一、入住后发现房屋有质量问题或面积缺斤短两，可否拒交物业管理费? 　　首先我们要认清两种法律关系，开发商与业主之间存在的是房屋买卖关系，而业主与物业管理公司之间存在的是物业委托管理关系，二者是两个独立的法律关系。 　　房屋质量问题与面积问题是业主与开发商之间由于商品房买卖而产生的，与物业管 　　公司并无直接联系，业主不能据此拒交物业管理费。业主与开发商之间的纠纷应由开发商与业主依据商品房买卖合...

11月10日，北京市国土房管局公布了修订后的《北京市居住小区物业管理服务标准》。修订后 的服务标准着重强调了小区物业应建立起应对各种公共突发事件的处理机制和预案。服务标准共分 为综合管理、停车管理、电梯、绿化等十个方面的内容，涉及业主生活的方方面面。本标准是物业 管理企业提供物业管理服务的指导性标准，也是物业管理企业申请资质等级和资质年审的考核标 准。据悉，该标准从2003年12月1日起实施。 　　■综合管理 ...

根据该国家计委、建设部印发的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法 》规定，物业管理服务收费根据所提供服务的性质、特点等不同情况，分别实行 政府定价、政府指导价和经营者定价。为物业产权人、使用人提供的公共卫生清 洁、公用设施的维修保养和保安、绿化等具有公共性的服务以及代收代缴水电费 、煤气费、有线电视费、电话费等公众代办性质的服务收费，实行政府定价或政 府指导价，由省、自治区、直辖市物价部门根据当地...

　　摘要：物业管理收费难问题，是现阶段所有的物业管理企业都要面临的一个重大问题，因为它不仅关系到企业的生存和发展，还因为用一个数字就可以十分直观地反映出企业运转的状况。 一、收费难的原因 　　1 .开发商遗留问题。 我国的物业管理有多种形式，但不管哪一种形式都与我国的物业管理有多种形式，但不管哪一种形式都与开发商有着千丝万缕的关系。从业主的层面看，开发商的遗留问题主要是房产质量。有不少业主，分辨...

物业管理收费可以划分为两大类，一是服务性收费，包括物业管理综合服务费、停车管理费、装修管理服务费、广告设置管理费、专项或特约服务费等；二是代收代付性收费，包括物业共用部位、共用设施设备及绿化场地的水电费、专变供电部位的电费、二次供水的水费、广告租赁费、装修垃圾清洁费等。物业管理收费风险也主要体现在两个方面：一是收费纠纷...

　　欠费被拘留辞职躲熟人 　　一位被强制执行的业主称，做好准备“等着再来一次” 　　林X(化名)，女，29岁，2002年9月入住百环花园7号楼，因拒绝交纳300余元物业费，10月31日至11月3日被司法拘留4天。 　　11月28日，距林X被司法拘留过去了28天。 　　28天过去了，生活似乎又回到了以前的平静。但现在的林X每个早上都会怕听见门铃响。 　　10月31日早晨8点多，一阵连续的门铃声吵醒了林X一家，“...

　　虽然物业税的推出代表了税制改革的方向和趋势，财政部和国家税务总局的官员也在不同场合多次谈到在“十一五”期间要尽快推出物业税，但是，物业税的推行涉及部门和阶层比较广、利益关系比较复杂，协调比较困难。再者，物业税的推行对信用体系和征管技术要求也比较高，需要一个非常强大的后台来支持。因此笔者认为，短期内很难全面铺开。 　　首先，土地的产权制度问题如何解决仍就是一个绕不过去的坎儿。尽管我们目前设计的...

住宅专项维修资金使用的原则　　根据住宅专项维修资金管理办法的规定，住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。　　住宅专项维修资金的使用，应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。

　　(2003)穗中法民四终字第215号 　　广州市中级人民法院民事判决书 　　(2003)穗中法民四终字第215号 　　上诉人(原审被告)：南海市中旅集团公司(以下简称：南海中旅公司)，住所地：广东省南海市西樵山渡假区。 　　法定代表人：肖X，公司董事长。 　　委托代理人：叶X，男，该公司职员，住广东省佛山市省纺织工业学校路X号。 　　被上诉人(原审原告)：广州市新X物业管理有限公司(以下简称：新X公司)，住所地：...

　　物业管理维修基金，指专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。共用部位指承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱梁、楼板、屋顶)、户外墙外、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供线电路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯沟渠、池、井、经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋。 ...