物业管理区域内全体业主组成业主大会。 业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。 一个物业管理区域成立一个业主大会。同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行...

物权法草案第七十八条规定了业主在重大事项上的表决方式，草案规定“决定前款事项，应当经专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主同意。”笔者认为这一表述不甚严密，应予完善。根据物权法草案第七十条“业主对建筑物内的住宅、商业用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”可知，“专有部分”是相对“共有部分”而言的，是一个法律术语。...

业主委员会是业主大会的执行机构，履行下列职责：　　（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；　　（二）代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；　　（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；　　（四）监督业主公约的实施；　　（五）业主大会赋予的其他职责。　　业主委员会应当自选举产生之日起３０日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政...

.《业主公约》的主要内容主要是： 　　(1)除第一次业主大会以外，以后各次业主大会举行的时间、地点、召集人和主持人； 　　(2)业主大会的职权； 　　(3)业主大会的议案提交办法和对议案的表决办法； 　　(4)业主委员会候选人的条件和产生办法； 　　(5)业主委员会委员的人数和选举办法； 　　(6)业主委员会委员的待遇和任期； 　　(7)业主委员会委员的罢免程序； 　　(8)业主的权利和义务； 　　(9)《业主公约》的生效条件； ...

　　业主公约有什么样的效力呢?主要有以下这些效力： 　　1、业主公约是有关物业使用、维修和其他管理服务活动的行为规范，对全体业主具有约束力。使用人应当遵守业主公约。 　　2、业主公约自业主大会或者业主代表大会审议通过之日起生效。 　　3、业主委员会应当自业主公约生效之日起十五日内，将业主公约报所在地的区、县房地产管理部门备案; 　　4、业主大会、业主委员会作出的决定，对物业管理区域内全体、使用人具有约束...

业主（代表）大会议事规则第一章 总则 第一条 （制定依据） 根据《物业管理条例》和相关法规、规章，制定本业主（代表）大会议事规则，并经 年 月 日业主（代表）大会讨论通过。 第二条 （业主（代表）大会的组成） 本业主（代表）大会由本物业管理区域内的每栋楼业主推选的业主（代表）组成。 本业主（代表）大会设立的执行机构为业主委员会。 本业主（代表）大会于 年 月 日的首次业主（代表）大会会议召开之日成...

业主大会可辞退物业服务企业 　　对业主拒付物业服务费，不缴存专项维修资金以及实施其他损害业主共同权益的行为进行制止，决定对其共同管理权的行使予以限制。 　　新建物业入住率达50%以上、公有住宅出售建筑面积达30%以上或者首位业主入住达2年以上的，应当召开首次业主大会或业主代表大会。业主大会或者业主代表大会每年至少召开一次会议。 　　业主大会作出的决定，必须经物业管理区域内二分之一以上投票权数的业主通过。...

　　业主委员会是业主大会的执行机构，业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生。业主委员会代表着一个物业区域内全体业主的合法权益，实行业主自治与专业化管理相结合的管理体制，保障物业的合理与安全使用，维护本物业的公共秩序，创造整洁、优美、安全、舒适、文明的环境。 　　一、业主委员会的权利 　　业主委员会代表着该物业的全体业主，其权利基础是对...

　　房屋的所有权人为业主。 　　业主在物业管理活动中，享有下列权利： 　　推荐阅读： 　　业主委员会章程 　　业主委员会选举办法 　　如何申请成立业主委员会 　 (一)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务; 　　(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议; 　　(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议; 　　(四)参加业主大会会议，行使投票权; 　　(五)选举业主委员会成员，...

摘要: 业主委员会是随着房地产市场和物业管理行业的发展而产生的一个新兴组织，它是介于物业管理企业和业主之间，由物业管理区域内的业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理企业管理运作的一个民间性组织，它在物业管理活动中起着极其重要的作用。随着房地产市场和物业管理行业的发展，广大业主越来越关注对其自...