营业税的征税对象是销售房地产的单位和个人（即卖方），该税是就其营业额按率计征的一种税。　　营业税的征税对象是销售房地产的单位和个人（即卖方），该税是就其营业额按率计征的一种税。 　　契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。 　　以上两种税在二手房交易中，会因为交易商品房的性质不同而产生差别，而其余各税则相对固定，按照商品房面积的...

营业税的征税对象是销售房地产的单位和个人（即卖方），该税是就其营业额按率计征的一种税。　　　　契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。　　　　以上两种税在二手房交易中，会因为交易商品房的性质不同而产生差别，而其余各税则相对固定，按照商品房面积的一定比例或者固定价格来征收。　　　　我们在买房时经常会碰到这样的事，选中二手房谈定了价...

咨询：广东薛先生，我父亲因病过世，遗嘱声明将他名下的房产给我继承。我要办理过户，但很多细节不明白，二手房赠与需要交哪些税费？是不是需要像买卖那样交契税、营业税等税费呢？ 解答：薛先生首先需要到公证处对赠与事实办理公证，并拿到公证处出具的《房地产赠与公证书》和《接受房地产赠与公证书》。这两份公证书是房地产管理部门审批房地产赠与过户的要件之一。 二手房赠与，财政管理部门会根据当事人提供的《房地产价格...

　　1、买方需交纳的税费如下： 　　(交易价以房管部门的标准为准) 　　契税：交易价*1.5%(个人普通住宅);其他:交易价*3%(包括总建筑面积超过144平方米的住宅或商铺,写字楼等。 　　交易手续费：交易面积*3元每平方米 　　交易印花税：交易价*0.05% 　　产权登记费:个人:50元每人(每加一个增加10元);单位:80元每宗 　　工本印花税费:5元一证 　　2、卖方需交纳的税费如下： 　　(交易价以房管部门的标准为准) 　　交易服务费：...

　　实收款与各付款 　　钟小姐问：最近我准备卖掉一套房子，咨询了做二手房销售中介的朋友，他给我估价后，提醒我说一定要实收，不要各付，请问在合同上如何注意这个问题呢?如何标明各付项目? 　　回复：由于二手房交易过程中会涉及到相关的税费，依据法律规定需要由买方或卖方各自承担，如果钟小姐要求实收，建议钟小姐在合同中明确实际收取的房款数额，并明确在交易过程中发生的所有税费均由购买方实际承担。 　　如何界定二...

答：买方需交纳的税费如下表：（交易价以房管部门的为准） 费用名称 税 费 率 契 税 交易价x15%（个人普通住宅）；其他：交易价x3% 交易手续费 交易面积x3元/...

房屋性质 征税项目 征税比例 计征依据 备注 卖方 买方 公有住房 所得税 1.50% 　 总价（或评估价） 所得税具备以下条件可免收： 1、出售时是唯一住房 2、第一次出售 印花税 0.05% 0.05%　 土地出让金 　 1% 契税 　 1.5% 交易手续费 3元/㎡ 3元/㎡ 面积 权证变更登记费 　 130元 按项计征 贴花 　 5元 普通商品房 所得税 1.5% 　 总价（或评估价） 非自住普通商品房 印花税 0.05% 0.05%　 契税 　 1.5% 营业税 5.55% 　 增值...

　　认清二手房避税风险 　　由于中介公司素质良莠不齐，个别小中介公司提出的“避税”方案实际上存在很大风险。漫画/许英剑 　　近4万元高额税费使买主放弃购房 　　在国企工作的李先生于1998年在洋桥附近购得一套房改房，建筑面积75平方米，两居室，一家三口居住，但最近李先生想把自己年迈的父母接过来居住，这样也便于照顾。五口人住在两居室里显然环境差了些，为此，李先生决定把房屋出售，然后到郊区购置一套大...

　　我打算和家人一起移民到加拿大，现在住的商品房想销售出去，但是听说要缴纳什么土地增值税?我住的房子已经有20几年了，请问还要收取吗? 　　律师解答： 　　不是所有的二手商品房都需要缴纳土地增值税。二手商品房中分为普通住宅和非普通住宅，具体如何缴纳依政策而定。根据土地增值税的政策规定：对于居民转让非普通住宅的，凡居住满五年或五年以上的，是免予征收土地增值税的。而二手商品房需要交纳土地增值税的，分为两...

二手房交易免税时间计算五类房产各不相同 按规定，个人转让自用5年以上，且是家庭唯一生活用房取得的所得，可免征个人所得税。昨日，就如何界定住房“自用时间”，房产部门进行了解释。 　　据介绍，一般商品房的自住时间，从取得房产证的时间开始算起。但对转让继承、赠与、离婚、房改房、历史遗留项目等特殊房产时，将区别处理； 　　直系亲属（夫妻、父子、母子、祖孙）在继承、赠与房屋再次上市交易转移的，其时间计算以未办...