业主委员会是业主大会的执行机构，履行下列职责： （一）召集并主持业主大会会议，报告物业管理的实施情况； （二）与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同； （三）听取业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同； （四）监督业主遵守业主公约； （五）业主大会赋予的其他职责。

第一步，想成立业主委员会的业主首先应该互相建立联系，并产生志愿者小组，以志愿者小组为核心，联系本小区十分之一以上的业主签名，发起成立业主大会的倡议。同时发信邀请区、县小区办指导自己小区成立业主大会。 第二步，组建成立业主大会的筹备组，筹备组成员可以由业主自荐，也可由业主推荐，最好的方法是由开始的发起人张榜通告，请业主在一定时间内自愿报名参与筹备工作。 第三步，筹备组开始工作(人数不多的话，愿参...

业主大会主要有6个方面的任务：制订、修改业主公约和业主大会议事规则；选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；选聘、解聘物业物理企业；决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；制订、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。

　　业主大会履行下列职责： 　　(一)审议、修订业主公约和业主大会章程; 　　(二)选举、罢免业主委员会成员，监督业主委员会的工作; 　　(三)选聘或者解聘物业管理企业; 　　(四)审议维修基金续筹、使用方案，并监督其实施; 　　(五)听取和审议物业管理工作报告; 　　(六)制定、审议和修改所在物业管理区域的物业维护、使用等方面的规章制度; 　　(七)法律、法规或者业主大会章程规定的其他有关物业管理的职责。 　　业主大会...

业主在首次大会上的投票权如何确定投票权是业主人微言轻投票的权利。对投票权具体如何确定，国家没有作出明确规定，只是规定了投票确定的基本原则，如《物业管理条例》第10条第2款规定，业主在首次业主大会会议上的投票权，根据业主拥有物业的建筑面积、住宅套数等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

　　各省、自治区住房和城乡建设厅，直辖市房地局(建委)，新疆生产建设兵团建设局： 　　为了规范业主大会和业主委员会的活动，维护业主的合法权益，根据《物权法》和《物业管理条例》等法律法规的规定，我部制定了《业主大会和业主委员会指导规则》，现印发给你们，请贯彻执行。执行中的情况，请及时告我部房地产市场监管司。 　　中华人民共和国住房和城乡建设部 　　二○○九年十二月一日 　　业主大会和业主委员会指导规则 ...

　　成立业主委员会难，是近年来一个老生常谈的问题。应该说今年《物业管理条例》的公布，为成立业主委员会铺平了道路。为什么仍有不少业主反映成立业主委员会难呢?据了解，除了仍有少数开发商和物业公司有意拖延或设置障碍、个别政府工作人员不能依法行政、不予支持外，一部分业主自身法律意识淡薄、组建方法不得当等，也是造成业委会难产的重要原因。购房专家认为，只要业主学会掌握《物业管理条例》这个法律武器，采取正确...

业主筹备成立业主大会的，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处（乡镇人民政府）的指导下，由业主代表、建设单位（包括公有住房出售单位）组成业主大会筹备组（以下简称筹备组），负责业主大会筹备工作。筹备组成员名单确定后，以书面形式在物业管理区域内公告。 筹备组应当做好下列筹备工作： 1、确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容； 2、参照政府主管部门制订的示范...

　　导读：业主是指物业的所有权人，可以是自然人、法人和其它组织，可以是本国公民或组织，也可以是外国公民或组织。那么，业主的有哪些权利和义务呢?详细内容请看本文介绍： 　　一、业主的权利义务 　　业主的权利： 　　1、依法享有所拥有物业的各项权利; 　　2、依法合理使用房屋建筑共用设施、共同部位和本物业内公用设施和公共场所(地)的权利; 　　3、有权按有关规定进行室内装饰装修; 　　4、有权自己或...

    随着我国物业管理的逐步规范和发展，很多深层次的问题不断显现出来，其中有关业主大会．业主委员会的问题不论在理论上还是实践中都被公认为难点之一。例如：业主”自管”问题、业主维权运动问题。业主委员会民事法律主体资格问题、业主委员会职业化问题。业主委员会不经招投标聘用物管公司合法性问题，等等。这些问题不仅让业主也让...