年末的北京楼市，注定难以平静。二手房营业税优惠政策的取消，一方面打击了短期楼市投机，另一方面增加了市场占比约32%的2-5年次新房的销售成本，可能引发卖方惜售，买方观望，造成二手房市场量降价升。 　　交易成本骤增 抑制投机 　　12月9日，国务院总理温家宝召开国务院常务会议，会议决定，个人住房转让营业税免征时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。当日，国家发改委主任张平表示，我国将完善住房消费和...

　什么情况下的二手房转让需要进行房产估价? 　　(1)购买房屋时可能需要房地产估价 　　交易双方当事人向房地产管理部门申报其成交价格时，房地产管理部门如果认为明显低于房地产价值，会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的房地产进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。此外，交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估价作为交易价格的参考。 　　(2)申请抵押贷款时需要房地产估价 　　向银行申...

　　张先生与王女士在北京结婚两年以来一直没有自己的住房，现在他们的女儿都已经9个月大了，购买一套属于自己的住房已经成为这个家庭的第一计划，因手头拮据，他们就一直想买一套二手房。前两天，他们现在租住的两居室的房东，因周转资金要卖掉这套两居室，张先生夫妇对这套两居室非常满意，决定购买。问题是钱不够，只能向银行申请贷款，张先生夫妇听说二手房按揭贷款必须通过中介公司，于是通过报纸上的广告联系了几家中介公...

　　二手房交易程序细则 　　我是售楼员， 　　想知道，帮浙江的A，B两个客户。交易海南的已售楼盘的房子，要那些手续?总价30万，该怎么向客户收介绍费?多少比较好? 　　律师： 　　一、卖方看房。 　　选购二手房要考虑那些要素： 　　向房地产相关部门咨询，及时了解手续、费用、程序上的变化等最新的信息。 　　确定资金来源。是自有资金，还是向他人筹借，或者向银行申请贷款。 　　价格和面积。根据自己的资金，决定可能购...

　　问：我有一套房子，买了第六年了，带阁楼的，下面84平米，上面75平米，现在想出售，卖30W，过户费各交各的，请问卖房按手续办的话需要交纳多少过户费，还有评估房屋应该是哪方去评估，哪方缴纳评估费，麻烦懂的人帮我详细的算一下，我是第一次卖房，没有经验，完全不懂。如果双方一起出过户费的话，是卖方出的多还是买方出的多呢，这样的房子大概过户费一共是多少，谢谢!!! 　　问题补充： 　　我这是回迁房，需要交个人所...

　　上海2017二套房公积金贷款政策 　　单人公积金第二套房公积金贷款最高限额20万+补充公积金10万；二人公积金贷款加倍。 　　具体计算方法： 　　1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数（住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍）确定的贷款限额； 　　2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额； 　　3、不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积...

　　武汉市住房公积金管理中心29日发布消息称，从8月1日起，武汉公积金缴存职工家庭购买第二套改善性住房，提取公积金或申请公积金贷款时，其现住房面积控制标准由140平方米以下调整为144平方米以下。 　　此前，武汉关于二套房公积金提取、贷款的政策一直是以现住房面积140平方米以下为控制标准，即首套房超过140平方米，二套房不能提取公积金或进行公积金贷款。7月26日，武汉市房管局也下发通知，下调普通住房标准，取消了房...

　　市民张小姐：目前我以家庭为单位购买的第一套房在房管局进行网签。但新购买的第二套房已经完成办理过户，但还没有缴税，请问这种情况我的房屋契税应该是缴1.5%还是3%? 　　广州市地方税务局回复：根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，...

　　“毫无疑问，二套房首付比例降低了，要换大房子的确实会减轻不少压力。”昨日下午，央行、住建部、银监会联合下发通知，调低二套房首付比例，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。普通市民和业界人士对此均表示乐观，并认为此利好...

　　众所周知，二套房与首套房相比，首付比例会提高，贷款利率也会提高。但对于如何界定二套房，大家的概念还比较模糊。因为存在的情况很多，以下几个案例足以说明情况。 　　情况1：先商贷再公积金贷款 　　案例：老范第一次贷款购房时使用的是商业贷款，后来单位为其缴存了公积金，她想卖掉现在的房子用公积金贷款再购买一套房。 　　解析：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未...