方无法迁入户口； 　　2、房屋户口被前任业主或其他人员占用，甚至主张房屋使用权，买方无法迁入户口； 　　3、“学区房”卖方户口迁出不及时，导致买方不符合入学条件，错过入学时间。 　　一旦出现以上的情况，购房人以“户口”纠纷向法院提起诉讼，可能出现以下情况：...

　　在实践中，我们可能会遇到买卖合同签订后，卖房人由于种种原因，无法及时将房屋内的户口迁出，导致购房人无法在所购房屋内落户的情况发生。对于这类问题，目前解决途径非常有限，所以一定要在前期就做好预防，以免到时候造成巨大麻烦。 　　为避免类似纠纷出现，我们可以从以下三点做好预防： 　　1、户籍核查 　　在签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，购房者应亲自或委托房产中介机构到房屋所...

　　房龄过大会产生哪些影响？ 　　二手房的房龄过大主要会产生四大影响，具体如下： 　　1、影响土地使用年限 　　房龄过大最直接的影响就是让土地使用年限变短了，根据现行法律，普通住宅的土地使用年限一般为70年。但是，因为土地年限是从开发商拿地的那刻算起的，而房龄是从开发商交房的那刻算起的，房龄越大就说明土地使用年限距离到期也就越来越近了。 　　2、影响升值空间 　　大部分的二手房建成时间早，地理位置多位于...