1、什么是业主大会?业主大会的基本职责是什么? 　　物业管理区域内全体业主组成业主大会。 　　业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。 　　2、业主大会的分类 　　业主大会会议分为定期会议和临时会议。 　　业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经20%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。 　　出现业主大会议事规则规定的应该召...

　　业主不知道的一些有关小区公共收益并物业私吞，业主维权指南，业主应该留意小区公共区域的收益，争取属于自己的利益。 　　委员建议出台政策让公共收益不再被物业悄悄“截留”;法官代表拿出“标杆判例”提醒业主维权 　　陈 郁 　　在今年春节前夕，外地的一个居民小区给业主发“红包”的新闻，引起了来自镇江的省政协委员蒋鹏程的关注，而这所谓的“红包”其实就是该小区在年底...

2005年2月3日，原告苗某发现家中被盗，笔记本电脑、手表、首饰以及高档服装和部分现金失窃，共计价值100余万元。苗某随后向公安机关报案，案件至今没有侦破。苗某认为，既然被告物业管理公司收取了原告的物业费，就应当保障业主在公寓中的人身和财产安全，而被告没有尽到职责，保安制度不健全，没有聘请专业的保安人员，监控不到位，致使原告家中被盗。被告的过失行为与失窃后果存在因果关系，因此被告应予赔偿，故起诉要...

　　因一两户欠电梯费，导致整个居民业主都无法享受到电梯，业主该如何维权？ 　　因个别居民欠电梯费，电梯停运，整个单元居民跟着“吃瓜落”，香坊区新文政街华侨名苑小区B栋6单元居民对此颇感无辜。 　　该单元居民告诉记者，10月30日，居民们发现每家门上都贴着一张通知，大概内容是因该单元有2户居民长期欠缴电梯费，故电梯公司决定于11月1日起对该单元电梯停运，直至这两户居民缴清欠费为止。从1日起，电梯果...

入住后发现房顶漏水，当时通知物业请房地产商维修。直到上周房产商才派人来维修，结果因为涉及到我楼上用户的平台，楼上用户想要有押金保证他的平台可以恢复到原样才同意维修，而房地产商不愿意交押金而暂停维修。请问出现这样的情况，我应该找哪些部门来督促房地产商继续维修？是否可以申请包括实际损失赔偿和精神损失赔偿？ 回复：开发商在合同约定的期限内有维修义务，你可以追究其违约责任，要求赔偿损失。

答：居住在同一幢建筑物内的业主对该建筑物享有对专有部分房屋的专用权和对共同部分的共有权。专有部分是指业主购买并使用的房屋；共有部分包括建筑物的基本构造、公共使用部分，如框架、房顶、楼梯、走廊、管道等。共有部分所有权归全部业主共有，而非一人一户享有。因此，开发商将楼房售出，楼房的所有权随之转移，其与个别业主签订的许可使用楼房共有部分的合同侵犯了其他业主的权利，应为无效。

　　先验收房屋再签《房屋验收交接表》 　　据郑州市房管局有关负责人介绍说，业主接收房屋时，首先要熟悉各项验房程序。正常的程序是这样的：接收入住通知→准备资料→交验业主资料→领取和查验开发商交房所需提供的文件资料→验收房屋→就验收中存在的问题提出质询和书面整改意见→与开发商协商、得到解释和问题整改书面承诺→签署《房屋验收交接表》并领取钥匙。 　　需要提醒消费者的是，签署《房屋验收交接表》就意味着消费者...

物业维权 六大问题帮业主找回权益 昨天下午，物业专家，北京惠诚律师事务所袁前岭律师做客本报热线，就物业管理纠纷、业委会成立注意事项等问题，为市民提供法律和相关政策的解答。在一个小时的专家热线时间内，数十位市民拨打热线，问题主要集中在物业收费、服务不满意等问题。此前，据市建委物业管理处处长刘刚表示，目前的物业纠纷多数属于开发商遗留问题，而物业服务质量不高、收费标准不明和服务标准不能及时公布等，是侵...

　　昨日，家住北辰区燕宇艺术家园的一位业主打来电话：“你们来看看，他们家的院子都盖到什么地方去了。自家图宽敞也不能侵占大家的空间啊？” 　　记者走访发现，本市住宅小区中的确存在业主私搭乱盖侵占公共空间的现象。如果未能在初期进行制止，后期拆除往往会成为难题。 　　自私业主占公共空间 　　在燕宇艺术家园记者看到，由于该小区楼间距较大，大多数一楼住户都搭盖了小院，将原本属于全体业主共有的绿...

地点：朝阳区美景东方业主从未打算卖房，却屡次接到中介的电话，询问“是否卖房”，还有业务员带客户上门看房。昨日(5月9日)，业主吴女士找到中介公司，却被告知公司掌握她所在小区每户业主的信息。吴女士怀疑，信息被人为泄露。 业主 从未卖房中介客户却上门昨日，家住劲松美景东方小区的吴女士和丈夫均接到附近一家中介的电话，称看房人很满意他们的房子，希望成交。吴女士称被搞得一头雾水，“我们从...