业主委员会是业主的自治管理组织，代表业主行使参与管理，监督管理的职能。业主委员会要想真正有效地监督物业管理公司的财务开支，就应做到以下几点：第一，应给予相对充足的审查时间。对于来年开支预算的审议，应放在每年的第四季度，由业主委员会来办，这样才能保证新一年可按计划运行。第二，审核财务预算的项目要明确。第三，对财务项目审核时要实事求是。第四，要请专业会计师事务所帮助审核。

　　问：按照规定，物业管理费自交房之日次月算起，请问交房之日如何认定?以实际交房之日，还是以通知交房之日?小区已交房，但业主事后发现开发商在未符合合同交房的条件下向业主交房，是否可以认为交房并不是实际交房之日，待开发商满足交房条件之日才是真正的交房之日? 　　答：物业管理服务费是为业主提供公共区域的管理与服务所需的费用，按照物价局的有关规定，交房付费的日期是以销售合同约定的交房日期或开发商通知...

物业管理的费用独立核算 物业管理的费用均取之于业主或租客，一幢独立的大楼就是一个独立的户头、管理费收取标准是量入为出。因此，在香港每个物业收取的管理费都有可能不同。一般先由物业公司提出预算，经业主审查同意后执行。管理费一般由以下部分组成： （1）聘用管理员工的薪金、福利补贴等约占管理费总额的25%—40%。 （2）楼宇设备的维修保养费用； （3）公共部位电、水、煤及通信的费用； （4）楼宇火灾保险，公...

同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的行政主管部门的指导下成立业主大会，业主大会由全体业主组成，并确定议事规则，之后就应根据相应的规定设立物业管理委员会。 一、物业管理委员会筹备的流程 1、管委会筹备要求：商品房入住率超过50%，或入住率不足50%但自首户入住已满两年的居住小区，应按相关规定的要求筹备、组建管委会。 2、建立筹备组：售房单位、管理单位在物业所在地的区（县）国土房管局、小区办的指导...

　　想坐电梯，先交物业费。本周一上午，广渠家园业主维权。导火索是物业公司在小区电梯内安装了刷卡系统，不缴纳两年物业费则不能乘坐电梯，引起了众多业主不满。 　　3月26日，东城区某小区的通道上，停满了小汽车。 　　买房是一个人一时做出的决断，但居住则是其一辈子的事情。物业管理水平便成为一个人居住舒适度的重要组成部分。但多年来物业管理服务却饱受诟病：服务不到位、费用收支不明等始终是困扰业主和物业...

柯桥立新社区明珠花园小区的3位业主，因拒缴物业费，近日被小区的物业公司——诸暨市海佳物业管理有限公司告上了法庭。经法院调解，最后裁定3位业主应及时缴清相应的物业费用。日前，业主已将拖欠的物业费全部上缴给物业公司，持续了近一年的物业拖欠风波总算平息。 　　业主： 　　拒交物业费事出有因 　　海佳物业公司2008年入驻明珠花园，物业公司之所以将3位业主告上法庭，是因为这些业主拖欠的是2008年的全年物业费用。这3...

　百旺地区某小区的不少业主最近很郁闷，原本小区内的车位都是随便停的，没有固定，各自都可以找离自家近的车位停，但最近物业公司为了管理方便，面向业主进行了一次抽签固定停车位的活动。业主们按已交物业费和未交物业费分为两批抽签，按抽签的先后挑选车位。有业主就按物业公司的安排进行了抽签选车位，但也有部分业主对物业公司的这一行为提出了质疑。第一，目前小区并未成立业委会，物业无权分配车位；第二，抽签选号的...

　中国宁波网讯 ２００２年起物业公司就开始对北仑海琴园小区进行物业管理，然而小区内有一套房子直到２００７年才出售。这套房屋空置期间的物业费应该由谁支付？近日，北仑区人民法院一审判决：房屋空置期间的物业服务费由房地产公司支付。　　２００２年８月，佳佳物业管理公司与宁波某房地产公司签订物业管理合同，对海琴园小区实施初期物业管理，委托期限自２００２年７月２日起至该小区交付使用后两年。委托期满后，佳佳...

海口昌茂花园一位业主委托物业公司出租房子，在物业公司拖欠租金7000多元后业主要求收回房屋，但房客却称已向物业公司交了押金拒绝搬走，业主有家难归，屋内家具、家电也被损坏。 　　业主：委托租房合同在物业办公室签的，盖有物业公司章 　　昌茂花园业主王先生向本报热线投诉称，2004年7月12日他在海南昌茂绿城物业有限公司办公室向物业公司工作人员汪建军递交了一份房产委托出租申请。双方约定每月租金900元，物业公司每...

　典型案例 林先生在同一小区购买了三套房屋、五个车位，其中，有些车位因平时不常停车，经常被他人占用。２００３年２月２４日晚，林先生的９５号车位又被他人占用，一气之下，林先生就将自己的车停在该车前面的走道上。次日上午，占了林先生车位的业主因车无法开出，就叫了８个人进入车库设法把车开走。后来，物业公司要求林先生支付物业管理费、车位停车费时，林先生以车位被占用为由拒付任何费用，物业公司遂将林先生告上...