根据《上海市住宅物业管理区域机动车停放管理暂行规定》的有关规定，建设单位按规划要求配置的停车设施（包括地面或者地下停车库、立体停车库等）应当提供给本物业管理区域内的业主、使用人使用，尚未出售的应当出租，不得闲置不用。停车位要转让的，受让对象应当是本物业管理区域的业主。租用停车位的业主享有该车位的优先购买权。停车位有空余的，可以临时出租给本物业管理区域外的单位或者个人使用。出租时，租赁双方应在停...

随着城市建设的发展，各种住宅、商业大厦、办公大楼、标准工业厂房以及住宅小区日益增多，它们在交付使用后，都面临着管理、养护、修缮的问题；不仅是新建楼宇、住宅小区是如此，历代保存下来的原有老房屋也存在着定期养护修缮的问题。原有在产品经济体制下形成的房屋管理模式，早己显得落后了，不适用了。在商品经济体制下，房屋的管理、修缮、服务，出路只有一个—走改革的路。借鉴国际经验，推行社会化、专业化的管理模式，由...

记者述评：日前，某物业公司参与公安局保安招标会，顺利中标，但在他们完成招人培训等一系列准备工作后，却被告知“不具有专业保安资格”，因而不能继续履行招标合同。由此引出一个话题：物业管理公司的保安究竟是什么性质的？时下不少小区发生盗窃、丢失财物案件，物业管理公司要担负什么责任呢？记者在采访中发现，物业管理的服务内容和标准界定相当模糊，在监管方面也有不少盲点。 　　盲点一：保安职能与责任 　　有关人士表...

市民刘先生：我去年在市北区某商城购买了商铺，今年5月份交房时，业主接到通知需要缴纳以下的费用： 1、装修保证金5000元/户，说是在装修完毕商城验收后，如未破坏房屋结构可在一定期限内退回； 2、物业管理保证金5000元/户，40年后退回，商城方面解释说如果业主不按时交物业管理费，可从保证金里面直接扣除。 请问，业主是否应该交以上两项费用？ 山东文锦律师事务所于钦杰律师：任何费用的收取都要有前...

普通住宅小区物业管理有了明确的量化指标。中国物业管理协会日前出台了《普通住宅小区物业管理服务等级标准》（试行）（以下简称《标准》）。中国物业管理协会在印发该《标准》的通知中说，《标准》将作为物业管理企业与开发建设单位或业主大会签订物业服务合同、确定物业服务等级、约定物业服务项目、内容与标准以及测算物业服务价格的参考依据。 　　《标准》根据普通住宅小区物业服务需求的不同情况，由高到低设定为一级、二...

住宅区的物业管理权由业主通过业主大会及物业管理委员会行使而得以实现。 所谓业主，一般指住宅区内房地产产权人和使用人，或商业大厦﹑工业区等物业的所有权人。业主大会由本住宅区或物业的业主组成。住宅区交付使用且入住率达到50％以上时，区房地产管理部门应会同开发建设单位及时召集第一次业主大会。业主可委托代理人出席业主大会，不满18周岁的业主由其法定代理人出席。 业主大会有如下职权：①选举﹑罢免物业管理委...

◆物业管理什么时候开始介入为好？ 物业被认为是房地产业的有机组成部分。房地呀产业是由房地产投资、开发、建设、流通及售后服务各个环节所组成的综合性产业。物业主要是指房地产业的流通及售后服务环节而言的。也就是说，只有当房地产的实用建筑形态完成以后，开始进入流通和消费领域，并由相应的企业通过服务向其追加价值时，这些房地产才成为真正意义上的物业，，要及时实现房产的价值的增值，宜提倡物业的早期介入。 ◆业主...

物业管理公约是房屋产权所有人（业主）与物业管理公司共同签署并承诺共同遵守的行为守则。管理公约是对业主和管理公司的权利义务的限定，也是签约者在特定环境下要遵守的行为规范。 管理公约的主要内容： 1.所管物业范围； 2.业主名称，物业位置； 3.管理者提供服务的种类； 4.各种收费的标准，缴费的时间； 5.业主应遵守哪些具体规则； 6.公共设施和地区的使用； 7.业主的权利和义务； 8.管理者的权利和义务； 9.违反公约的惩...

本报记者唐颖豪如果小区业主对目前的物业公司不满想要“炒鱿鱼”，或者原来的物业公司聘任到期，业主想要续聘或者重新选聘新的物业，该如何正常启动整个程序？上海美达律师事务所主任陈世福指出，最简捷有效的就是掌握两个原则，两个“1/2”和三方监督。两个“1/2”按照《物权法》和《上海市住宅物业管理条例》，业主想要重新选聘或者续聘物业公司必须达到两个1/2通过，即“数人头”和“数砖头”。什么是“数转头”？每套房屋产权证上的面积...

国务院发布的《修改〈物业管理条例〉的决定》明确，致2007年10月1日以后，“物业管理企业”已经改为“物业服务企业”，选聘和解聘物业服务企业，只需半数以上业主同意，但这部分业主购买的面积还得超过建筑物总面积的半数。记者昨天采访了北京市律师协会物业管理法律事务专业委员会主任秦兵，由他解读新《条例》的变化。修改一 街道成业主大会“指导部门” 此次修改将物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府增加为成立业主大会的指导...