沪律网网友咨询：

　　购房时房产商把花园作全面积计算，我付了款。后建委验收后认定应一半计算，实际面积缩水大于3%，房产商予以退还了多收的钱，但未双倍返还。

　　上海黄浦区侯福男律师回复：

　　最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释。

　　第十四条　出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

　　(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

　　(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

　　根据上列规定，面积误差比超过3%的部分应当双倍返还。