什么是住宅专项维修资金？　　住宅专项维修资金管理办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。　　住宅专项维修资金管理办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属...

在住宅物业服务收费过程中，常常容易发生争议，有的是由于理解有误，有的是因为操作不当，有的是缘于各地物业服务收费政策或具体规定的差异笔者拟在整理、归纳相关争议问题的基础上，综合比较和借鉴地方政策，进行适当阐释和分析。物业服务收费的构成 《物业服务定价成本监审办法(试行)》第七条规定：物业服务定价成本由人员费用、物业共用部位...

天津市西青区杨柳青镇广汇园住宅小区自2000年建成后，物业管理费的收缴率均达98%左右，保证了物业管理公司的正常运转。 管理该小区的天津市汇都物业管理有限公司，在努力作好各项服务的同时，为方便业主缴费，采取了节假日收费员入户收取，预约收交等多项便民措施。至于少数以各种理由拖欠管理费半年以上的业主，由业主委员会成员采取了...

目前很多人关注物业税何时开征、如何征收的问题。笔者认为,开征物业税的时间越来越近了。 早在2003年，十六届三中全会通过的《中共中央关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》，就我国税收体制改革提出：“按照简税制、宽税基、低税率、严征管的原则，稳步推进税收改革。实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关收费。” 其后，财政部和国家税务总局陆续批准北京、辽宁、江苏、深圳、...

中国的税制在接下来的5年或将迎来一些大变革。本报获悉，各部委关于十二五财税改革的报告初稿已形成并上报，目前各部委正积极组织研讨，听取各方意见和建议，完善规划内容。十二五税改规划重点将在十一五未完成的个人所得税、物业税以及存在重复征税的增值税营业税上。根据有关方面提出的建议，中国第一大税种增值税有望扩围，替代营业税。 　　由于营业税是地税，纳入增值税后将变为共享税，这意味着税制的重构将在十二五展开...

　　黄女士问：我购买了一套房子，交房时物业公司要求我必须先交物业管理费，然后才能验房交房。这合理吗？ 　　北京市京华律师事务所李宏剑律师解答：这主要看商品房买卖合同是否约定交物业费为交房的条件。如果没有约定，那么开发商的要求是没有道理的，买房人可以向开发商主张逾期交房的违约责任。

　　近年来，随着物价的持续上涨以及《劳动合同法》的全面实施，物业服务企业的管理成本倍增，而重庆市涪陵区物业服务费政府指导价标准却是按照重庆市物价局【1998】398号文件规定的标准下浮30%执行的，其中，部分物业小区的物业服务费标准还远远低于政府指导价标准。 　　从2008年初至今，笔者所在公司尝试上调在管项目的物业服务费，通过不懈努力，在管的绝大部分物业项目完成了物业服务费标准的上调工作。回顾漫长的调价工...

　　对于物业管理中公用面积分摊内容是什么呢?物业管理中公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。 　　包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。 　　独立使用的地下室、...

　　律师您好，我想咨询一个有关物业费的问题，我买了一处房子，领了钥匙之后没来得及装修就出国进修了两年。回国后，物业公司向我追要物业费，我认为没有享受物业服务，不应该付物业费。请问，如果业主提出不需要有关服务或者因出国等原因没有享受物业服务而拒绝交费，这样做有法律依据吗? 　　律师解答：业主委员会根据《物业管理条例》的规定，与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，是业主自治权行使的结果...

　　绵阳市物业服务收费管理实施细则 　　【实施日期】2004/03/01 　　绵阳市物价局、绵阳市房产管理局关于印发《绵阳市物业服务收费管理实施细则》的通知 　　各县(市、区)物价局、房产管理局(建设局)： 　　为规范物业服务收费行为，维护正常的价格秩序，保障业主和物业管理企业的合法权益，促进物业管理事业的健康发展，我们依据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》和《四川省物业服务收费管理细则》制定了《绵阳市...