律师：物业公司没有权力摘掉业主的水表，终止对业主的供水 长春市民吴先生家住郁金花园2栋，这几年来吴先生家房子的南北阳台经常出现漏水情况。吴先生多次找到小区的物业公司，可是房子漏水、长毛的问题一直也没得到解决。为此，吴先生家从去年开始就没有再缴纳物业费。一周前，吴先生家突然停水。经检查，吴先生发现自家水表被摘掉了。 居民：不缴物业费水表被摘 昨日上午，记者来到家住郁金花园的吴先生家，发现吴先生家的水...

不交物业费，物业管理公司有权停水停电吗供水供电合同的双方当事人为业主与供水、供电公司；物业管理合同的双方当事人为业主与物业管理公司，两者是不同的法律关系。停水停电的权利是供水供电企业的一项重要合同履行抗辩权，物业管理公司不是小区内的供水供电人，自然不享有供水供电权。在物业管理合同中，约定在业主欠费的情况下，物业公司可以以停水停电为惩罚手段，在合同法上属于设他合同条款，依法理，这种条款应征得权利...

　　所谓物业管理费的交纳方式就是：业主和开发商向谁交纳物业管理费。　　对小区公共财产的管理，是小区公共财产全体共有人的共同的权利。全体共有人都直接管理公共财产，必然令对公共财产的管理无法进行。管理小区公共财产的权利只能通过全体共有人的代表行使。在业主委员会成立之前，开发商占有小区公共财产的50%以上，开发商有权代表全体共有人管理小区公共财产。在业主委员会成立之后，业主委员会作为全体共有人的代表管理...

地下停车位的收费问题已经不仅是个别小区存在的问题，而且已经引起了所有有车族的关注。 11 月初，位于马连道的依莲轩小区又因为部分业主不满开发商制定的地下车位费而用车辆堵住了小区的入口。地下停车收费再现矛盾 据依莲轩小区的一位业主介绍，由于嫌地下停车位收费太高，小区内有车的业主都将车停放在地面上。但小区南侧的停车场因为市政扩路工程而不能再作为停车场使用，于是原来停放在此处的六七十辆业主的私家车便停...

物业服务成本或物业服务支出构成包括以下部分： 　　1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; 　　(即人员费用，包括基本工资、按规定提取的福利费、加班费和服装费等) 　　2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; 　　(包括;公共建筑(如过道、门厅、楼梯及道路环境)内的各种土建零修费;给排水日常运行、维修及保养费;电气、燃气、消防系统设备维修保养费;公共照明费;易损件更新费等等) 　　...

物业管理在我国的起步时间不长，随着该行业的迅猛发展，物业管理纠纷近几年也呈上升趋势，纠纷的主体涉及到物业公司、业主及业主委员会等。诉讼争议包括了业主拖欠物业费、供暖费，物业公司不履行职责致使业主人身、财产受损，业主委员会与物业公司争夺物业管理权等多方面。其中，业主拖欠物业费、供暖费的案件占据了大部分，也基本成为每个物业公司面临的不可避免的难题。该类纠纷的出现，一方面反映了当事人权利意识的提高，...

　　我国法律规定，物业管理服务收费根据所提供服务的性质、特点等不同清况，分别实行政府定价，政府指导价和经营者定价三种价格，下面逐一说明： 　　1，实行政府定价或政府指导价的有：为物业产权人、使用人提供的公共卫生清洁、公用设施的维修保养和保安、绿化等具有公共性的服务以及代收代缴水电费、煤气费、有线电视费、电话费等公众代办性质的服务收费;其收费标准，由物业管理单位根据实际提供的服务项目和各项费用开支...

住宅小区物业管理的创新必须基于物业管理主体、物业管理的客体，与外部环境之间建立积极的、规范的、完备的关系的条件下，在企业与外部之间形成对社会承诺和公众评估机制。 1、建立物业管理行业的信誉评价机制。通过物业管理企业的承诺，对最基本的服务项目建立服务基本标准，形成具有地方特色的行业工作规范；通过行业考核，核定物业管理企业的服务等级；通过行业评价，使消费者有对物业管理公司横向比较和选择的条件。逐步建...

物业管理收费的费用构成： 1．管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费：指人员的费用，包括基本工资，按规定提取的福利费、加班费和服装费，不包括管理、服务人员的奖金(奖金是根据经济效益从盈利中提取的)。人员费用的测算根据所管物业的档次、类型和总建筑面积先确定各级各类人员的编制数，然后再确定各自的基本工资标准，计算出基本工资总额，再按工资总额计算各项福利提取的数额，汇总为每月该项费用的总金额，最后...

物业管理费增加买房成本 你考虑了吗 物管费的支出是否和你的物业、你的收入相符合，已成为每个人买房时必须要考虑的。　　　　由于没有把物业管理费纳入买房预算，刚拿到新房的刘先生怎么也高兴不起来。出于投资的目的，刘先生在前年按揭购买了一间写字楼，当时没有多考虑物业管理费的问题，没想到，现在交付后，物业管理费高达5元/平方米，一个月的支出要1000多元。刘先生一边要付物业管理费用，一边还要偿还按揭贷款，再加上...