在构建和谐物管小区活动中，许多业主不明白自己的权利和义务有哪些，以至于影响了自已作用的发挥。 　　一般情况下，房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有以下权利：　　1、按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；　　2、提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；　　3、提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；　　4、参加业主大会会议，行使投票权；选举业主委员会成...

《国家物业管理条例》第二条：“本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。”本条是物业管理的定义：首先物业管理是由业主通过选聘物业管理企业的方式来实现的活动；其次是物业管理活动的基础是物业管理服务合同；再次是物业管理的内容是业主和物业管理企业对物业进行维修...

如何为业主委员会与物业管理公司定位是多年来长期困绕物业管理行业健康发展的一个悬而未决的重大核心问题，准确科学地为业主委员会与物业管理公司定位，明确业主委员会与物业管理公司各自的法律地位，奠定物业管理立法的基石，是我国建立业主自治自律与物业管理公司专业化管理相结合的物业管理体制必不可少的基础，也是培育和规范物业管理市场的首要前提和必然要求。 　　业主委员会与物业管理公司的定位问题早在一九九九年五...

小区临时停车费收了48万元，按照6年前的合同约定，这笔钱应当由“物业”拿，然而业委会认为，“物业”是指业主，物业公司认为“物业”就是指自己，双方为此对簿公堂。近日，黄浦区法院一审判决，对业委会的诉请不予支持。　　2003年10月，黄浦区某小区业委会与致远物业公司签订了物业管理服务合同，由致远公司对该小区进行管理。就小区停车费问题双方签订了协议：“每个车位每月收取停车费人民币250元，临时停车一小时以上收费5元，...

　　导读：业主公约是指由业主承诺的，对全体业主具有约束力的有关物业使用、维护及其管理等方面行为的合同。具体业主公约的内容是怎样的?详细内容请看本文介绍。 　　业主临时公约 　　第一章 总则 　　第一条 根据《物业管理条列》和相关法律、法规、政策、建设单位在销售物业之前，制定本临时公约，对相关物业的使用、维护、管理、业主的共同利益，业主应当履行的业务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。 ...

在前期物业管理阶段，通过业主大会制定业主公约的机制尚未建立，建设单位在此阶段属于“初始业主”（往往也是最大业主），为了让这一阶段的业主活动也有章可循，《物业管理条例》（以下简称《条例》）确认这时的公约由建设单位在销售物业之前先行制定。虽然制定主体不同，但在形式及效力上，业主临时公约和业主公约并无不同，一定程度上，可以说业主临时公约是业主公约的一种特别形式。 《业主公约》和《业主临时公...

　　住户行为道德公约 　　为了把本小区建成一个安全、文明、清洁、舒适、优美、高尚的新时代住宅小区，特制定本小区行为道德公约。希望在本小区工作、生活的住户及出入人员共同遵守、维护与监督。 　　一、 自觉遵守中华人民共和国法律、法规及《市民行为道德规范》，做遵纪守法公民。 　　二、 各住户之间应和睦相处，互相关心、互相尊重、互相礼让，做到不打骂、不吵闹。发生纠纷时，自觉服从物业管理公司的调解，共同维护小...

　　目前，常见的业主维权方式主要有以下几种： 　　一、行政途径 　　就小区规划。房产证的办理。房屋质量等问题，业主可向当地政府的建设行政部门。消费者权益保护协会。质量监督部门反映。就小区物业管理问题，根据国务院颁布的<物业管理条例)(以下简称<条例))，业主可向”物业所在地的区。县人民政府房地产行政主管部门”反映。另外，在实践中，还有许多业主采取了上访.给地方政府领导写信反映问题的...

　　业主维权意识淡薄，导致业主委员会难产，业主面对各种损失苦不堪言。 　　“最近，小区连续发生贵重物品丢失事件，物管不作为，业主们苦不堪言，睡前必须检查好门窗，才‘敢’入眠，希望尽快成立业主委员会。”这是入驻南昌较早的一个小区的业主张女士的真实心声。 　　现状 　　数量少：上千小区仅一百家 　　为了解业委会现状，记者来到南昌市房管局物业管理处。“南昌有上千家商品房住宅区，...

　　马先生问：我看中一个楼盘，开发商说买房赠送地下储藏室，但又不同意将赠送地下室写入买卖合同中，开发商这样做合法吗？ 　　京华律师事务所王佳红律师解答：建议您去调查一下地下室的权属状况和规划用途。若地下室属于开发商所有，开发商赠送给你就合法；若地下室不属于开发商所有，开发商的赠送行为就不合法。从您所述的情况看，既然开发商不同意将赠送地下室写入买卖合同中，说明这个地下室的产权是值得怀疑的。建议您...