一、房地产商签发入住通知前，应规矩地做好那些工作? 　　1.关于交楼要房地产商出示“大房产证”或政府发的“入住许可证”问题 　　在建设部新的《房屋买卖合同示范文本》中确实有这种选择，不过选择并不是必须，北京的购房人想作这种选择，目前还不现实。 　　2.北京交楼标准随着《北京市城市房地产转让管理办法》正式实施变得明确，该办法第五十条明确规定：“房地产开发企业交付预售商品房，应...

　　1、对全体业主负责，对于关系到全体产人切身利益的重大事项负有公告通知的义务。 2、接受全体业主的监督、质询，对于业主提出的意见及时予以解决。 3、监督业主委员会的工作，对业主委员会的共提出质询及改进建议。 4、监督物业管理公司的工作。 5、其他应当由业主代表大会承担的义务

因承诺的幼儿园晚了10个月才竣工，通州世纪星城小区的开发商北京顺华房地产开发有限公司（以下简称，顺华公司）付出了惨痛代价。本网昨天从北京市通州区人民法院获悉，该公司将因此向44名业主赔偿违约金共101万元。 业主杜女士说，2006年4月，其与顺华公司签订合同，购买世纪星城的一套房屋，房款63万余元。当时，杜女士是被开发商宣传的小区要建“美国加州大学国际幼儿教育中心”所吸引。双方在合同中约定：幼儿园于2007年...

法规 　　业主有权选择物业公司 　　《物权法》第81条、82条规定：业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。物业服务企业或者其他管理人，根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。 　　案例 　　满意的物业公司难进小区 　　2004年底，上海“创世纪花园”小区，通过公开招标选聘以最低分落...

防患于未然当然需要，但如果不幸发生了，业主应如何维护权益？作为物管公司，又该承担何种责任？ 秦希燕联合律师事务所值班律师解答，物业公司公开作出的服务承诺及制定的服务细则，也属于物业服务合同的组成部分。若因不履行合同规定导致小区业主财物被盗，业主可要求物业公司承担赔偿损失等违约责任。 律师建议，小区业主或业主委员会在签订物业服务合同时，尽量明确物业公司对业主财物的安全管理责任，在物业公...

　　业主维权的方法有哪些?小区业主的合法权益被侵犯的事情经常发生，当自己的合法权益被侵害后如何保护自己的权益，维权的途径有哪些?我们通过下面的文章进行介绍： 　　1、民主维权。 　　业主之间的分歧和矛盾，应该通过业主之间的讨论，采用民主集中的办法，用民主决策来解决。为此，业主应珍惜自己的民主权利，在住宅区里建立和健全有效的业主大会和业主代表大会的民主机制。这样，既能形成强大的业主共同意志，又能支持...

　　李女士诉称，2007年5月，她购买了丰台区丽泽路的一套房屋，去年7月13日，该房屋卧室阳台落地玻璃封闭扇双层玻璃突然破碎，将停在楼下的一辆丰田花冠汽车砸坏。 　　李女士认为，她所购房屋的窗玻璃是开发商统一安装的，入住后，未做过任何改动，窗玻璃的破碎完全是由于房屋质量不合格所致。她起诉要求开发商赔偿她支付给车主的损失共计1.3万余元。 　　开庭时，开发商辩称，该房屋达到竣工标准，验收合格，李女士不能证...

业主被小偷破门而入，财物大量被盗，遂起诉物业公司赔偿损失，中山市中级人民法院对该案作出具有重大意义的终审判决，判令物业公司因看管不严，赔偿业主20%的损失。　　 　　小偷入室盗走近6万元　　 　　 2004年12月22日晚，家住在中山市火炬开发区一住宅小区的张某，一回到家门口便发现情况不妙：只见自家钢制防盗门和木门的锁头被人撬坏，整个门都损毁变形。入房一看，箱柜、衣物一片狼藉，张某遂报案。　　 　　据统计...

楼顶广告牌的设置收益权归谁所有？　楼顶广告牌的设置收益权归谁所有？ 如果购房者和开发商约定屋面和外墙面使用权归全体业主共有，那么开发商要想在屋顶或其他的外墙面安装广告牌就必须要经过业委会同意，安装的广告牌不能影响业主的正常生活，并且所收取的广告费的主要部分归业委会所有，由业委会统一保管、使用，开发商只能收取小部分的管理费。但如果开发商是为本小区做宣传用的广告牌，只要征得业委会同意，在不影响业主...

业主享有哪些权利？住房财产权： 业主的对所购房屋的权利是来自业权，也就是住房财产权。 政府规定业主应享有的基本物业权益有：小区的道路、绿化、休憩地、空余地、电梯、楼梯、连廊、走廊或政府规定的其它公用设施的权益。 业权特指买房人在获得商品房产权的同时，对公共区域和公共设施，如楼顶广告、地面公共停车位、公共绿地等所拥有的使用权和收益权。简单的说，一个地产项目的楼顶、外立面、电梯厅、电梯轿厢可能产生的...