房改房，又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅，即根据国家现行房改政策的有关规定，由单位将原公房通过优惠的形式出售给已经承租或使用该公房的职工，职工对其享有部分产权或者全部产权的住宅。房改房又包括部分产权的房改房和全部产权的房改房，前者指职工以标准价购买住房，从而取得住房的占有权、使用权和有限的收益权和处分权;后者则指职工以成本价购买住房，拥有房屋的全部产权。 　　《婚姻法解释(三...

　　房改房土地登记规则(试行) 　　第一条 为了加强土地产权产籍管理，规范房改房土地登记工作，促进房地产市场健康发展，根据《城镇地籍调查规程》、《土地登记规则》、《变更土地登记规则》等有关规定，结合南宁市的实际，制定本规则。 　　第二条 本规则适用于南宁市行政区域范围内各行政机关、企业、事业单位及直管公房的房改房土地登记。 　　第三条 房改房土地登记属土地变更登记，由房改房单位与取得房改房产权的个人共...

　　房改售房、集资建房的评估确权不仅涉及领域多，存在的问题也多，而且维系着千家万户的切身利益，关系到国家经济体制改革和社会稳定的大业。虽然以往在各地开展推进公有住房的出售工作取得显著成效，但涌现出的集资建房确权等一些问题的解决仍然不尽如人意，引发了许多社会问题。为此，笔者将多年来在房改售房、集资建房评估确权中碰到的几个特殊问题提出来与大家一起探讨。 　　(一)房改售房、集资建房确权是否要房地产中...

现在，本市办理房改售房登记发证的时间缩短了。房改售房发证工作被规定在15个工作日内完成，购房者普遍反映的房屋产权办证难问题将得到解决。 　　自1999年来，为促进二级市场的开放，本市采取了一系列的加快办理房改售房发证手续工作的措施。此次更是加大力度，采取简化程序、从速办证和搁置问题、先行办证相结合的办法，将原来规定的房改售房发证部门自接件之日起30个工作日内必须完成房改售房登记发证的工作时间，减少到15...

　　问题一 　　个人住宅抵押贷款推广面窄。在四大商业银行中，只有建设银行较为积极的进行这方面的贷款发放。对银行而言，此类贷款额小、面广、手续繁(与审核申请贷款的企业的程序相当)，属微利零售业务。在无政府和央行贴息的情况下，并不太乐意经办。而银行这方面的资金多属居民储蓄、住宅储蓄和结转公积金等)，以上这些都造成资金来源狭窄，利率较高，以广州建设银行为例，十万元的贷款分五年还清，其年利率达到21%，即五...

　　房改房是指国家将原先租给职工的公有住房，按照国家住房制度改革以相对较低的成本价格出售给职工。国家对于已取得合法产权证书的已购公有住房允许上市交易。 　　而在房屋流通领域，房改房无疑是一类特殊类型的房屋买卖。在涉及房改房买卖中，如果买卖双方不掌握相关政策，很容易引起纠纷。本期天津宁一律师事务所主任易静律师，就房改房买卖中的相关政策及典型案例为读者进行解读。 　　政策解读 　　8种情形禁止交易 　　...

在房改房交易中，买家面对的都是资讯不太明朗的“个体”，为消除交易风险，业内专家提醒买家需特别注意以下关键环节。　　一、 了解产权可靠性 确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。　　二、确认登记的面积、使用...

　　对于离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，司法解释规定，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用;取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。 　　司法解释规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当...

　　【财产分割】房改房按市场价分财产 　　现在很多人购买了带有福利政策性质的房改房，解释规定，一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，不宜以当初购房时的房款为依据，取得房屋一方给对方相应的补偿;双方均主张房屋所有权归自己的，如果双方同意，可以由双方竞价取得，未得到房屋的，可以获得相对应的补偿;双方都不主张房屋所有权的，根据当事人的申请对房屋进行拍卖，就所得价款进行分割。

　　房改房怎么继承 　　我家有一套房改房，购买的时候是我跟哥哥还有父亲一起出钱的，房产证上的名字是父亲的。现在弟弟跟妹妹也想要这套房改房，我想知道房改房如何继承? 　　律师解答: 　　关于房改房如何继承的问题，如果你的父亲还健在，那就去作个公证，以证明你跟你哥哥对这套房屋的部分所有权。你父亲那部分以后可以当作遗产继承。如果你父亲已经去世，你们必须拿出证据或者提供证明人，以证明你们当时也有出资，然后跟...