第一章　总则 　　第一条　为了活跃社会主义商品经济，促进房产交易，加强对房屋拍卖的管理，结合本市实际情况，制订本办法。 　　第二条　以拍卖形式售卖房屋，暂限于市区公管房屋、系统自管房屋和人民法院依法拍卖的房屋。产权不清的房屋和经批准拆迁并控制户口迁入地区的房屋不得拍卖。 　　第三条　拍卖公管房屋，须经市房产管理局批准;拍卖系统自管房屋，须经主管局批准;处理人民法院依法拍卖的房屋，须由人民法院授...

　　一、提交资料 　　1、上海市房地产登记申请书(原件); 　　2、当事人身份证明(原件及复印件)或单位营业执照(原件及复印件); 　　3、委托书(原件)及代理人身份证明(原件及复印件); 　　4、房地产权证(原件); 　　5、拍卖成交确认书(原件); 　　6、契税完税凭证(原件)。 　　二、自愿委托拍卖的，除需提交上述1-6项资料外，还需提交： 　　7、 委托拍卖合同(原件)： 　　三、人民法院等强制拍卖的，除需提交上述1-6项资料外，...

拍卖房产不守信，一女二嫁起纠纷作者：好望角新闻 收了张家的彩礼，结果把女儿嫁给李家，过去常见的婚姻纠纷现在又发生于房产拍卖中。不久前，当事人季某一纸诉状将刘庄镇民主村村民委员会主任陈某告上法庭。 事情缘发于2002年9月1日，民主村村部张贴公告，公开出售原协力村部（现两村合并）代销点两间集体房产。这是两间门面房，一直由另一村民赵某租凭，用于营销生活用品。公告张贴后，季某与赵某都报名购买。同年...

承租人是否可就该拍卖房屋行使优先购买权拍卖是买卖的一种特殊形式，但其性质是买卖，不能剥夺承租人优先购买的权利，出租人或者拍卖行依然有义务通知承租人拍卖事宜。具体操作可以参照最高法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，其中第十六条规定：“拍卖过程中，有最高应价时，优先购买权人可以表示以该最高价买受，如无更高应价，则拍归优先购买权人；如有更高应价，而优先购买权人不作表示的，则拍归该应价...

　　一、购买新房缴纳的各种税费： 　　（一）买商品房需要交的税： 　　1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。 　　2、印花税，购房总价的0.05% 　　（二）基金： 　　1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2% 　　2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用 　　（三）规费 　　1、交易费，购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，...

　 截止目前，涉及二手房买卖(交易)方面的税费主要有以下几种： 　　一、契税：契税由买卖双方缴纳。 　　根据《契税暂行条例》的规定，契税税率为3-5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。据此，各省、自治区、直辖市契税征收幅度并不一致。如：根据《北京市契税管理规定》，北京市在2002年7月1日之后缴纳契税的，一律适用3%的税率。个...

　　导读：最近，相关新闻报道，一对夫妻为了逃避买房要交的税，前后离婚复婚七次，我们暂且不讨论他们“政策性离婚”的行为对错，我们先来看下买房到底要交哪些税?为什么会使得他们不惜离婚来避税呢? 　　买房要交的税费有： 　　一、契税 　　1、房款总金额的1.5% 　　140平米以下普通住宅1.5%，超过140平米3% ，非普通住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。 ...

　　1、房屋买卖合同签订后，因意外事故而使房屋毁损、灭失的风险由谁承担? 　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条就此问题的不同情况分别作了规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险...

　　【案例1】 　　原告张某于2004年与被告北京某房开公司签订《商品房认购书》，约定：原告张某认购被告开发的房屋一套，同时约定位置、购买单价、建筑面积，并约定被告通知原告签订《房屋预售合同》之日10日内，原告应当签订，否则所收款项不退。《商品房认购书》签订后，3个月原告见被告未通知签订《房屋预售合同》，故起诉法院，要求双倍返还定金，并赔偿经济损失。后北京市某法院判决只支持原告双倍定金。 　　【案例2】 ...

　　一、案情简介 　　原告：肖某、潘某 　　被告：杜某 　　2009年7月21日，梁某系争房屋阳台上跳下，当场死亡。 　　之后，被告以人民币95万元价格购入系争房屋。2009年8月26日，系争房屋登记于被告名下。2014年12月10日，原告作为买受人(乙方)，被告作为卖售人(甲方)，双方签订一份《上海市房地产买卖合同》，约定原告同意以235万元的转让价购买被告拥有的系争房屋。合同签订后，原告当日支付被告购房款2万元，并支付中介上...