很多购房者在买房时并不太重视考察房龄，但是房龄是非常重要的考察项。除了影响房子的使用年限，还影响贷款的年限和金额。今天小编就来跟大家分享一下相关知识。 　　中介公司为了促成交易，有的时候会故意隐瞒老房子的真实“年龄”。二手房交易过程中中介公司隐瞒房屋真实年龄的现象，对于购房者会有怎样的影响呢?最直接的联系就是老房子的价格比新房子的价格低，房龄还会影响到贷款的数额和年限。在谈价时，购...

　　一、买方无权调整合同 　　有些房屋买卖合同中会写明“该合同一旦签字生效，买方将无权对合同内容进行调整和修改”等类似条款，其实这就是霸王条款的类型之一。房屋买卖合同是交易双方经过协商后制定的，在交易过程中可能会出现很多意外的情况，使得合同的约定与实际不符，这时就需要对合同内容进行修订，作为当事人的买方，自然也是有权利对合同进行调整的。 　　二、延期交房可免责 　　“若非卖方的原因...

　　1、审查房屋产权要注意什么问题? 　　(1)要核实房屋所权人身份。房屋所有权证是所有权的标志，房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人，如果非本人卖房，则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。最好看到上述证件的原件，可能的话在签约时要索要复印件。 　　(2)尚未取得房屋所有权证的房屋，无法办理过户手续，谨慎购买。卖方可能在自己未取得产权证前就想出售，这时虽然可以签约，甚至可以交房，但未...

　　【案情介绍】 　　2015年3月4日尹先生与章先生通过一家中介公司认识，尹先生欲将自有的一套房屋以210万的价格出售给章先生，但是由于尹先生的房屋因为有30万左右的银行按揭贷款未能及时归还被银行告上法院并将该房屋查封了，因此尹先生和章先生无法进行网签，双方签订了一份非网签版本的《上海市房地产买卖合同》，合同中对于交易的条件进行的详细的约定，特别明确约定了章先生先行支付房款30万元用以支付给银行偿还按揭贷...

　　一、房屋卖方的法律风险 　　卖方一般在二手房屋交易中处于优势地位，总体而言法律风险不大，但也不是绝对没有风险，主要风险有： 　　1.买方迟延付款。从卖方的角度来看。卖方主要是通过让渡房屋所有权，转移对房屋的占有，从而获取房屋的价款。但买方如果没有按时付款，卖方一般可以不交付房屋、不转移房屋占有权给买方作为抗辩。可见对卖方来说，此类风险较小，较容易防范。 　　2.买方不能足额付款。二手房交易时，卖方...

　　一、二手房买卖合同不可或缺的条款是什么? 　　1、是要核实并写明签约主体。 　　2、是要写明违约赔偿责任和赔偿金额。 　　3、是要写明房产、附属设施的交接时间和有关费用承担的划界时间。 　　3、是要写明付款和过户时间。 　　二、购买二手房约定违约责任时应注意什么问题? 　　1、合同义务的履行时限必须是简单易定的日期，尽量避免抽象的“之前”“之后”表述。 　　2、每项主要义务均应有违约...

　　有网友表示，自己在购买一套二手房时，遇到了卖家拖欠物管费未缴的情况。由于中介的粗心并没有核实情况，就签了合同。现在物业来催收之前业主所欠的物业费!对此，物业的做法有没有法律依据? 　　物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。 　　转让房屋时遗留的欠费...

　　避免二手房产权状况出现问题造成的风险 　　在房屋买卖过程中，首先要明确卖方是否为房屋所有权人，是否有权出售房屋，详细了解房屋是否为夫妻共同财产或遗产;其次，由于我国房屋是以登记为公示要件的，只有等记过户了才发生对抗第三人的效力，为避免卖房人在签订了房屋买卖合同后因房屋价格上涨毁约，买方应当尽可能督促卖房人一起去办理过户手续，以保障自己的利益。 　　避免因合理避税造成的风险 　　由于现在房价不断...

　　问：从法律上如何界定“阴阳合同”? 　　答：所谓“阴阳合同”，是指买卖合同的备案价格与真实的成交价格不一致，双方签订两份价格不同的合同，一份专门用来备案登记，是“阳合同”;另一份是双方实际履行的真实价格，是“阴合同”。 　　问：签订“阴阳合同”存在什么法律风险? 　　答：签订“阴阳合同”的主要目的是为了规避税收或者骗取贷款。从表面上看，...

　　一、房屋保修期问题： 　　根据国家《建设工程质量管理条例》有关规定，新商品房的保修期如下： 　　1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限(70年); 　　2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年; 　　3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期; 　　4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。 　　其他项目的保修期限在《保证...