交易量和房价受税政影响 受交易环节税费征收的影响，近期5年内二手房交易量下降是很明显的。 “链家地产”统计资料分析，2006年1-5月，5年内的二手房交易量占总交易量的比例为38%，而6月份由于营业税的影响5年内的二手房交易量占总交易量的比例为34%；2006年8月1日个税征收实施后，8月第一周5年内的二手房交易占总交易量的比例为31%，相比6月再度下降3%.来自北京多家房地产经纪公司的统计甚至显示，8月1日当天，北京的二手房完...

﹙本报资料照片﹚ 为了少缴税，买卖双方约好做低房价。定金协议签订后，卖家突然反悔，坚持按原价签订买卖合同。双方最后未能达成一致，导致交易未能继续履行。买家朱某因此将卖家郑某告上法院。日前，长宁区法院一审判决买卖双方签订的故意做低房价的定金合同无效。 今年5月，买卖双方和某房地产中介公司共同签署了《委托洽谈协议》，约定朱某委托该公司购买郑某所有的坐落于长宁区仙霞地区的一套房屋。同时约定该房屋总价为1...

　　法律和税务人士指出，此类“擦边球”行为看似高明，但往往得不偿失 　　核心提示 　　今年7月中旬以来，房地产市场连续颁布近10项新政，调控政策之密集简直可以创下历史纪录。尤其是近期，12年未应征而未征的二手房转让个人所得税也动真格了。但所谓“上有政策，下有对策”，形形色色的“避税术”也应运而生。近日，有法律界朋友和税务人员与本报记者谈起这些打“政策擦边球”的避...

　　营业税的征税对象是销售房地产的单位和个人（即卖方），该税是就其营业额按率计征的一种税。 　　契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。 　　以上两种税在二手房交易中，会因为交易商品房的性质不同而产生差别，而其余各税则相对固定，按照商品房面积的一定比例或者固定价格来征收。 　　我们在买房时经常会碰到这样的事，选中二手房谈定了价格，可...

自沈阳市二手房转让个税新政策出台后，8月25日开始征收前，记者在大东、沈河、和平等区房地产交易市场走访时发现，一些市民和房产中介为了逃避二手房交易应该缴纳的税款，还在纷纷想办法避税省钱。　　8月20日，记者来到大东区小什字街一家房产中介公司，佯装要卖房子。工作人员向记者露了底，说二手房交易逃税有办法。比如记者和买家谈好价钱后，可以假借“亲属”名以“赠与”形式或以“黑白合同”形式进行二手房过户。所谓“黑白合...

根据七部委的《关于做好稳定住房价格工作的意见》指出，自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。 营业税的基本税率为5%，此外还要增加教育﹑环境等附加税，总的税率为5.55%。商

在进一步明确征收个人转让住房的个人所得税后，许多业主担忧自己出售房屋的收益将会大打折扣。正是由于房屋性质的不同，交纳税费的金额便不同，于是各大中介机构的销售电话变成咨询热线。本栏目特约专家对出售商品房、已购公房、经济适用房时纳税情况分别进行详解。 商品房 个税征收=商品房房屋原值+缴纳税金+合理费用（商品房及其他住房装修费用最高扣除限额为房屋原值的10%，案例中合理费用假设为原值的10％） ...

一些房地产中介公司向交易双方建议的逃税策略有签“阴阳合同”，交易不过户、只公证、只租不售等。专家指出，这些逃税策略对交易双方都存在一定的安全隐患。 专家指出，针对签订两份合同逃税的做法，卖方的风险是，如果过户前买方只付部分房款，等过户后坚持以申报的合同价为准，剩下的差价不予给付，此时卖方若想讨回房款，就会发生经济纠纷。买方的隐患是，如果未来买方将房屋再次出售，那么房价会以提交房产交易中...

　　文章详解了买二手房要缴纳哪些税费：征税额的计算公式如下：征税额=收入成交价-(成本价+土地收益金+个人投入维护与更新成本+综合税额);同时文章还提供了包括买二手房,买二手房应缴税费,买二手房要缴纳哪些税费等相关信息咨询。 　　土地增值税 　　对于为改善居住条件而上市的公房，免征土地增值税; 　　对于以投资为目的的公房入市行为，按公房出售价与应扣除项的差额计征土地增值税，税率按土地增值税条例规定采取超额累...

　　一手楼价高企、营业税优惠末班车又赶不上，而国家近来连续传出“遏制房价过快上涨，增加普通商品住房的有效供给，适当增加中低价位、中小套型普通商品住房和公共租赁房用地供应”的信号，明年二手房价涨还是跌?买家何时买最合适?业主何时卖最划算?业内专家分析，预料明年初二手房价会有短期下挫，但长期仍是看涨，尤其是市区的二手房明年买可能更贵。 　　预测 　　明年初短期下挫　但长期仍然看涨 　　业内人士...