“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”，它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体...

　　“现在开发商不干了，给我们退房款，十几万、二十多万买了两年的房子，什么说法也没有，这不是忽悠人吗?”近日，一些邯郸市民向记者反映他们在购买“小产权房”过程中遇到的闹心事。 　　买小产权房买成了烦恼 　　接到反映后，记者赶到位于邯郸市光明大街上的某售房处，数十位购房市民正聚集在此焦急地等待开发商的说法。邯郸市民梁先生告诉记者，2008年他看中了位于邯郸市中华大街与成峰路交叉口某庭...

　　法律风险 　　乡产权房的流通转让存在很多的限制，因为乡产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。同时，由于购买乡产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款...

　　房产权即特定主体对房屋享有的所有权，而所有权属物权的范畴，故房产权亦属于物权的一种。房屋产权本来是不分大小，只有一种定义，但由于我国的一些特色，形成了社会上一些约定俗成的说法，对“大产权”和“小产权”在不同情况下有不同的解释。简单说来，国家发产权证的房屋叫大产权房;而国家不发产权证，由乡镇政府甚至村委会发证书的叫小产权房，又叫乡产权房。 　　根据我国《土地管理法》和相关法...

　　小产权房在法律上的地位 　　“小产权房”以其低廉的价格迅速在全国各大城市蔓延开来，并已在房屋市场上占据了不小的份额，它的合法性及其所引发的一系列的问题也接踵而至。前不久北京市建委发出“关于购房有关问题的风险提示”，提醒购房者不要购买无产权的或房屋权属有争议纠纷的房屋，并称“针对当前房地产交易市场中影响交易安全，损害交易当事人合法权益的问题，市建委郑重提示广大消费者，...

　　严厉的地方楼市调控政策，或许正在给已近穷途末的小产权房，留出了一条生。　　“我们已经接触了不少‘客户’，他们都是在北京没有满一年纳税和社保记录的人，他们买房子多数是为了自己住，一手房二手房都可以。”面对记者，位于北京通州区的某小产权项目的开发商销售负责人表示，在他的眼里，严厉的楼市调控政策，似乎并没有让他感觉到是“太坏的事”。　　此时此刻，中国的政府部门，正在试图利用楼市走弱的“时间窗口”，以较低...

　　什么是小产权房屋? 　　简单解释，国家发产权证的叫大产权。如开发商办理合法的立项开发手续后，办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税(费)，由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的房屋称为大产权房屋。而国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，也就是说在农民的集体土地上，仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，即小产...

　　“你是要有产权证的还是没有产权证的?”在城南一楼盘售楼处，售楼小姐告诉购房者，目前已全部售空，但就在该项目后面有两块地，开发商还将在此进行住宅开发，其中一块是有产权证的，另一块是集体土地房(即“小产权房”)，没有产权证。　　走出位于油坊桥的楼盘售楼处，到城南看房、选房的余小姐在项目周边“考察”时眼前一亮，她又看到了一家售楼处——福润...

　　面对越来越多的违章私建的“小产权房”，哈尔滨市近日决定集中查处“小产权房”，并要求全市违规开发建设、销售“小产权房”的单位和个人必须立即停止开发建设和销售，在规定期限内依法接受调查处理，经审查认定应依法拆除的将限期自行拆除。否则，依法强制拆除。　　近年悄然兴起的“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，...

　　中国国土资源部执法监察局局长李建勤4日在北京公开表示，当前，对于各地发现的小产权房问题，将采取“一案一处理”的方式。对于全国小产权房的处理，要等到小产权房处理政策出台后一并处理。目前国土部等十四部委正在研究制定小产权房清理整治政策方案。　　小产权房　　“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成...