沈阳市民拒交物业费抗议“圈地种菜” 　　“圈地种菜”一直困扰着老旧小区和无物业小区，如今这种现象也出现在了高档小区。有居民因此对物管不满，拒交物业费。读者高先生(化名)家住沈阳市沈河区东方威尼斯小区，昨日，他致电本报反映，小区部分1楼住户扩建花园，栽花种草挤占了公共绿地。 　　席记者杨宝顶报道“圈地种菜”一贯困扰老旧、无物业小区，如今在高档小区也引来业主质疑。...

　　本文介绍物业管理费的项目，主要包括各种物业管理费、以及各类维持物业管理服务正常运转的费用等。 　　物业管理服务收费项目有： 　　(一)综合管理服务费。含清扫保洁及清运;绿化养护;安全防范;公共照明、供热水、采暖、制冷、通风、供电、给排水、电梯等公用设施设备的运行、维修养护所发生的人工、原辅材料、燃料、水电费等 。 　　(二)车辆管理服务费。是指在指定的停车场地(室内车库)内，对产权人提供机动车和非机动...

在诸多的交房纠纷中,水电周转金也是购房者频频提出疑义的问题之一。水电周转金是属于法定收费项目吗?这笔费用该交还是不该交?种种问题让新业主们困惑不已。 据了解,根据2003年9月1日开始施行的新《物业管理条例》第四章规定,物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用,物业管理企业接受委托代收前款费用的,不得向业主收取手续费等额外费用。 一物业管理公司的负责人告诉记者,从...

网友提问：我小区是普通住宅，但物业费是2.8元，比标准的0.9元高出好多，我觉得物业费太贵，应该如何重新协商价格？第一年是收房，必须交物业费，硬头皮交了一年，以为有了业主大会可以从新商议，但一直都没有业主大会。物业是开发商指派的，连物业的法人和开发商的法人都是一个人，物业管理合同上说物业是临时的，但没有提服务年限，那么也就是说只要没有业主大会来聘请新的物业他们就要永远的“服务”下去，那么我个人是否有权...

　　什么是物业费呢?“物业费”这个叫法使很多业主产生了这样的印象：交费不是为自己，是为物业公司。为什么有车的人会自觉保养自己的车?不认为自己是在给修理厂交钱? 　　第一，他认为车是自己的， 　　第二，交费的名义叫“汽车保养费”。如果叫“汽车保养厂费”很多人在掏钱时会觉得别扭，就像“物业费”听起来好像是给物业公司交钱。 　　第三，缴费是自愿的，因为车主知道不保养...

有没有楼宇物业管理的条款及其收费标准 不少期房预售合同在签字时都没有物业管理条款，更没有收费标准了。等搬进去以后，往往会与物业管理公司在具体条款、收费标准问题上争执不休。少数发展商故意不在签合同时签管理公约，是想以既成事实胁迫投资者，从而达到收取高额管理费的目的。大部分发展商是不懂物业管理的必要性，想在销售房屋中图省事。等你收楼后发展商也想起要搞物业管理了，每月每平方米收你十几元，也不是个小...

网友提问：我购买的动迁户的二手房，已经过户，但不知物业的收费标准是什么，是按原来动迁户的收费标准吗？都包括哪些项目？ 我房屋的性质是否因为发生了买卖行为就变成了商品房？目前物业公司只对我一户进行收费，是否合理？　　北京市英岛律师事务所邓泽敏回复：普通住宅的物业管理费收费标准由两部分构成，一部分由住户个人交纳，一部分由产权人交纳。 您所购买的二手房已经办理了过户手续，您所须交纳的费用包括下列项目：...

延期交房违约金不能抵物业费　延期交房违约金不能抵物业费 问：我与开发商在2004年9月签订了一份购房合同，交房时间为2006年2月16日。合同上注明如逾期交房，开发商应支付违约金。后来开发商没有如期交房，直到今年5月才通知我办理入住手续。 　　最近，我向开发商提出支付违约金后，开发商称违约金可折抵物业管理费，并许诺自入住后可免收两年物业管理费。请问开发商的这种做法是否合法？法律在此方面有何规定？ 　　答：这种...

　　业主拖欠物业费不还怎么办?我作为负责人都找了他们好几次了，说好话都说到我嘴皮子烂啦，怎么办呢，各位帮我出出点子啊。 　　律师解答： 　　业主拖欠物业费，拒交物业费的行为构成物业管理委托合同的违约，物业公司可要求业主履行付费义务。业主仍拒不付费的，物业公司可起诉业主或提出仲裁，要求业主履行付费义务。 　　相关法律知识： 　　物业管理(property management)，受物业所有人的委托，依据物业管理委托合同，...

我国法律规定，物业管理服务收费根据所提供服务的性质、特点等不同清况，分别实行政府定价，政府指导价和经营者定价三种价格，下面逐一说明：　　①实行政府定价或政府指导价的有：为物业产权人、使用人提供的公共卫生清洁、公用设施的维修保养和保安、绿化等具有公共性的服务以及代收代缴水电费、煤气费、有线电视费、电话费等公众代办性质的服务收费；其收费标准，由物业管理单位根据实际提供的服务项目和各项费用开支情况...