北京市物业服务收费管理办法　第一条　为规范本市物业服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》和《物业服务收费管理办法》，制定本办法。　　第二条　本办法适用于本市行政区域内的物业服务收费管理。　　第三条　本办法所称物业服务收费是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和...

　　物业费滞纳金是物业公司经营归业主所有的共用设施用于广告、房屋租赁等活动，必须经过业委会的书面同意，且全部收益归业主所有。这一关系有房族切身利益的问题被写进合同加以明确和保护。 　　市建委与市工商局起草的《北京市前期物业服务合同》与《北京市物业服务合同》示范文本“五一”起实施，停车收费、装修等备受关注的焦点问题都包含其中，范本中明确规定，业主拖欠物业费将交滞纳金。 　　市工商局合同处...

物业费收缴率差异大 最少仅收回20％ 从有关方面获悉：质价不符是我市物业管理费难收的主要原因。据市房产局物业处介绍，我市300多家物业管理企业中，小区物业管理运行得较好的，可收到80％的管理费，差的只有20％。　　　　百步亭小区的物业管理费收缴率去年95%，今年106%（含追缴的部分未入住业主的管理费），金鹤园小区也一直稳定在85%以上，这两个小区都是我市较大型的经济适用房小区，由于管理比较到位，物业管理费的收缴...

随着物业管理体制的不断深入，物业纠纷也越来越多，对物业公司来说收费是一个头痛的问题，而对业主来说物业的服务不到位是意见最大的，而有些物业费的拒交是没有法律依据的。如面朝马路的商业用房，业主往往认为不属于物业公司管理或物业公司管理不多而拒交物业管理各项费用，有多家物业公司委托笔者起诉致法院，法院支持物业公司的诉请。这里我作一分析，小区商业用房业主也应交纳物业管理费用，理由如下： 一是目前住宅小区...

姑苏晚报 林岳 拥有苏州市中心价值数百万别墅豪宅，该业主却以空关未住为由拖欠了四千元的物业费，昨天记者从苏州沧浪区人民法院获悉，法院认为空关理由不成立，判决业主应该支付四千元物业费以及四千元违约金。 房主托欠2年物业费 2003年4月潘女士向苏州森威房地产公司购买了地处苏州市中心的乐怡苑别墅一幢，建筑面积为267．35平方米。同时潘女士和森威物业公司之间订立了物业管理合同，其中物业费的收取约定为，“交纳...

一、物业管理费的支出是一种消费性支出 消费是作为社会成员的人们为满足个人物质和文化生活需要对各种产品和劳务的使用。消费性支出是货币的持有者购买最终产品或服务来满足自身的需求或获得某种满意而发生的支出。而投资性支出是为了实现资本的增值，实现资本的积累。很显然，在目前的物业管理市场，大部分业主的物业管理支出为消费性支出，享受物业管理的过程也是一种消费行为。附着在居住消费之上的物业管理服务是大部分业主...

小区内的机动车停车费收取有何规定？ 《上海市住宅物业管理区域机动车停放管理暂行规定》对车辆停放收费标准的规定有： （一）建设单位按规划要求配置的停车设施向业主、使用人出租的，执行物价部门规定的收费标准。（二）业主大会决定对车辆在全体共用部分停放收费的，参照物价部门规定的标准收费。业主大会成立前，物业管理区域内的车辆停放收费，执行物价部门规定的收费标准。（三）停车收费应当出具专用凭证。对临时进出车...

　　今冬，煤矿机第一生活区部分居民，除交纳采暖费外，每户另需负担31元的运行费，否则将影响正常供暖。近日，关于这项收费的通知，张贴在了小区门口，引发了居民议论。 　　推荐阅读： 　　物业管理费收取标准 　　物业管理条例 　　如何避免物业纠纷 　　通知： 　　每户负担31元运行费 　　煤矿机第一生活区需交运行费的居民，住在跃进路北(路南也有该生活区居民)，有100多户。昨日上午，记者在小区门口见到了这张通知：&...

什么是住宅专项维修资金？　　住宅专项维修资金管理办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。　　住宅专项维修资金管理办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属...

在住宅物业服务收费过程中，常常容易发生争议，有的是由于理解有误，有的是因为操作不当，有的是缘于各地物业服务收费政策或具体规定的差异笔者拟在整理、归纳相关争议问题的基础上，综合比较和借鉴地方政策，进行适当阐释和分析。物业服务收费的构成 《物业服务定价成本监审办法(试行)》第七条规定：物业服务定价成本由人员费用、物业共用部位...