业主大会和业主委员会是城市小区业主管理小区事务的组织，业主大会由全体业主组成，业主委员会由业主大会选举产生。业主大会拥有选聘和解聘物业服务企业等各项小区管理权力，具体的一些事务由业主委员会来负责。在很长的一段时间内，社会各个方面一直在促进小区成立业主大会，因为很多小区没有业主大会，都是物业说了算。为了成立业主大会，产生了不少纠纷，甚至流血事件。而现在，很多小区产生了业主大会，并选举出了委...

　　秋冬季是入住的高峰季节，签好物业管理公约，会避免日后许多麻烦。事实上，现在的物业公司基本都是暂时由开发商或代理商确定的，对于购房者而言，关键是签好物业管理合同，以保证自己的正当权益。 　　推荐阅读： 　　物业管理费收取标准 　　物业管理条例 　　如何避免物业纠纷 　　物业管理涉及以下几方面的合约： 　　1.业主公约 　　业主公约由物业管理委员会负责制定，由全体业主讨论通过并签字生效。业主公约的主要...

业主委员会作为业主与物业管理公司之间联系的桥梁，负有召集业主大会、组织业委会换届选举、与物业管理公司签订服务合同、监督业主公约实施、配合办事处或居委会进行社区管理、了解业主意见和建议等职责。当前，在一些成立了业主委员会的小区中，业主与物业管理公司之间矛盾不断，有的甚至发生“对立”，使小区管理陷入困境和混乱之中。可见...

    业主是否可以授权业主委员，与开发商打官司？4月16日下午1时30分，北京市海淀区静源居业主集体维权新闻发布会召开。业主们聘请的京哲律师事务所律师张仁呼吁，有关部门应尽早出台确立业主委员会诉讼主体地位的法律法规或司法解释，以便小区业主的集体维权诉讼早日步入有效、有序、合法的轨道。     作为张仁律师...

    物业管理活动的法律主体是业主 (前期是开发商)和物业管理企业。业主大会、业主委员会只能代表物业管理区域内的全体业主，维护业主在物业管理方面的合法权益。业主大会是物业管理活动中的权利机构，业主委员会只是业主大会的执行机构，它只有执行业主大会决定的职责。据此，《物业管理条例》(以下简称《条例》)明确了业主的概念，...

　　第三十一条(业主大会与业委会工作经费) 业主大会和业主委员会依法开展工作的经费由全体业主承担，不包含在本物业区域内物业服务费中，经费的分摊、交缴及管理使用办法由业主大会另行决定。 　　业主大会和业主委员会的工作经费开支包括：业主大会会议和业主委员会会议、必要的日常办公等费用。该款项由业主委员会进行管理，由业主大会监督，并定期以书面形式在本物业管理区域内公告使用情况，接受业主质询。 　　第三十二...

业主大会会议方案一、首次业主大会召开的形式;考虑到本小区的具体情况，首次业主大会会议采用集体讨论和书面征求意见相结合的方式召开。两种方式所得到的表决结果同样有效。二、首次业主大会召开的时间和地点现场集体讨论大会：2005年9月10日上午9点30分至11点30分现场集体讨论大会地点：百旺家苑中心花园书面征求意见时间：2005年时间为9月10日12:00至9月15日12:00书面征求意见地点：百旺家苑小区 三、首次业主大会议程1．表...

有可能，当今的物业管理之争已经超越了利益之争，而代之以原则和观念上的碰撞，他们的冲突有一类体现在“深圳模式”和“北京模式”上面，有些倾向认为:深圳遵循着传统的、保守主义的物业管理，而北京则是现代的、自由主义的物业管理，这句话自有它的道理。 早期的物业管理将传统官僚机构手中的公共权力加以整合优化，结果大大地解放了生产力，在深圳莲花二村工作的岁月，房管员对砸墙的业主毫不犹豫地没收其工具，管理处每季度提...

主持人、光大花园业委会主任陈兵 主持人：今天这个会咱们讨论没有业委会 业主能否选聘物业公司，这个议题，秦兵是抓我的差让我还主持来，两个险恶用心，一个是剥夺了我发言的机会，这是第一，第二是剥夺了我抽烟的机会，但是因为我中午没吃饭，所以待会儿嘉宾发言的时候。 目前大家咱们都知道北京市是超过80%的小区仍然没有业主大会这个组织，也就更没有业主委员会，就是说这些小区都属于前期物业的状态，大家也知道前期物业...

核心提示目前，杭州市的不少小区楼盘都已经过了新一轮的业主委员会选举，产生了新一届业主委员会。记者在一些小区的业主委员会调查中发现，当选的委员们绝大多数都是60岁以上的退休人员，中青年业主凤毛麟角。而与此形成鲜明对比的是，许多社区自己的网上论坛人气却很旺，年轻的业主一有问题就在论坛上发帖询问和投诉，以求通过网络发表自己的意见。案例业委会的停车方案让有车业主不满家住杭州城北某小区的曾先生不久前在社...