实地查看房屋质量→ 　　下家除了向房屋左邻右舍、小区物业公司询问房屋是否做过大修或质量问题外，还应实地查看房屋质量。首先，查看房屋是否有私自搭建违章建筑的情况，如擅自占用屋顶露台、走廊，屋内未经有关部门许可搭有阁楼等。第二，观察房屋的内部结构，如户型是否实用，管线走向是否安全、合理，天花板有无漏水的痕迹，墙壁是否有爆裂或脱皮的情况等；第三，检查水龙头看看出水的畅通情况；查看房屋的供电容量，...

结清水表帐单→ 　　市自来水公司目前实行的是户名住宅地址制度，因此上下家不需要办理水表过户手续。按自来水公司的规定，不论是谁使用的，凡发生逾期未缴的按日加收千分之二的滞纳金，如经30日催缴后仍未缴清水费和滞纳金的住户，则停止供水。因此，在交房之前，下家要询问上家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个份的已缴讫水费账单收据。

二手房买卖详细流程图及风险提示 风险提示°c©U3,²$?bbs.xpchina.com??·où2È_x005f_x001f_m÷　　°c©U3,²$?bbs.xpchina.com??·où2È_x001f_m÷1、确保房源可出售性和真实性，从源头上保障求购方的交易安全。°c©U3,²$?bbs.xpchina.com??·où2È_x001f_m÷　　 风险提示：求购方...

　　二手交易程序分6步走 　　-买卖双方协议成交价格并签署《房地产买卖合同》 　　-晒图-买卖双方同到银行申请银行按揭(如不办理银行按揭则直接跳到第4步) 　　-双方同到市房地产交易登记中心申请转移登记 　　-买卖双方同到市房地产交易登记中心办理完税、过户手续 　　-买方领取新房产证。 　　当你决定购买房子时，买卖双方需共同签署《临时买卖合约》。这时，业主一般要求买家支付楼价的5-10%作为临订，并于签《临时买卖合...

按照法律的基本原理以及相关规定，买卖合同中的出卖人应对其出卖物品的质量承担保证责任，也即是法律所称的质量瑕疵担保责任。但是“二手房”有其特殊性，主要体现在一般的“二手房”都被装修过，并被使用过一定年限，买受人对于房屋的质量状况应该有一定的理性判断。房屋质量问题涉及诸多建筑领域的专业知识，一般当事人很难具备专业能力对其特别是一些隐藏的质量问题有一个全面的了解和判断，正是...

网友向律师发贴说：“我想买个二手的房子，但不知该需哪些手续，应该注意什么，垦请周律师给予解答。” 律师回复：买卖二手房应谨慎从事，具体步骤为： 第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证书以及其他证件。其中产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。 身份证件是指身份证、工作证和户口簿。 资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如：商品房出售要查验出售方房屋开发...

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不超过总价款的20%），双方签订房屋买卖合同,并通过协商对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的北京市存量房买卖合同。 3、买卖双方共同...

交易流程九步走！二手房买卖常见纠纷和风险（一）一手房市场供求出现结构性失衡。新盘大多集中在外环附近，中环以内新房稀缺。二手房成了市场上的宠儿，成交量放大，价格攀升，但纠纷也在不断上升。二手房的交易流程怎么走？有哪些常见的纠纷？应该如何防范？北京盈科律师事务所李举东律师为您答。 二手房交易流程九步走 二手房买卖的交易流程一般可分九个步骤：一是看房，一般通过房产中介去看房源；二是签订定金协...

　　买套二手房对手中存款不多的市民来说，是个不错的选择，但二手房买卖手续比较多，欲购房的市民需要注意这些流程和收费标准。 　　首先是收集二手房出售信息，然后与中介人员或房主预约看房，在找到满意的房子达成购买意向后，就要准备签订合同，然后是相关手续办理、支付房款，最后是房子交验。 　　对二手房交易来说，最重要的是过户办证。根据正规流程，办证要走以下程序：资料准备、产权转移登记申请(到市、区房产局)、...

二手房买卖中卖房人的注意事项（卖家篇） 因为卖方在买卖房产的过程中是处于一种强势地位，那么对于卖方来说，所需要注意的一些东西相对来说是比较少的。 1、全权委托公证。 如果说卖方卖的楼是一个带有银行按揭的楼，如果卖方资金不够雄厚，那么就需要有一个赎楼的程序，在这个程序中，一般是委托中介，以及担保公司全权处理的，以达到赎楼以及卖楼的目的。而在本人所接触的案件过程中，卖方在这个中间出现的问题是...