很多购房者买了房子以后在没有取得房产证时又将房子卖了出去，这种没有房产证房子能不能卖?有没有房产证影响买卖合同的效力与否，法律规定哪些房屋不能买卖?看完下面的案例您就明白了。 　　卖方未取得房产证，请求解除购房合同 　　2006年8月1日，经中介介绍，李某作为出卖方与买受方王某签订了房屋买卖合同，约定李某将其尚未办理产权证的商品房以80万元的价格出售给王某，王某向李某支付了首付款50万元，余款30万元在李...

　　【案件事实】 　　刘某与张某于2009年10月※日签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定由出卖人张某将位于北京市朝阳区十里堡※号、※号用地(A5-1、A5-2、A5-3地块)※号住宅楼※层※单元803房屋出售给买受人刘某，建筑面积共100.42平方米，成交价格为2100000元(大写：贰佰壹拾万元整);买受人在签订合同的同时交付定金100000元(大写：壹拾万元整)。同日达成的《补充协议》进一步约定，买受人在签订协议后30内将首付款400000元(大写...

　　咨询热线内容 　　我姓伊，和丈夫离婚后一直租房居住。租房总使人有一种漂泊感，于是我下定决心要买一套房子，结束自己漂泊的生活。经过多方打听与比较，我最终选定碧水家园小区的一套两居室的期房，并当即与开发商签订房屋预售合同。合同约定房屋面积82平方米，共有前后两个阳台，楼顶为平顶，另外对相应的违约责任也作出了明确的约定。之后，我按合同的约定交付了首付款。 　　2004年7月，开发商交付房屋时我才发现：原定...

　　咨询热线内容 　　我姓刘，毕业后留京工作，经过几年的奋斗也存下一部分积蓄，便渐渐萌发了买房的念头。可是在北京买房谈何容易，楼房均价一般都在每平方米6000—7000元，郊区的房价也在3000—5000元之间。正当我灰心丧气的时候，一同事打来电话，说某郊区有一处期房正在热卖中，每平米均价仅为1900元。 　　第二天我便迫不及待前去看房，地点很偏僻，在一个村里，不过交通还算方便。我回家与妻子商量了一下，决...

咨询热线内容 2005年年底，我购买了丽园小区的一套住房，并与开发商签订了一份《商品房预售合同》，合同约定的房屋总价款为25万元；交房时间为2006年3月1日前；如逾期交房超过两个月，我有权退房，而且开发商还应返还8％的违约金。但在此条后面又加以备注：如有特殊困难的情况除外。因为是开发商早已备好的成文合同，当时我对此也没有在意，大致看一下就签了字，并于合同约定的期限内交付了全部房款。 我现在租...

咨询热线内容 我姓王，是四川来京的打工者。经过多年的努力，我利用自己的积蓄在郊区购买了张某的两间平房做点小生意，并签订了房屋买卖协议。协议上明确约定，张某愿将其两间平房以5万元的价格转让给我，在我交清房款之日起房屋的所有权归我，并约定第二天办理过户手续。当我按照合同的约定交付了房款后，张某便将房间钥匙给了我，但是对办过户手续的事却推托说有事改日再去。 谁知没过几天，张某居然打电话告诉我...

【问题】 有一些人专门在房子刚刚开盘时就购进，等涨到一定幅度，在正式竣工前再将房子转手卖掉。这就是我们所说的炒楼花。那么炒楼花是否合法呢？预售房可以进行自由买卖和转让吗？法律法规对此又是如何规定的呢？【律师分析】 1)楼花既然是可以购买的一种商品，当然是可以转让的。但目前还没有见到一份关于如何进行预售房转让的行政法规出台。只在1995年1月1日起生效实施的《城市房地产管理法》第四十五条中有规定："...

　　一、已购公有住房上市需知 　　A、何谓公有住房?又何谓公有住房上市? 　　公有住房是指职工已按照国家住房制度改革政策购买的公有住房;而公有住房上市是指已购公有住房依法出售、交换、出租的行为。 　　B、已购公有住房必须具备什么条件才可出售、交换及赠与?已购公有住房具备下列条件的可以出售、交换、赠与： 　　1.已取得房地产权证; 　　2.出售的，已按揭准价或成本价付清房款; 　　3.交换、赠与的，已按成本价付清房...

　　广州市国土房管局今年计划推出的10项便民利民举措，其中最引人关注的是简化房改房公摊计算的计算方法。据中介人士告诉记者，目前房改房公摊简化计算尚未铺开推行，现时房改房补公摊的计算方式仍然按照旧办法来实行。我们不妨关注一下这方面的信息。 　　据媒体日前报道，广州市国土房管局今年计划推出的10项便民利民举措还包括精简公共服务事项、优化业务流程、整合和优化服务窗口、实现房地产登记业务的“五统一&rdqu...

　　握着这张房产证，段先生又想起了这16年来的心酸。“记者同志，要是没有你们报社帮忙，我这证恐怕还没影呢!” 　　1997年，段先生所在的原济南保温瓶厂进行房改。他的父母也是厂里的老员工，两位老人居住的房屋是单位宿舍，产权一直属于单位所有，正好符合房改房条件。段先生向厂里申请了房改，后来又交了9500元房款，但房产证迟迟没下来，段先生多次去单位催，但是一直没有结果。2000年12月29日，经法院宣布厂子...