对于绝大多数买房人来说，买房不仅要求熟悉房地产知识、技巧、还应了解买房的程序和市场原则。第一环节：着手准备买房前首先根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。第二环节：挑选房源这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、房展会、正规有品牌的中介机构或相关房地产网站上查询，初选房源。第三环节：实地看房这是一道比较复杂而且非常重要的工...

自8月1日开始，个人所得税正式开始了“强征”之旅，从此对于出售5年内的房产者，个人所得税成为一笔必不可少的开支，受此政策影响的二手房交易不在少数。受交易环节税费征收的影响，近期5年内二手房交易量下降是很明显的。8月1日当天，北京的二手房完税量锐降，个税缴纳单数基本为零。 　　投资者可选择合理避税方式，同时做好租房策略和对房价走势的研判 　　自8月1日开始，个人所得税正式开始了“强征”之旅，从此对于出售5年内...

i.住房公积金：是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。 ii.公积金贷款：是指由住房公积金管理中心运用住房公积金，委托银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和缴存单位的离退休职工发放的贷款，并由借款人或第三人提供符合北京住房公积金管理中心要求的担保。iii.公积金贷款的对象为：在...

购二手房有些“节点”暗藏圈套 半岛晨报 2008 业内人士提醒购房者，买二手房过程中要注意以下几个“节点”： 节点一：房屋证照不全，小心被“套牢”。 2005年贾先生买了一套90平方米的房子，当时没有房产证，卖主提供了购房合同，并表示一年之内肯定能拿到房产证。因为考虑到孩子上学近，贾先生爽快地购买了这套房。可是三年过去了，贾先生依然未见到房产证。他四处打听后得知，这套...

正文：二手房交易黑幕太多 来看二手楼交易操作实务 看到不少网友对于二手楼市交易的困惑重重,加上对中介交易环节的不了解,于是对中介也有不同程度的不认可,所以我认为,做为一个从事中介行业有近四年的人来说,风证过深圳中介发展各个阶段,也见证了深圳房价近三年来上涨的全部过程.尤其是对二手楼交易流程和中介的一些操作规则可以说有较深的了解.本人认为,中介与买卖方之间承在一定的认识上的误解或是误差,这一是取决于行业的...

二手房屋买卖用按揭的方式 1)。你先自己算下这套房子的首付款要多少，心里有个底，能按揭多少（这个问下银行评估人员），过户税收（交易中心问下）要多少，都很好问。 2)。到银行办理房屋按揭 第1日递交材料，提出申请 买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联...

　　如何避免二手房交易风险 　　———购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。 　　———买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。 　　———买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房...

　　随着二手房市场的不断发展和成熟,二手房正以它质量可靠、风险小以及即买即住的优点,越来越得到了购房者的青睐。通常,由于买卖双方对二手房交易流程不了解,在交易过程中会出现很多问题,买卖双方的利益很可能受到损失。为了让购房者买到称心如意的二手房,并详细地了解买房或卖房的流程,帮助买卖双方尽快达成交易。在此,提醒购房者在买房时关注以下七步骤： 　　■着手准备 　　买房前,首先要根据自己的资金实力、还款能力等,...

二手房收房交验注意事项 一、注意交楼附送物品清单 当前上海市的二手房市场上大多是一些带装修的房屋，在签约时，请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。 二、质量问题细排查 由于二手房一般已有一定的历史，故买家在收房时，还应特别注意查看房屋的工程质量问题。例如，门、窗是否密封，有无破损；天花板、墙壁、地面，有...

二手房买卖纠纷矛盾多源于“流程不明” [摘要]二手房买卖纠纷的投诉大多数是流程问题。主要分为三种：一是“误会”型，由于对中介操作流程不了解而导致的意见分歧，通常经过协调就能解决；二是“自我操作”型，买卖双方自行进行房产交易，或者找中介进行后期代办。但这样的交易很容易出现前期流程疏漏，常常发生卖方反悔的情况；三是“被忽悠”型，由于顾客属...