因为认为业主委员会委员的当选不合法，房地产开发商遂以业主的身份，向法院提起诉讼，将9名已经当选的业主委员会委员告上了法庭，要求法院判定9名委员当选无效。日前，这一全国首例房地产开发商状告业主委员会委员当选无效案在广州天河区法院开庭审理。那该如何成立业主委员会呢？怎样才能有效地选举出有效、合法的业委会委员呢？今天我们就来说说该如何成立业主委员会。 　　基本条件必须具备 　　要成立业主委员会，小区必须...

　　业主委员会，是指由物业管理区域内的业主根据业主大会议事规则选举产生，代表业主利益的组织机构。 　　业主可以设立业主大会，选举业主委员会。 　　地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。（《物权法》第七十五条） 　　业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。 　　业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。（《物权...

业主委员会之《业主公约》的主要内容 　　《业主公约》的主要内容主要是：　　(1)除第一次业主大会以外，以后各次业主大会举行的时间、地点、召集人和主持人；　　(2)业主大会的职权；　　(3)业主大会的议案提交办法和对议案的表决办法；　　(4)业主委员会候选人的条件和产生办法；　　(5)业主委员会委员的人数和选举办法；　　(6)业主委员会委员的待遇和任期；　　(7)业主委员会委员的罢免程序；　　(8)业主的权利和义务；　　...

业主大会成立会，住宅专项维修资金的划转　　根据《住宅专项维修资金管理办法》的规定，业主大会成立后，应当按照下列规定划转业主交存的住宅专项维修资金：　　（一）业主大会应当委托所在地一家商业银行作为本物业管理区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。　　开立住宅专项维修资金专户，应当以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账。　　（二）业主委员会应当通知所...

业主大会的规程第一条　为了规范业主大会的活动，维护业主的合法权益，根据《物业管理条例》，制定本规程。　　第二条　业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。　　第三条　一个物业管理区域只能成立一个业主大会。　　业主大会由物业管理区域内的全体业主组成。　　业主大会应当设立业主委员会作为执行机构。　　业主大会自首次业主大会会议召开之日起成立。　　第四条　只有一个业主，或...

　　怎样成立业主委员会，成立业主委员会的条件、成员以及成立的流程。 　　推荐阅读： 　　物业管理费收取标准 　　物业管理条例 　　如何避免物业纠纷 　　具备什么条件可以成立业主委员会? 　　一个物业管理区域内，房屋出售并交付使用的建筑面积达到50%以上，或者首个房屋出售并交付使用满2年的，只要满足其中任何一个条件，都可以召开业主大会，筹备成立业主委员会。 　　业主大会筹备组由哪些成员组成? 　　首次业主大会...

    这段时间，我们这个新近入住的小区为管理问题与物业公司产生诸多矛盾，争论颇多。因为工作忙本来我很少关心，但最近问题越来越尖锐，特别是选举业主委员会无形中使每个人参与其中，也引发我的一点思考。     成立业主委员会是所有业主共同的心愿，希望监督和改进物业的服务也是业主们的共识，这原本似乎应该是一...

　 根据住房和城乡建设部制定的《业主大会和业主委员会指导规则》（以下简称《指导规则》）第十八条规定：管理规约应当对下列主要事项作出规定：（一）物业的使用、维护、管理；（二）专项维修资金的筹集、管理和使用；（三）物业共用部分的经营与收益分配；（四）业主共同利益的维护；（五）业主共同管理权的行使；（六）业主应尽的义务；（七）违反...

　　地产商潘石屹的建外SOHO小区爆发物业管理战争：自2008年10月开始，业主、业主委员会和物业服务企业之间的矛盾日益激化，其中还涉及巨额物业费去向不明，进而导致社区处于无管理状态，甚至因巨额欠费处于停电、停暖边缘。而物业服务企业负责人解释说，原因很简单，因为很多业主都不交物业费。其中，潘石屹也拖欠了高额的物业费。　　由建外SOHO案，...

　　第一章 总则 　　第一条 为维护本物业小区全体业主的合法权益，规范业主大会、业主委员会的议事活动，根据《物权法》、《物业管理条例》、《业主大会规程》等有关规定，制定本物业小区业主大会议事规则。 　　第二条 业主大会是物业小区内全体业主组成的议事机构，依法管理、决策小区内共有事权。业主委员会是业主大会的执行机构。 　　第三条 本议事规则经业主大会通过，对全体业主具有约束力。 　　第四条 本议事规则经...