营业税的征税对象是销售房地产的单位和个人（即卖方），该税是就其营业额按率计征的一种税。　　　　契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。　　　　以上两种税在二手房交易中，会因为交易商品房的性质不同而产生差别，而其余各税则相对固定，按照商品房面积的一定比例或者固定价格来征收。　　　　我们在买房时经常会碰到这样的事，选中二手房谈定了价...

目前，有两种二手房买卖中常见的避税方法。本文专家将为您详细介绍二手房合同价格远低于实际价格与先签二手房合同几年后再过户这两种避税方法。二手房避税方法有何风险？一旦出现纠纷，根据我国现行法律规定，二手房买卖当事人双方就要承担补缴税款、罚款的责任，严重的甚至要承担刑事责任。 二手房合同价格远低于实际价格 　　正准备卖二手房的王女士也是通过中介与二手房买房人约定了一个卖价，不同的是,二手房买卖合...

正文：新税收规定实施后 市民买卖二手房要留心 在新的房屋转让个税征收办法实施的前提下，市民买卖房屋要注意以下一些问题。 适宜购买带装修的房子 在新税收规定实施后，业内人士建议市民适宜购买带装修的商品房。因为在购买一手楼的时候，装修价格可以包含在房价里，开发商可以出具含装修的购房发票。而购买毛坯房，市民自己装修房子的费用不能出具购房发票，即使有装修房子的发票，《通知》扣除的费用中也没有包含装修款。...

目前在二手房交易过程中需交纳的税费，包括印花税、契税、土地出让金、综合地价款等多个税目。下面的内容希望能给您在置业过程中起到一定的指导作用，但这并不是万能的，也并不是适合任何房屋，因此提醒您在交易过程中还要根据自己房屋的实际情况来确定该交纳哪些税费。　　目前个税的征收办法分两个标准，商品房收费标准是销售额减购买价款减合理费用后再乘以20%；公房收费标准是销售额减4000元后乘以建筑面积减合理费用后再...

　　经济适用房 　　不满五年的经济适用房或满五年仍过户成经济适用房交易则需交纳: 　　1.契税：面积140平以下普通住宅:1.5%×原总价.面积140平以上非普通住宅:3%×原总价. 　　2.印花税:1‰×原总价. 　　3.营业税:5.4%×原总价(昌平区) 注:房产证或契税时间够五年,免征营业税. 　　4.综合地价款原总价-享受金额) ×10%, 注:享受金额是指买方审批表面积×4000元.如结果负数则免交. ...

　　案情 　　买房7年后再次卖房时，房主张先生才发现老房主还没迁走户口。因户口迁出一事发生纠纷，新老房主闹至法院。张先生诉称，他在2009年和王先生签订了房屋买卖合同，约定王先生应在房屋完成过户后一定期限内，将房屋中的原有户口迁出，但直到今年他再次要卖房子时，才发现王先生并没在约定期限内将相关户口迁出，故诉至法院要求王先生按照合同约定，承担逾期迁出户口违约金30万元，并要求王先生将户口迁出。王先生则辩...

　　避免二手房产权状况出现问题造成的风险 　　在房屋买卖过程中，首先要明确卖方是否为房屋所有权人，是否有权出售房屋，详细了解房屋是否为夫妻共同财产或遗产;其次，由于我国房屋是以登记为公示要件的，只有等记过户了才发生对抗第三人的效力，为避免卖房人在签订了房屋买卖合同后因房屋价格上涨毁约，买方应当尽可能督促卖房人一起去办理过户手续，以保障自己的利益。 　　避免因合理避税造成的风险 　　由于现在房价不断...

　　对于一个家庭来说，买房的目的有的是自住，有的是为了改善居住条件，也有的是出租或待机转手获利。不过，买房不像买衣服买手机那样，穿够了、用 够了就可以换一换，因此，在买房的问题上每个家庭都是慎之又慎。特别是购买二手房的网友们，买二手房注意事项是你们必须要知道的，那么，在进行二手房交易 过程中，选购二手房的流程和注意事项是什么?下面我们一起来看看。 　　选购二手房的流程 　　一、浏览信息、电话咨询 　...

　　市房产局发布委托中介机构进行二手房交易注意事项，该事项提出，购房者在找房屋中介服务机构办理出售、出租或购买、承租住房的委托业务时,为了避免上当受骗，造成不必要的经济损失，必须要牢记“一查、二看、三慎重”的提示。 　　一查。登录“兰州市住房保障和房地产管理局”官方网站，核对购房者所委托的中介机构是否在房地产行政主管部门进行备案并领取了《房地产中介服务机构资质证》。 　　二看。...

　　导读：进行二手房交易时需要注意几个交易陷阱，二手房交易的陷阱有哪些呢？具体内容请看本文介绍： 　　二手房陷阱几大注意 　　下面有几项是二手房交易时要注意的几大陷阱： 　　1、“卖房者”非房主。 　　对策:购房人可到房管局产权登记部门查询,如卖房者非该二手房的产权人,购房人应立即中止交易。因为其中可能存在欺诈,即使不是欺诈,购房人能否取得产权也存在风险。 　　2、卖房人是二手房的共有人之一,且未...