楼市调控已持续3个多月，商品住宅成交量下滑，但价格仍较为坚挺，买卖双方持久博弈。在这个市场纠结季，一些开发商为了加快销售变着花样推出营销举措，其中不乏一些“水分”和“暗招”，忍不住出手的购房者中，就有不少遭遇了“房忽悠”。 　　常用招数：“这户型很畅销，只剩几套了” 　　6月份，市民陈某在某楼盘看中了一套房源，“户型比较好，面积也适中。本来我没打算那...

　　房子作为特殊商品，一般总价较大，但处于政策调整期的当下，有一些房子，因为开发商的特殊措施，会实惠又实用。当然，此话也不是绝对的，关键是你要会淘。 　　推荐阅读： 　　二手房交易流程　　 　　二手房交易税费 　　1、面积不要太大。住别墅当然好，气派而舒适，但对于存款较少的人来说，最理想的方式是布局合理、分工明确、够用就好。具体说来，就是指房型紧凑，过道、阳台等面积控制合理，厅的进深不宜太大，没有...

【如何办理二手房过后?】 很多网友都不清楚，在二手房交易中，如何去办理过后手续。 签订合同时，买方就需要交付定金，然后购房者和房主到该房屋的房证填发单位区房产局办理过户，过户时一般缴纳首付款。双方过户要准备以下资料：武汉市房产交易权属登记申请表、《武汉市存量房买卖合同》两份、《评估报告》、调测绘图纸两份、原《房屋所有权证》原件及《国有土地使用证》复印件一套、买卖双方身份证、户口本、结婚...

　　一、房产评估方法 　　目前市场上应用最为广泛的也是最为精确评估方法是市场比较法。在估算房价时参考的因素包括: 　　1. 所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格 　　2.周边小区类似房源的挂牌价和成交价格 　　3.所在小区和所在板块的房价走势 　　4.被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。 　　对于上述因素，采用科学的统计理论和数学模型算法，计算出各因素对...

二手房交易之周围配套情况勘查 二手房交易，不仅仅是房子买卖的交易，更重要是看周围的配套设施。一些年轻的80后，在购新房的时候有的都打算购买二手房，就是看中配套设施的齐全，如何勘查二手房配套设施呢? 1、周边配套情况 周边配套通常指的是学校、交通、医院、超市、邮电局、派出所、商场、银行、餐饮娱乐休闲等设备设施的配套情况。 在考察周边配套时应注意以下问题： (1)主要考察重点配套 配...

【二手房评估费“水分”多】 “我在中介买了套二手房，想知道为什么按4‰收取评估费，可中介非但拿不出文件，还说‘你爱交不交，随便你’!”省城的楚女士向记者投诉，这费用收得不明不白。记者从物价部门了解到，目前，房屋评估费用收取的最高标准为2.5‰。业内人士介绍，在中介购买二手房所缴纳的评估费用，不少直接落入中介口袋。 家住五里墩附近的楚女士，去年底在网...

　　业内人士提醒，首次置业者，应该更多从自身经济承受能力出发，选择一些中小户型过渡;改善型置业者，在选购房子方面则应该从户型、小区配套等方面进一步考虑;而投资者，考虑最多的应该是该片区的回报率、是否好租售等方面。 　　二手楼市预测： 　　交易量及价格会出现增长 　　对于即将到来的兔年，东莞二手房的成交情况，多家中介都给出了乐观的预期。 　　启富置业市场部经理林晶告诉记者：“根据2010年年底的客户量...

在刚需置业群体中，除了婚房买家、改善性买家，还有一类置业群体——老年客户。他们希望能利用手头的资金买房提高晚年生活质量，摆在他们面前主要有两条路，一是在子女居住地附近买一套总价不高的房子；二是抛售或出租手上物业换一套大面积房产，与子女同住共享天伦。老年人置业应当注意什么事项？二手房业内人士对此提出建议。 购房者 卖小两房换一套养老房 　　 近日，罗先生和老伴准备把南宁市友爱路某单位宿...

　　购买二手房，中介会建议买主签订“阴阳合同”报低价，以降低税费。房产律师提示：报低价易带来风险，引起房屋产权纠纷。 　　在二手房交易市场中，存在着所谓的“阴阳合同”现象，即买卖双方在二手房交易过程中，签一份合同注明实际交易价格，而向房管局、税务局等主管部门申报时使用另外一份合同，报一个较低的价格以降低税费。 　　专家分析认为，风险大： 　　买家再出售时或面临高税费，而卖家有可...

【直击合肥二手房交易难题】 虽然目前市场行情不好，但是合肥市场目前80%都是刚需一族。选则家房产经纪人老吴告诉记者：“目前合肥外地投资客很少，因为无法贷款，只能放弃买房，但是刚需的购房者，尤其是80后，我们为他们选择好了房源，什么手续已经弄好，就是等着贷款下来了。不少客户不知道会埋怨我们做事不力，没有积极去帮他们，可是有时候，我们也是非常无奈的。” 据调查，贷款额度的缩减在二手房...