双方当事人签订的认购书约定了定金条款，符合以交付定金作为订立主合同担保的法律特征，应视为有效。该认购书中约定的立约定金的生效是独立的，在主合同之前就已成立。 一栋房子的一生都充满了各种各样的问题，从一级市场到二级市场，只要房子在那里就会涉及居住、交易等过程。房地产交易是一个长线的维权过程，不论在售前、售中还是售后，都会出现形形色色的问题，买了房子只是万里长征走了第一步，接下来还会有不少的问题...

读者叶先生：我买了一套二手楼，总价43万元，双方签订了购房协议，目前房款已交了一半，但由于近几个月房价一直上涨，我这套二手房的总价也上涨了3万元，这时业主想反悔不卖，请问该怎么办？ 　　律师回复：从叶先生提供的情况来看，双方既然已经签订的购房协议，且已部分履行协议，卖方此时反悔是没有任何法律依据的，购房一方可以到法院起诉，要求卖方在规定期限内协助办理房产证过户手续，并附带承担违约责任和所有打官司的...

　　周四,本报刊登《“保留解释权”就能免责？》一文,多位购房者反映开发区泽润金融广场宣传上的一句“保留解释权”,让他们觉得心里面没有底,甚至放弃了购买该项目的打算。他们质疑,“保留解释权”是否会成为开发商逃避责任的借口呢？　文章刊出后,许多法律界人士及热心读者向楼宇热线（88258599、82075047）表达了自己的看法。特别是购房者遇到类似情况该如何维权成了一大关注的焦点。开发区长江路附近的管先生称,从保护弱势群体的...

除非购房合同或物业合同明文禁止——— “北京风沙这么大，不封阳台，刚晾的衣服转眼就脏了。” 不久前，罗女士在北四环外买了一处高端住宅。虽然买的是精装修房子，但罗女士还是准备再找人把阳台封上。 风沙大、不隔音、容易有安全隐患，所以封阳台成为北京许多买房人的呼声。而此时，买房人往往会遇到来自开发商的反对意见。 ●开发商对封阳台说“不” 得知罗女士计划封阳台，楼盘销售人...

长期以来，物业与业主之间的对立事件不时见诸报端，有时是服务态度问题，有时是经济利益争论，本来双方是服务与被服务的关系，但在公众的心目中，似乎他们从来都是对立的。在房地产业发展很长一段时间内，物业都和开发商之间关系密切，所以才带来了同业主之间的种种矛盾。但其实，不管物业和开发商之间的关系怎样，很多事情的处理都有法可依，一旦物业的做法超越了规定线，业主可以走法律途径来解决。 车位不能买只能租70年■...

　　2006年10月18日上午8点，大兴区旧宫镇德林园小区近百名业主聚集在1号楼前，准备去法庭旁听两名业主被物业起诉一案，他们以此来声援两名被起诉的业主。 　　本报记者谢长艳文/摄 　　阳台与墙体之间有4厘米宽的裂缝。 　　10月18日上午8点50分左右，德林园小区近百名业主陆续来到大兴区红星人民法庭，准备旁听这起案子。红星法庭的一名工作人员说，她头一次见到有这么多人来旁听。 　　这些业主多数在小区论坛上看...

1.原来的物业与相关的单位签订过什么样的协议？新的物业是承认还是不承认？比如，和自来水公司的协议，和供暖单位—大唐热电的协议，和供电局关于高压自管部分的协议，和杨庄中区的一级开发商—兴华开发的协议，与区人防办的协议，与邮局的协议，与歌华有线的协议等等，都需要重新考虑。 　　2.新的物业进驻后，对原开发商所拥有产权的面积，是否要收取物业费？比如说，未被公摊的面积，从产权角度讲还是属于开发商...

业委会与业主出现纠纷 随着《物业管理条例》的出台，以及小区业主维权意识的加强，业委会越来越多地被推到了小区维权的第一线，小区业委会成为业主与开发商、物业公司对话的全权代表。业主们推选业委会成员时，本是相信他们会为业主们全心全意地着想，但是随着业委会权力的不断扩大，却出现了个别业委会成员利用手中的权力为自己谋取私利的情况。当初选举业委会的初衷在此时已经变得完全相悖。 　　望京小区的赵女士告诉记...

　　导读：业主委员会由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。为了维护住宅小区内全体业主和住户的合法权益，成立业主委员会是非常必要的。沪律网小编为您介绍业主委员会成立所需要的条件。 　　业主委员会由业主大会或者业主代表大会选举产生，业主委员会委员应当由业主担任。在一个物业管理区域内，有下列情况之一的，所在地的区、县...

业主委员会职能业主大会选举产生业主委员会，行使下列职权： 　　(一)召集和主持业主大会； 　　(二)选聘和解聘物业管理企业，与物业管理企业订立、变更或解除物业管理服务合同； 　　(三)依照法规、规章、规定负责有关公共维修基金的续筹并监督其使用和管理； 　　(四)审议物业管理企业提出的年度工作计划、物业管理服务费的预算和决算； 　　(五)听取业主、物业使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动； 　　(六...