华凯丽江泊林小区的王女士来电咨询，“我家住在一楼，平时也不用电梯，不知道物业费里能不能减收电梯运行费？” 据记者了解，江城众多高层住宅小区的一楼住户，都存在这一疑问。 一楼住户到底该不该交电梯费？武汉市物价局房产价格管理处高科长表示，《物权法》明确规定楼层业主应交电梯费，电梯的运行维护费指导价为每平方米0.5元。不过，小区业主可与物业公司协商，自行确定包括电梯运行费在内的物业费标准。

　　新房门锁松动 业主要求换锁　　承包商：门锁已过保修期不能换　　赣州市张先生来电：我是章江南苑7栋304室的住户。我家新房的门锁松动了，存在安全隐患，希望能尽快换一个门锁。　　张先生告诉记者，早在今年年初，他就已经拿到了新房的钥匙，当时已发现新房门锁松动了，开锁很困难。为此，张先生多次到章江南苑小区物业公司反映情况，并要求重新换一个门锁，但是一直未果。　　近日，记者随张先生来到章江南苑小区物业公司...

　　杨先生正在用皮搋子“检测”墙体裂缝是否通透。 　　【 因为自家承重墙有多处裂缝，前天，昌平区回龙观龙跃苑四区业主杨先生仍在向市建委信访办投诉。杨先生认为房屋质量有问题，要求退房。开发商称，裂缝系受热不均所致。目前，双方仍在商讨解决方案。】 　　隔墙有风 　　2005年7月，龙跃苑四区8号楼1单元601室交房，杨先生和女儿拿到这套100平方米经适房的钥匙。当年9月，新房装修完毕入住时，杨先生...

昨日，武昌关山一路保利花园二期，一名业主因水电问题迟迟没获解决，与其他业主维权后，在返家途中，突然遭到3名不明身份男子砖头袭击。 伤者姓刘。据其称，他和其他300多户业主入住该小区后，便发现经常停水停电。为此，他们曾多次和物业公司协商，没有结果。为此，他们找到该小区开发商，要求对方解决经常停水停电问题。然而，两次协商后，问题仍没解决。为此，他和其他业主约定，每个周末，在该小...

前几天我去看了一个楼盘，在开发商的吹嘘下签了购房认购书和交了定金，回来仔细看看认购书，发现是一个霸王认购书，具体为 1、认购方须于签署本《认购书》即2006年5月10日之前，携同本《认购书》及首期楼款到出售方指定点，签署《商品房买卖合同》及有关文件，逾期则作违约，所有已缴付之楼款及费用恕不退还。 2、如认购方在上述限期内不签订《商品房买卖合同》或未能依时缴付上述各期认购楼款违反本《认购书》之任何...

　　业主委员会委员有下列情形之一的，经业主大会会议通过，其业主委员会委员资格终止：(一)因物业转让、灭失等原因不再是业主的;(二)无故缺席业主委员会会议连续三次以上的;(三)因疾病等原因丧失履行职责能力的;(四)有犯罪行为的;(五)以书面形式向业主大会提出辞呈的;(六)不交纳物业服务费用，不履行委员职责的;(七)拒不履行业主义务的;(八)其他原因不宜担任业主委员会委员的。

关于业主愿意不愿意交的问题———公共维修资金是投入而不是支出 　　有关购房人以各种原因拖延或者拒绝缴纳公共维修资金的案例几乎在过去每个楼盘的入住过程中都会碰上。华高莱斯总经理李忠认为，目前之所以很多买房人对缴纳公共维修资金出现抵触心理，很大原因是很多买房人把公共维修资金的缴纳当做了一笔购房后的大支出。而事实上，正确的认识是：公共维修资金不是支出，而是您为您的房产保值增值所做的一笔...

问：我是一个小区的业主，由于大伙对现在的物管公司很不满意，想召集大家成立业主委员会。但现在的物管公司百般阻挠，还说当初入住时，就在合同中规定，他们就是我们小区的物业管理机构，如果业主另成立业主委员会则属于违约。 我们与现在的物管公司签订的“前期物业管理服务协议”第五条规定：“根据相关政策，甲方是XX小区的物业管理机构，乙方同意XX小区落成竣工后的物业管理权归甲方”。第六条规定...

一、筹备成立业主大会及组建业主委员会 (一)新建居住物业筹备成立业主大会的，应在物业所在地的街道办事处(包括乡镇人民政府，下同)、区县国土房管局指导监督下，由社区居委会、开发建设单位(公有住房出售单位)、业主代表组成业主大会筹备组(以下简称筹备组)。 被过滤广告 未建立社区居委会的新建居住物业，由物业所在地的街道办事处、区县国土房管局按照物业管理纳入社区建设的工作原则，指导监督该居住物业筹备成立业主大会...

　　《广州市物业管理办法》近日正式颁布。与1995年的《广州市新建住宅小区物业管理办法》及1998年的《广东省物业管理条例》相比，新办法更具操作性、指导性，对以往纠纷较集中的问题都给了明确规定。 　　如允许分期开发的大型住宅小区召开临时业主大会或业主代表大会，在分期开发期间成立临时业主委员会。 　　另外，新办法还对管理费确定这一难点问题进行了规定：“已成立业主委员会的，物业管理费由业主委员会与物业...