一网民通过网上民声咨询，自有一套商品房，已经5年，现看好一座二手房，原有住房还没找到买主，看好的二手房现在需要支付房款。欲先贷款支付房款，自有住房找到买主再卖，需要支付什么费用？ 　　房管局予以回复：二手房上市交易收费标准：1、交易手续费：6元/平方米，双方50％。2、登记费：购房人交纳，80元/套。3、契税：购房人交纳。购房人个人购买普通住房（144㎡以下）按房产交易额的1.5％交纳，非普通住房（144㎡（含）...

2009年07月23日 中财网 　　契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。 　　以上两种税在二手房交易中，会因为交易商品房的性质不同而产生差别，而其余各税则相对固定，按照商品房面积的一定比例或者固定价格来征收。 　　我们在买房时经常会碰到这样的事，选中二手房谈定了价格，可是在房地产交易中心办理手续时，却发现...

房产性质购买年限是否属于家庭唯一住房出售方缴纳税费明细购买方缴纳税费明细营业税个人所得税土地增值税合同印花税交易手续费契税合同印花税交易手续费普通住宅2年以内无区别5.55％（境外人士5.05％）全额1％或差额20％暂免暂免暂免首次购买90平方米一下的为1％；不符合上述条件的为1.5％暂免暂免2年以上5年以下是暂免暂免暂免暂免暂免同上暂免暂免否暂免全额1％或差额20％暂免暂免暂免同上暂免暂免5年以上是暂免免征暂免暂...

　　近期，南京市地税部门和房管部门连续接到多起举报二手房交易中不如实申报成交价格而导致的涉税案件。地税部门正在对这种恶意偷、逃税费的行为进行调查处理。税务部门和房产部门同时提醒市民，二手房交易价格不如实申报风险大。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条规定：国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报...

契税 符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。 印花税 买卖双方各缴纳房价款的0.05%。 营业税 购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税...

正文：两税时代如何购买二手房 　继“营业税”之后，“个税”开始强征。此时购房者该如何购买二手房？“我爱我家”的专家为您作如下分析。 “个税”不是新税种，对购房者影响不大 　　对于二手房交易征收“个税”，政府早有明确规定。早在1999年国税总局、建设部、财政部就已下发了关于个人售房应缴纳个人所得税的相关通知。此外，在《关于个人出售住房征收个人所得税有关问题的通知》(京财税［2003］732号)等文件中也已要求二手房交易...

　　● 二手商品房税费： 　　二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。 　　契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳;【名词解释：非普通住宅——凡是“建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的，属于非普通住宅，反之为普通住宅，此外，已购公房、...

正文：二手房买卖要的税费规定 购买房屋所需要的费用并不只是建筑面积与单位面积售价的乘积，还需要交纳一些国家规定的税费。国家对这些费用的收取标准有明确的规定。下面列出了各种税费的税率、收取单位及收取条件。 买卖房屋买家除房屋基价外，还须交纳以下费用 　　一、 印花税：为房价的0.05%。（由税务局收取）； 　　二、 契税：为房价的4%（由税务局收取）； 　　三、 房屋买卖手续费：买卖双方各为房价的0.5%。（由房...

“两税”落地后，民间开始流传各种“避税”花招，“假离婚”“假赠予”“假过户”等交易方式层出不穷。这些“避税”方式，表面上看似可以节省不少税费，其中却潜藏着很大的法律和市场风险。　　花招一：做低合同价，能避就避。“做低合同价”是二手房市场买卖双方最常用的避税方式。比如一套实际转让成交价格为60万元的房屋，买卖双方私下协商签署协议后，递交给房管局的过户价则是以40万元成交。这样剩余20万元所产生的税费就可以轻易地避...

正文：二手房交易避税方法之真买卖假赠与 真买卖假赠与方法：通过“赠与”的方式进行产权转让，私下里收取买主的房款。这样，房产过户时表面上没有任何金钱往来，业主也就不用交纳营业税了。 案例：市民李女士手头有套房子价值45万，有买主愿意出60万买下这套房子，但是今年新政策出台，让她觉得卖掉房子除去杂七杂八的税费，落入自己口袋的钱似乎少了不少，于是本月初李女士在中介的帮助下办完了手续，把这套房子转让了出去。...