经过数年酝酿、几经易稿的《北京市物业管理办法》在人们的千呼万唤中终于“浮出水面”，自今年10月1日施行。6月28日，北京市住建委公布《北京市物业管理行业专家管理办法》，规定北京将建立物业管理行业专家制度，参与物业质量、服务收费、物业交接等评估，并于8月1日起正式实施。(8月1日新华网）　　不少业主都有这样的经历：购买新房后，物业费交多交少，全由开发商或物业公司说了算，合同上说交多少就是多少，没有丝毫商量...

物业管理企业，是指依法设立、具有独立法人资格，从事物业管理服务活动的企业。物业管理企业资质等级分为一、二、三级。新设立的物业管理企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。一级资质物业管理企业可以承接各种物业管理项目。二级资质物业管理企业可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。三级资质物业管理企业可以承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项...

地球绕着太阳，画着永恒的椭圆，没有起点也没有终点。然而北半球农业社会却在农闲时节为自己设计了一个辞旧迎新的狂欢。属于现代社会代表产业——第三产业的物业管理，其实同农业的距离并没有人们想象得那么遥远。当面对旧日历留下的不多几页时，历史基因便驱使我们不由自主地眺望时间飞梭送来的新日历，和新日历上启示的物业管理企业新希望。 一、改制确保持续发展 希望是生命的扩张。物业管理企业并非个个都有健全的生命，事实...

物业维修基金是指商品住宅、公有住宅以及住宅区内的非住宅物业出售时，物业出售人和买受人应当按照规定交纳的用于住宅的共有部分、共有设备、和公共设施的维修、更新和养护的专项维修资金。物业维修基金应当用于物业的共用部分的维修、更新和改造，不得挪作他用。物业维修基金应当存入银行专户，按幢立帐、按户核算。业主委员会或者业主大会委托的物业管理企业每半年至少公布一次专项维修资金的收支情况，接受业主的监督。 ...

商品房买卖契约中要求买方签订物业管理公约的如何处理？ 　　在有的商品房买卖契约里，卖方会要求买方在合同里事先同意在入住时签订有关物业管理公约。一般来讲，购房者可要求对方出示公约文件，经审阅后再表示是否同意签署。但有的开发商会告知公约暂时未制订出来，而合同又要马上签，这样购房者可以要求在有关条款中规定： 　　合同中所指物业管理公约的有关规定应遵守国家、北京市有关物业管理的法律法规，与之相抵触的公约...

目前，有些业主的家中财产被盗之后，要求物业管理公司进行赔偿。他们认为，既然自己向物业管理公司交纳了管理费，那么，财产一旦损失，物业管理公司就应负赔偿责任。这种理解是不正确的。 首先，物业管理公司收取的管理费是为业主提供服务的成本报酬，既不是业主财产的保管费，也不是财产的保险费。 其次，物业管理中的保安工作也只是配合居委会﹑公安机关搞好治安防范，其主要职责是维护区域的公共秩序，而不是为某单个...

1．对于配套设施，如会所、游泳池等，小业主是否享有一定的产权。 对于配套设施，若在《土地出让合同》中列为应缴地价的建筑面积，发展商未售出的，则其产权属于发展商；若在土地出让合同中列明为“小区配套设施”，不计缴地价，或房地产买卖合同中列明为“小区配套设施”，则其产权属于全体业主。 2．物业管理公司将小区附属的商业设施租赁给他人，是否要征求业主们的同意？ 小区附属的商业设施如果产权属于发展商，则发展商可自由...

　　问：最近我们小区单元楼的电梯里挂上了许多电脑和汽车的广告宣传图片，据说是物业同意的，他们付了钱给物业公司。我们业主认为这应该不是物业单方面就能做主的，或者说这部分收益应该属于所有业主共有，而不是物业公司单独受益，因此要求按这些广告收益减免大家的物业费，不知是否合理？ 　　席公民律师回复：因为楼内广告设在公摊部位，而公摊部位归全体业主所有，所以广告的设置应经过全体业主同意（至少经过业主委员会）...

不交物业费，法律上行不通 　　记者就此事咨询了锦程律师事务所，律师说通过不交费来维权是不可行的。业主入住时，就会与物业公司签订物业服务合同，在物业服务合同中一般会提到，如果业主不满意物业公司的服务，可以向公司提出整改，但不应该拖欠物业管理费。 　　法院也认为，开发商与物业公司所签订的前期物业服务合同合法有效，业主在收房时就承诺按标准交纳物业管理费。昨从崇安法院了解到，紫金门花苑业主张强就被判败诉...

我国房地产物业管理的重要性 　　物业管理行业是随着我国房地产业的发展，特别是住房制度进入改革而出现的一个新兴行业，伴随着我国改革开放向广度和深度的进展，这一“朝阳行业”也初具规模。房地产的物业管理，不仅是房地产投资、开发、建设、流通的自然延续，而且也是房地产业中不可或缺的一个重要的子行业。是否具有一个机能健全、运行良好的物业管理服务系统，已成为衡量房地产业成熟程度的重要标志，并且将成...