[编者按] 随着我国房地产市场的迅猛发展，新情况、新问题不断涌现，小区的物业管理活动就是其中之一。业主大会作为物业管理小区全体业主组成的自我管理小区事务的最高权力机构，它的正常组织、运作及行使自己的职能和权利是关系小区业主维护自身合法权益、保障小区生活环境和谐有序的关键所在。笔者针对我国现行立法中存在的不足之处提出若干建议，希望今后的立法能将业主大会的作用落到实处，使其不再形同虚设。 ...

　1月6日，江苏省射阳县人民法院依法审结一起物业管理纠份案判决：被告南通某置业集团有限公司在本判决生效后一个月内维修、更新射阳某小区监控设备设施，达到正常使用状态由原、被告双方验收合格或由射阳县物业管理领导小组办公室验收合格。如被告南通某置业集团有限公司不履行此义务，则按照现行同规格普通普及型监控设备设施市场价格支付价款。 　 原告射阳某小区业主委员会诉称，２００６年５月，被告南通某置业集...

　业主购买商品房时，要向开发商缴纳总房款2％的房屋维修基金。按照法律规定，这笔资金属于业主所有，但归谁管理、如何使用，大多数业主并不知情。 　　2007年2月15日，南阳中院终审审结我国首例房屋维修基金纠纷案。 　　2007年4月3日，因开发商未履行生效判决，业主委员会向法院申请执行。 　　日前，经过法院执行，开发商将小区274户中的178户、60多万元房屋维修基金分户明细账交到法院，并表示一星期内将其余的分户明细...

在北京金泰至诚房地产经纪有限公司(以下简称金泰至诚)看房后，买房人邢女士又通过其他中介购买了所看的这套房屋，并因此被该公司告上法院。记者昨天（12月25日）获悉，认定金泰至诚公司没有提供促成买主和卖主达成买房意愿的中介服务，东城法院判决该公司无权索要中介费7.8万元。 　　 　金泰至诚表示，今年4月至8月，公司接受邢女士的委托，多次为其提供看房机会。今年7月2日，工作人员向邢女士推荐了香河园的一...

历时半年有余，经过两次开庭，一度炒得沸沸扬扬的上海玉佛城业主委员会诉上实物业管理（上海）有限公司移交有关物业管理资料一案已经初见分晓。2月26日，上海市徐汇区人民法院依据《物权法》的有关规定作出了一审判决。 经审理查明，玉佛城小区自1995年12月竣工后，开发商长海房地产公司即委托“上实物业”为小区提供前期物业管理服务，陆续向该物业公司移交了小区的图纸、资料等。玉佛城业主委员会成立后，...

　　一房屋业主因发现房屋质量问题与房产公司交涉维修未成，将房产公司告上法庭要求赔偿物业费损失。近日，上海市松江区人民法院判决房产公司对原告何女士所有的房屋进行修复；并支付何女士已缴纳的物业管理费经济损失5448余元。 　　2006年3月，何女士向某房产公司购买了一小高层18楼的复式结构房屋，并签订了商品房预售合同。合同附件还对该房屋建筑结构、装修及设备标准作出了约定。何女士按约支付购房款，双方按约于2007...

　　在广受关注的“业主状告物管强拆太阳能热水器”案判决生效后，业主王女士发现涉案的热水器遭部分损伤，故又将蓝天物管告上法庭。今天上午，浙江杭州市江干区人民法院正式受理该起财产损害赔偿案。　　原告王女士诉称，2007年9月7日，她与被告的工作人员一起到被告的地下库房查看热水器，发现热水器有部分真空集热管的表面出现异样变色，所有集热管内壁受到污染，热水器的CPC反射板上有一处明显变形，蓄水箱表...

　　[背景新闻] 　　雷小姐家住在二楼，三楼的邻居国庆节期间外出。一天雷小姐突然发现天花板开始滴水，她意识到可能是三楼邻居家漏水了，便向物业管理公司反映情况，该公司称：三楼住户不在家，不能入室检修。结果情况越来越糟，雷小姐的屋子里就像下了雨,天花板、家具、衣服、被褥等都受到不同程度的损害，其中一些物品受损程度还相当严重。尽管雷小姐一再要求但物业管理公司仍以上述理由不予维修。雷小姐没有办法只好求救...

神秘的"物业管理启动性经费" 对于绝大多数购房者来说，交了首付，办好按揭，然后再缴纳第一年的物业费及一大堆各种税费，然后才能领到新居的钥匙，这似乎已成惯例。已买房6年的鲍女士，从未觉得这有什么不妥。上周，她在网上看到北京健翔园小区起诉前期物业公司的案件，这才忽然意识到，自己多年来都被物业公司"忽悠"了。 2007年3月9日，北京海淀区健翔园小区业主委员会诉健翔物业公司一案在北京海淀法院开庭。由于旁听人员众...

　　近日，湖北省武汉市洪山区人民法院审结一起物业公司起诉业主差欠物业费的案件，原告家安物业公司因无证据证明其已向业主书面通知催交物业管理费的事实，而被依法驳回其诉讼请求。 　　经审理查明，2005年10月9日美西小区业主代表谢某、陈某、王某以武汉市美西小区业主大会业主委员会的名义与家安物业签订委托合同，合同约定美西小区业主大会业主委员会将美西小区委托于家安物业进行物业管理，美西小区提供服务的受益人为...