委托拍卖房产后又将房产另售他人引发委托拍卖纠纷案 发布日期：2004-08-02 日前，我院受理原告上海技术产权拍卖有限公司诉被告上海市宝山区罗店镇富强村民委员会委托拍卖纠纷一审案件。原告诉称：2004年4月，其与被告签订《委托拍卖合同》一份，约定被告委托原告以拍卖方式出售位于宝山区长江西路的房屋两套，委托拍卖保留价为人民币980万元，如一方违约，需向守约方支付拍卖保留价5%的违约金。原告接受委托后在《上海经济报...

昨天，《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》正式开始施行，其中规定“已经设定抵押的房屋，人民法院可以依法拍卖、变卖或者抵债，而未设定抵押的房屋则严格禁止执行”。这意味着，对于那些恶意拒还房贷的老赖，法院将变卖其居住的房屋以回收贷款，对于经济确实困难的购房者则网开一面。新的司法解释既体现了人文关怀又加大了对“老赖”的惩治力度。 据了解，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押...

房产拍卖违约纠纷的处理 —— 江苏省姜堰市人民法院 民事判决书 （2005）姜民二初字第0030号 原告言关荣，男，1967年5月21日生，汉族，浙江省绍兴市人，大学文化，私营业主，暂住姜堰市姜堰镇长沟东二村14栋301室。 委托代理人徐清，江苏泰州公清律师事务所律师。 委托代理人刘勇，江苏泰州公清律师事务所姜堰分所律师。 被告泰州市宏泰拍卖行有限公司，住所在姜堰市姜堰镇人民南路7号。 ...

　　房产拍卖时，该如何购买房子，怎样选择房子呢。本文支招房产拍卖时的注意事项，让你竞买到称心如意的拍卖房产。 　　现在房产拍卖已与普通市民的距离越来越近，由于拍卖房产要比市场价格低1-3成，因此，有越来越多的市场到拍卖市场上去购买“心水房”。拍卖房产虽然相对来说价廉物美，但在参与竞买时也必须注意如下事项： 　　1、注意选择房地产拍卖机构。 　　了解该房产的拍卖机构是否具有拍卖的专业资质，以及...

　　1、普通住宅和非普通住宅如何区分? 　　普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。 　　普通标准住宅：是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不...

　　如果是购买的120万的一套房子，房屋交易应纳税额=(转让房产收入额-房产原值-合理税费)×20%。其中，商品房的房产原值为购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。房产原值=1200000+18000=1218000元。 　　这些费用主要包括： 　　1、过户费用； (1)契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳 (2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房...

　　补充协议与买卖合同相冲突时以哪个为准？ 　　补充协议是商品房买卖合同的重要组成部分，按照规定，当补充协议的条款与商品房买卖合同发生冲突时，以补充协议约定为准。 　　房屋买卖补充协议一般包括什么内容？ 　　补充协议中最常见的内容如下： 　　一、成交价格 　　成交价格一般是净得价，包括予以赠送或者折价的家电、装修等。 　　二、关于定金的约定 　　1、约定支付定金的时间和条件，及违约责任。 　　2、约定定...

　　1、催告对方履行合同义务，或提出解除合同的通知，建议以特快专递或普通快递方式进行，注意在快件详情单上注明快递文件的内容，并向快递单位索取、保留对方或对方工作人员签收的回执，以避免对方抗辩称未收到或收到的非特定文件时作为证据使用。信封上注明快递文件内容系“解除合同通知”，对方拒绝签收的，法院也可能认定合同一方已尽通知义务。 　　2、二手房购房合同约定了违约金的，诉讼中对违约金计算的终息...

　　房屋买卖协议书 　　出卖人：_________(以下简称甲方) 　　买受人：_________(以下简称乙方) 　　甲、乙双方就房屋买卖事项经过多次协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。 　　一、甲方愿将自有坐落_________市_________路_________号房屋_________间，建筑面积_________平方米售卖给乙方。 　　二、甲方出售给乙方的房屋东至_________，南至_________，西至_________，北至_________(附四至平面图一张)。其房屋...

　　1、什么是商品房订购书? 　　商品房订购书也称认购书，是指商品房买卖双方在签署正式的买卖合同之前所签署的合同文件，其主要内容包括定金条款、买卖特定商品房及在满足约定条件时签署正式买卖合同的合意等。 　　从法律性质上分析，商品房认购书是一种预约合同，而双方在订购书中约定将要签署的正式的商品房买卖合同则为本约合同。 　　2、商品房订购书的法律效力 　　对于商品房订购书，《最高人民法院关于审理商品房买...