尊敬的房管局领导： 　　你们好! 　　我们是人民路东翔.彩虹城的业主们。我们向你们反映一些问题。 　　我们有一两百户业主的购房合同上的交房日期是：2009年2月28日。在2009年5月31日，售楼部的人说可以验房了。 　　我们到现场一看： 　　一.没有有关的书面材料： 　　开发商不给出示《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》 　　二.小区内部 　　建筑垃圾满地就是，地下车库一片...

　　 　　松榆里小区4号楼1608住户因暖气管道冰凉，只好利用电热炉取暖。本报实习记者 赵恩泽摄　　昨天是法定供暖日第一天，全市绝大部分市民家中热了起来，不过因为供热管网故障、供热纠纷等种种原因，部分市民家中的暖气仍然冰冷。　　>>通州西潞苑小区　　本报讯(记者周鑫)昨天是本市法定供暖日第一天，但通州区西潞苑小区的暖气还是冰凉的。当天上午8点多，数十名业主上街为自己维权。　　西潞苑小区位于北关环岛通...

怀疑电梯噪音导致孕妇流产，泰中花园居民皇某与丈夫一起把开发商告到法院，索赔各种经济损失10万元。昨天，大兴法院开庭审理了此案。皇某的丈夫丁某介绍说，他于2007年4月16日购买并入住了泰中花园。入住不久，就发现电梯所发出的噪音严重影响正常的居家生活，遂向物业公司反映这一情况，但一直不被理睬。无奈之下只好另行租房居住，但妻子皇某仍然流产了。于是，皇某与丈夫把开发商告上法院，要求其...

日前，最高人民法院公布了《物权法》的两部司法解释。其中购房人未收楼不认定为业主、在自己房子外墙做广告不侵权、多套房业主投票权只算一票、物管费高于政府指导价诉讼可获支持等新规定与市民密切相关。其中，最引人关注的莫过于“购房人未收楼不认定为业主”的解释。　　 按一般人的理解，市民购房签了购房合同并完成登记备案后，就具有了业主的身份，可以享有业主相应的权利，如推选业委会、罢免物业公司等，现行的...

　　最近，家住丰台区万年花城88号院业主正彦(化名)对小区内住宅楼顶和窗台处加建的违建房进行统计，并代表多位业主呼吁有关部门介入整治。昨天，该小区物业回应业主在楼顶搭建的阳光房或露台均为私建。 　　“我大致统计了一下，小区共14栋楼，私搭乱建135处。”正彦拿着自己做的“小区违建房示意图”介绍。记者看到，该小区几乎每栋住宅楼楼顶露台处都加建有彩钢房，而在部分住宅楼窗台伸出的部位，也被业主用来搭建。 　　“前几...

　　根据《物业管理条例》第三十五条和第三十六条的规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业管理企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理和使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业管理公司与业主的维修责任的划分主要依据就是物业服务合同，那么，合同对维修责...

　　大型小区该成立几个业委会?随着分期开发的小区增多，这一问题越来越引起人们的关注。专家建议，分期建设或者两个以上单位开发建设的住宅区，其设置的设施设备是共用的，划分为一个物业管理区域，成立一个业委会。但该住宅区内已形成的多个自然街坊或者封闭小区，可以分别作为独立的物业管理区域。 　　近日，上海闵行区某小区业委会成立“卡壳”。该小区一期、二期分别位于报春路南北两侧，业主习惯称之为北...

《物业管理条例》已实施一年有余了，它是我国第一部关于物业管理的行政法规，标志着中国物业管理行业步入了法制化、规范化发展的新时期。但现实中的物业管理仍存在许多问题无法可依，本文仅指出业主委员会制度的缺陷并提出几点建议。 一、业主委员会制度存在的缺陷 （一）业主委员会的法律地位和性质模糊 业主委员会简称“业委会”，又称“物业管理委员会”。《物业管理条例》（以下简称...

　　《物业管理条例》已正式实施了，它是我国第一部关于物业管理的行政法规，标志着中国物业管理行业步入了法制化、规范化发展的新时期。但现实中的物业管理仍存在许多问题无法可依，本文仅指出业主委员会制度的缺陷并提出几点建议。 　　一、业主委员会制度存在的缺陷 　　(一)业主委员会的法律地位和性质模糊业主委员会简称“业委会”，又称“物业管理委员会”。《物业管理条例》(以下简称《条例》...

　　近年来，各种物业管理问题凸显，业主被打、物业管理混乱、业主委员会难产等诸多问题屡屡发生。业主、业主委员会和开发商、物业管理公司之间的关系如何理顺?如何保障小业主的合法权益? 　　记者昨日获悉，谢某明等10多名省人大代表将提交建议，呼吁省人大尽快修改《广东省物业管理条例》，进一步明确业主委员会的设立程序和相关主管政府部门的管理职责，立法明确赋予城市街道办事处(农村镇政府)对所辖区物业管理小区(大...