目前，有些业主的家中财产被盗之后，要求物业管理公司进行赔偿。他们认为，既然自己向物业管理公司交纳了管理费，那么，财产一旦损失，物业管理公司就应负赔偿责任。这种理解是不正确的。 首先，物业管理公司收取的管理费是为业主提供服务的成本报酬，既不是业主财产的保管费，也不是财产的保险费。 其次，物业管理中的保安工作也只是配合居委会﹑公安机关搞好治安防范，其主要职责是维护区域的公共秩序，而不是为某单个...

1．对于配套设施，如会所、游泳池等，小业主是否享有一定的产权。 对于配套设施，若在《土地出让合同》中列为应缴地价的建筑面积，发展商未售出的，则其产权属于发展商；若在土地出让合同中列明为“小区配套设施”，不计缴地价，或房地产买卖合同中列明为“小区配套设施”，则其产权属于全体业主。 2．物业管理公司将小区附属的商业设施租赁给他人，是否要征求业主们的同意？ 小区附属的商业设施如果产权属于发展商，则发展商可自由...

　　问：最近我们小区单元楼的电梯里挂上了许多电脑和汽车的广告宣传图片，据说是物业同意的，他们付了钱给物业公司。我们业主认为这应该不是物业单方面就能做主的，或者说这部分收益应该属于所有业主共有，而不是物业公司单独受益，因此要求按这些广告收益减免大家的物业费，不知是否合理？ 　　席公民律师回复：因为楼内广告设在公摊部位，而公摊部位归全体业主所有，所以广告的设置应经过全体业主同意（至少经过业主委员会）...

不交物业费，法律上行不通 　　记者就此事咨询了锦程律师事务所，律师说通过不交费来维权是不可行的。业主入住时，就会与物业公司签订物业服务合同，在物业服务合同中一般会提到，如果业主不满意物业公司的服务，可以向公司提出整改，但不应该拖欠物业管理费。 　　法院也认为，开发商与物业公司所签订的前期物业服务合同合法有效，业主在收房时就承诺按标准交纳物业管理费。昨从崇安法院了解到，紫金门花苑业主张强就被判败诉...

我国房地产物业管理的重要性 　　物业管理行业是随着我国房地产业的发展，特别是住房制度进入改革而出现的一个新兴行业，伴随着我国改革开放向广度和深度的进展，这一“朝阳行业”也初具规模。房地产的物业管理，不仅是房地产投资、开发、建设、流通的自然延续，而且也是房地产业中不可或缺的一个重要的子行业。是否具有一个机能健全、运行良好的物业管理服务系统，已成为衡量房地产业成熟程度的重要标志，并且将成...

前期物业将按“成绩”对口服务 合肥市现在有600家左右的物业服务企业，符合二级以上标准的仅有20到30家左右，按照《物业服务企业管理办法》，剩下的500多家三级资质的物业服务企业，只能承接20万平方米以下的住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。 二级资质的物业企业范围宽一些，可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务，而一级资质的物业企业则不受限...

房产出现问题，意味着有形财产即时缩水，如何减少缩水率？思考可行性对策和寻找有效途径显得尤为重要。因此，以下两大要点，可令你节省投诉的成本，大大提高成功率。 要点一：保修期内外，投诉途径有别 上海市住宅发展局信访办的有关负责人提醒广大业主，应该根据上海市新建住宅质量保证书的有关规定维护自己的权益。他提醒说，在正常使用情况下，住宅的不同部位保修期也不同： 1﹑住宅的地基基础工程和主体结构工程，为...

不可以，因为物业分散出售后，产权主体便出现了多元化的情况，决定了住宅内的各个物业主体之间既有个体利益，也有整体利益，需要一种既能维护全体业主利益，又能兼顾单个业主利益的新型管理模式。这种模式要求把业主自治和专业管理结合起来。由于房屋和相关配套设施不可分割，针体物业不可能由分散业主各自单独进行管理。业主委员会仅仅是一个自治组织，不具有专业维修保养房屋及配套设施的技术和条件。因此，我国《物业管...

顺德区物业管理协会近日向记者透露，协会在参考大量有关我国行业信用的标准后，组织行业专家经数次修改完成，率先公布和试行适应我区物业服务行业平稳发展的诚信自律标准。　　“勇立潮头”，协会为何率先公布物业服务行业诚信自律的标准？区物业管理协会相关负责人介绍，是基于几个方面的考虑———一是，从化解民生问题的角度考虑。物业服务涉及千家万户，物业服务与市民生产和生活有着直接而密切的关系，情况特殊，由此频繁出现对...

物业小区发生刑事案件，物业管理公司应当承担什么样的责任?在深圳和上海发生的两起命案经过中央电视台、上海电视台、新华社等媒体广泛报导，引起了物业管理行业、业主、住户和法律界的强烈反响。 　　先说有名的深圳笔架山庄命案。1998年3月，二罪犯潜入笔架山庄，在山庄的空置房屋内潜伏4日，掌握了某业主的出入规律，第4天深夜某业主回家时，罪犯在家门前将其抢劫杀害。二年后，刑事案件侦破、审理完毕，二罪犯均被执行死刑...