中国政府网发布《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》（下称《决定》），该决定将于今年10月1日起施行。根据《物权法》的有关规定，《决定》还将“物业管理企业”修改为“物业服务企业”，“物业定位于服务”本应是一个不宣自明的常识，然而，我们在回归常识的道路上要有漫长的征途。 其实，笔者最关心的，莫过于未来物业收费的衡量标准，究竟是由政府出台“政策指导价”还是物业企业单方面规定，抑或是由全体业主...

孙先生问：我的房子有裂缝，能否以房子有质量问题为由拒交物业费？ 　　北京市京华律师事务所马传贞律师解答：不可以。孙先生和物业服务公司签订了物业服务合同，有按照合同约定交纳物业费的义务，如果拒交，就构成了违约，将承担违约责任。房屋质量问题是业主和开发商之间的事情，应该就房屋质量问题要求开发商予以修复或赔偿或退房。　

中国物业管理协会关于印发《普通住宅小区物业管理服务等级标准》（试行）的通知 各物业管理企业： 为了提高物业管理服务水平，督促物业管理企业提供质价相符的服务，引导业主正确评判物业管理企业服务质量，树立等价有偿的消费观念，促进物业管理规范发展，根据国家发展与改革委员会会同建设部印发的《物业服务收费管理办法》，我会制定了《普通住宅小区物业管理服务等级标准》（试行），现印发给你们，作为与开发建设单位或业...

工业小区的定义 工业小区主要指用于生产、制造各种产品的建筑组合群体，一般由政府或企业统一建立、基础设 施齐全、自用或用来租赁。能满足一般工业生产的需要。 注册VIP会员，下载超过3000套房地产案例资料 工业小区的特点 建筑牲明显，适合工业化生产，采光、通风良好，便于分隔，配套设施完善。 消防的工作量大，容易出现问题，比如：厂区内储存的易燃爆物品和有害危险品，容易出现火警和险情；生产企业随意违章搭建，共用部...

近日，平房区平新镇教师集资楼的居民向记者反映，在过去5年时间里，他们所住的居民楼没有物业公司管理服务，镇政府却要求他们补交过去5年的物业费。 　　10月28日，记者来到友协大街84号楼平新镇政府所在地。这里的30多位居民告诉记者，友协大街84号楼是由他们集资兴建的。2000年建成后，平新镇政府在一楼办公，居民住在二至五楼。2000年进户直到2005年8月期间，一直没有物业公司对居民楼进行管理，居民们从未享受过物...

住宅小区公共性服务收费的费用构成包括以下几部分： 1.管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费； 2.公共设施、设备日常运行、维修及保养费； 3.绿化管理费； 4.清洁卫生费； 5.保安费； 6.办公费； 7.物业管理单位固定资产折旧费； 8.法定税费； 以上第2至6项费用支出是指除工资及福利费以外的物资损耗补偿和其他费用开支。 物业管理服务收费的利润率暂由各省、自治区、直辖市政府物价主管部门根据本地区实际情况确定。

　　去年4月，某物业公司正式进驻某高档小区，行使前期物业管理权。根据商品房预售合同附件约定，物业公司每月应收取每平方米4.5元的物业管理费，当业主入住该小区后，就发生有的业主以隔壁相近楼盘每平方米只收2.4元为由，拒付物业费并投诉到物价管理部门。物价管理部门接到投诉后，经过调查作出了处罚通知书，某物业公司不服，提出行政复议。 　　分析：根据物业管理条例的相关规定，新建商品房物业管理费的收取标准应由建设...

　　你未来的家什么样 　　在买房时，应向开发商了解，小区未来的物业管理公司是哪一家?该公司是否有《北京市物业管理资质合格证书》?过去的物业管理业绩、社会形象如何?要做到心中有数。 　　提供服务的内容及标准 　　一般来说物业管理公司提供的服务包括三种：一是公共性服务，如保洁、保安、绿化、房屋维修等服务;二是代办性服务，如代收水电费等;三是特约性服务，如室内维修、代送报纸等。购房者对未来物业管理公司提供各...

随着我市物业管理区域的扩大和深入，越来越多的居民享受到了这种服务，但是很多问题也随之发生。其中最为矛盾的就是物业管理服务费，很多业主反映物业费偏高、物业管理费使用不明等等。 　　从本质上讲，物业管理服务收费包括三部分：物业管理服务费、特约服务费及代办服务费。其中，物业管理服务费即为我们日常所称的，包含房屋建筑及设备、公共设施、绿化、卫生、公共秩序等进行日常维修、养护、管理、服务所收取的费用;特约...

住宅专项维修资金账目的公布　　直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门，负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门及业主委员会，应当每年至少一次与专户管理银行核对住宅专项维修资金账目，并向业主、公有住房售房单位公布下列情况：　　（一）住宅专项维修资金交存、使用、增值收益和结存的总额；　　（二）发生列支的项目、费用和分摊情况；　　（三）业主、公有住房售房单位分户账中住宅专项维修资金交存、使用、增...