业主在物业管理活动享有10项权利： 　①按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；　②提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；　③提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议；　④参加业主大会会议，行使投票权；　⑤选举业主委员会委员，并享有被选举权；　⑥监督业主委员会的工作；　⑦监督物业管理企业履行物业服务合同；　⑧对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督...

目前，多数业主对参加业主大会和选举业主委员会）积极性不高，他们根本认识不到，自己居位的小区除了专有部分所有权以外，对共有部分享有共有权以及共同管理的权利。退一步讲，即使认识到了也参与进来了，但现行的法律法规都缺乏具体操作层面上的指导，如业委会的经费来源，业委会如何接受业主、业主大会及有关部门的监督等没有作出具体规定。有的业委会不能真正代表大多数业主的利益，个别成员甚至把个人利益置于业主共同利...

根据《条例》确立的基本制度，建立业主民主协商、平衡利益的机制，维护业主合法权益，保障物业管理活动顺利进行，依据《业主大会规程》制定本方案。 一、按照《业主大会规程》规定，物业出售建筑面积达到百分之五十，并交付业主使用的住宅小区由建设单位、业主代表组成业主大会筹备组，负责业主大会筹备工作，筹备组应当做好下列筹备工作： 1、确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容； 2、拟定《业主大...

　摘要：业主委员会难有作为的矛盾和纠纷日渐成为物业管理行业中的又一新问题。业主委员会必须从依法召开业主大会和规范组建业主委员会、正确认识和行使业委会的职责和权利、自觉接受监督和指导、围绕“和谐”这一主旋律开展工作，保障业主委员会健康、有效的运作，促进物业管理活动健康发展。 　 关键词：业委会 有效运作 思考 　业主委员会难有作为的矛盾和纠纷日渐成为物业管理行业中的又一新问题...

随着物业管理的普及和法律地位的不断提高，物业管理行业的不断壮大，人们对物业管理公司的行为约束和行为支持越来越关注。除去政府的直接管理和指导以外，业主大会和业主委员会逐渐成为焦点。 业主大会是代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益的自治组织。对业主大会的历史进行适当的评价。业主大会受人们关注的程度远远没有物业公司高。这一现象说明业主大会在运作和制度建设方面存在一定的问题。...

　某物业管理公司承接了一小区物业管理业务后，草拟了物业管理公约，交给业主讨论。不料，公约遭到了全体业主的激烈反对，其焦点主要集中在如下两款：物业管理者为进行物业管理活动而对业主或用户造成的一切损失，物业管理者不承担民事赔偿责任；如果业主或用户欠缴物业管理费及水电费等，则物业管理者有权采取断水、断电、断暖的做法，直到所欠费用缴清为止。对此物业管理公司应该怎么办？ [案例分析]物业管理公约是业主和物...

　　业主对小区内的会所享有所有权么? 　　根据《关于商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊有关规定的通知》(2002)的规定，会所、储蓄所、娱乐活动室等经营性用房，居委会、派出所使用的房屋，不能作为公用建筑进行分摊。 　　因此，小区业主不是会所的主人。开发商可以出租、出售会所，但由于会所构成小区一部分，故应当遵守小区秩序，维护小区景观。

第一章　总则 第一条　组织名称、地址。 名称：_________业主委员会（以下简称“委员会”）。 地址：_________ 所辖区域范围：_________ 第二条　本委员会是本住宅区业主对物业实行自治管理的群众性组织。 本委员会由业主大会或业主代表大会（以下统称业主大会）选举产生，向业主大会负责并报告工作。 本委员会自物业管理行政主管部门登记备案之日起成立。每届任期2年。 第三条　本委员会接受物业管理行政...

　　1.对于房地产商交房不符合交房条件，很多购房人并不采取行动，天真的认为房地产商违约了就理所当然会按合同约定进行赔偿或解除合同，但现实完全不是那么回事，权利是要靠自己主张的，如果购房人不提出、不主张，甚至以为先住进房子再说，却不知道自己的这种做法已放弃了自己的权利，等于默认了房地产商的违约行为。 　　2.对房地产商的违约，分不同情况购房人享有合同撤消权或索赔权。 　　对于合同撤消权，《合同法》第五...

　　1、什么是业主大会?业主大会的基本职责是什么? 　　物业管理区域内全体业主组成业主大会。 　　业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。 　　2、业主大会的分类 　　业主大会会议分为定期会议和临时会议。 　　业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经20%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。 　　出现业主大会议事规则规定的应该召...