今年3月底的一天晚上，无锡市民马先生将摩托车停放在小区车库中，哪料，摩托车次日就不见踪影。马先生和小区物业沟通多次，马先生认为摩托车停放车库，交纳了停车费，物业应对他的摩托车进行赔偿，但是物业屡次拒绝。无奈之下，马先生将物业公司告上法庭。 　　因为是老新村，小区里没有监控系统，是由管理员24小时看管，平时只是对车辆出入进行一般询问，而没有进行严格的查验登记。马先生认为摩托车被盗是车库看管员没尽...

　　1、担任业主委员会委员需要符合哪些条件? 　　业主委员会委员应当符合下列条件： 　　(1)本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主; 　　(2)遵守国家有关法律、法规; 　　(3)遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务; 　　(4)热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力; 　　(5)具有一定组织能力; 　　(6)具备必要的工作时间。 　　2、业主在哪些情况下丧失业主委员会委员资格? ...

　　第一条____住宅区业主管委会(以下简称本管委会)是根据《深圳经济物区住宅区物业管理条例》(以下简称住宅区条例)和深圳经济特区住宅区物业管理条例实施细则》(以下简称住宅区细则)的有关规定成立的代表本住宅区全体业主合法权益的社会团体，经市政府社团登记部门贪污核准登记后，取得社会团体法人资格。本管委会的一发合法权益受国家法律保护。 　　第二条本管委会接受审计署登记管理部门、市住宅主管部门和区住宅管理部门的...

业主与业主权利义务　　房屋所有权人为业主。在成立业主大会及组建业主委员会过程中，除房屋权属证书上记载的权利人可以认定为“业主”外，购买预售商品房（含经济适用房），尚未取得房屋权属证书的，房屋买卖合同记载的“购房人”可以视为“业主”。 业主是物业管理活动中的重要主体，物业管理离不开业主的参与。业主的物业管理权利和义务是建立在对房屋拥有的财产权基础上，业主既拥有物业管理区域内的一份房产，也是物业管理区...

第一条　为了规范业主大会的活动，维护业主的合法权益，根据《物业管理条例》，制定本规程。　　第二条　业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。　　第三条　一个物业管理区域只能成立一个业主大会。　　业主大会由物业管理区域内的全体业主组成。　　业主大会应当设立业主委员会作为执行机构。　　业主大会自首次业主大会会议召开之日起成立。　　第四条　只有一个业主，或者业主人数较少...

正文：业主委员会的法律地位不明确 　　我国法律规定的能参与民事活动的主体有三类：自然人、法人和其他组织、国家，社会组织要成为民事主体，要么具备法人资格，要么属于其他组织，否则其行为无法得到法律的认可和保护。所谓法人是指具有权利能力和行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。法人必须符合下列四个条件：（1）依法成立；（2）有必要的财产或者经费；（3）有自己的名称、组织机构和场所；（4）能够独...

　　“成立业主委员会，再由业主委员会代表广大产权人和使用人行使权力”的道理，恐怕很多业主都了然于心。然而许多业主委员会从成立之初，到运转之时，境况却并非如业主所愿。究竟怎样做，才能让业委会走出现在的困局?浦东江临天下小区以自己的管理心得向大家支招。 　　江临天下小区地处陆家嘴地区，是陆家嘴街道一个中高档住宅小区，近一千户人家。小区业委会成员五名，平均年龄34岁。4名大学本科以上学历，3...

经三分之一以上业主委员会委员提议或者业主委员会主任认为有必要的，应当及时召开业主委员会会议。业主委员会会议应当作书面记录，由出席会议的委员签字后存档。业主委员会会议应当有过半数委员出席，作出决定必须经全体委员人数半数以上同意。业主委员会的决定应当以书面形式在物业管理区域内及时公告。业主委员会任期届满2个月前，应当召开业主大会会议进行业主委员会的换届选举；逾期未换届的，房地产行政主管部门可以...

什么是业主公约业主公约,又称物业管理公约,是一种公共契约,是业主共共同订立或者承诺的,对全体业主具有约束力的有关物业使用,维护,管理及业主的共同利益等方面行为义务的行为准则.业主公约是物业管理中的一个重要的基础性文件,它一般由业主委员会根据政府统一制定的业主公约示范文本,结合物业的实际情况进行修改补充,在业主大会上讨论通过后生效.业主公约是全体业主的最高意思自治规则,它属于协议,合同的性质,其目的是在于调整...

　　小区业主对业委会公共收益经费使用有异议，业委会被业主告上法庭。近日，上海市静安区人民法院对顾先生等4名业主状告华*公寓业委会撤销权纠纷一案作出判决，分别对4名业主要求业委会撤销华*公寓收益约定和公布2006-2007年房屋维修基金的使用明细账目的诉讼请求不予支持。这是上海市首例小区业主状告业委会的纠纷案件。 　　华*公寓业主委员会系2006年3月成立，原先的业委会与上海华*置业有限公司物业管理分公司曾签订过...