1、为什么要办理房改房用地土地证书? 　　 首先，房改房用地登记发证是法律国家规定的一项重要工作。《土地管理法》、《城市房地产管理法》规定：国冢实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护。对各类用地包括房改房用地进行登记发证是国土资源部门的职能之一。 　　 其次，办理房改房用地登记是房改房上市交易的必要条件。《城市房地产管理法》和建设部关于《已购公有住房和...

　　1995年9月，时年23岁大学刚毕业的任某进入镇江市某公司从事生产技术工作。小伙子聪明能干，进步很快，几年下来，到2000年9月已经当上了该公司醋酸造气厂车间副主任。 　　为了进一步培养和储备人才，2003年3月，镇江某公司决定出资送任某等16人参加化学工程硕士专业学位培训。3月3日，镇江某公司与任某订立工程硕士研究生培训协议书(以下简称培训协议)。 　　培训协议签订不久，镇江某公司于2003年3月中旬与任某签订了为期...

　　申请婚前财产公证，需男女双方共同到公证处提出申请。需 　　提交的证明材料包括：双方的户口簿、身份证，双方单位或户籍地派 　　出所开具的婚姻状况证明，财产约定涉及的房产证明(房屋产权证或 　　购房合同及付款凭证等)以及公证员应当提交的其他证明材料。 　　办理婚前财产公证，有两点需特别注意：一是双方自愿，意见一 　　致。申请婚前财产公证必须是出自双方的自愿，尊重另一方尤为重要。 　　一方不能仅从自己的...

　　问：职工调离，在原单位所购房改房应否退回? 　　答：根据国务院《关于深化城镇住房制度改革的决定》和已经出台的相关房改政策法规中，对职工辞职或调离时，所购房改房是否必须退回原单位并没有作明确规定。但根据房改精神来看，职工在购买房改房时，如果单位并未与职工签订工作年限等附加协议，那么职工就有权自主处置所购住房。如果单位在售房时与职工签订了有关工作年限等方面的附加协议，那就得具体情况具体对待了。如...

　　姚先生：我和我妻子原来都是国有企业的职工，当初我可以享受购买单位52平方米房改房的优惠政策，我妻子享受购买她单位70平方米房改房的优惠政策。当时我们按国家房改房政策购买了她单位70平方米的房屋。现在我们已经离婚，分割财产时，70平方米的房屋归我妻子。现在我想购买我单位52平方米的房改房，可以吗? 　　崔律师：房改房，是指城镇居民自行出资购买的根据国家房屋改革政策出售的房屋。根据《国务院关于深化城镇住房...

房改房的几个特点： 【一】 购房主体的特定性：一般而言，享受价格优惠的购买人仅限于售房单位的职工。不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。 【二】 购房的限定性：公有住房的出售对象是家庭，并以家庭成员同意购买为前提，且每一个家庭只能享受一次。（国务院94年的《决定》第十八条：职工按成本价或标准价购买的共有住房，每个家庭只能...

房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。 房改房过户流程： 　　1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 　　2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序）...

　　一、刚交了首付款，还没有办按揭 　　这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是最好处理的。 　　买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。 　　后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。 　　二、正在还房贷，还没...

　　1、购房合同的备案性质影响合同的效力吗? 　　根据最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第六条规定：“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不 予支持。”该条规定对《城市房地产管理法》第四十四条第二款，关于“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管 理部门登记备案”的规定对合同效力的影...

　　网友提问： 　　我是外省来的，之前都是一直租房子住，可是我心里想有个属于自己的家，请问律师：按揭购房流程是怎样的? 　　律师解答： 　　按揭购房流程： 　　第一步：借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行 　　第二步：发展...