发展商和物业管理公司与业主之间常发生许多矛盾和纠纷，给物业管理工作带来了很大的麻烦，究其原因，大多数矛盾或纠纷的产生是由于物业管理公司或发展商对物业管理中的法律关系不清楚，许多业主不明确自己拥有的权力，应承担的责任。 　　物业管理中有着哪些法律关系 　　要想把物业管理工作搞好，首先应当理顺物业管理中心的法律关系。只有理顺了关系，才能够知道臬直辖市各方面的关系。物业管理工作中几个主要方面有：房...

物业管理通常包括两大内容：日常管理和特约服务。日常管理是经济性的管理和服务，包括日常养护、清洁绿化、安全保卫等。特约是根据业主和住户需要，提供各类特别服务。通常是有偿的，如看护老人、定奶送报等.

　　日前，上海市物业管理协会召开会员代表大会，选举产生了新一届领导班子。同时，上海市物业管理协会更名为上海市物业管理行业协会。从会议透露出的种种信息看出，新一届理事会将以行业自律为突破口，全力配合政府抓好行风建设。新任会长蔡兴发说，理事会重点承担起“引领行业健康发展、规范行业服务行为、维护行业整体利益、提升行业社会形象”四项责任。 　　更名后的物业管理协会，其属性由原来的企业协会拓展为行业协会。...

王先生问：我们这个老小区以前没有停车场，也没有物业，大家都把车停在小区内的路边。后来突然来了个物业，给小区内划上白线，开始收取大家的停车费，否则不许进出小区。物业是否有权收取停车费用？ 北京市京华律师事务所李宏剑律师解答：首先物业是突然来的，并没有经过业主允许，他们到小区进行管理是没有依据的。物业对小区内的车位只有管理的权利，即使收取相应的费用也是属于全体业主所有，用于小区的日常维护，物业...

多年来，人们一直在抱怨物业管理立法滞后，法制不健全，物业管理行为无法可依，导致物业管理投诉居高不下，严重制约了行业的发展。2002年，在众人翘首以待之中，《中华人民共和国物业管理条例》(草案)终于姗姗来迟。就在人们对新《条例》(草案)进行热烈讨论之际，人们却似乎忘记了物业管理日常管理中的另一个“基本法”--《业主公约》。 尽管有国家级、省、市级的物管条例和管理办法等，但我们认为，从物业管理的实际操作...

　　住宅区的物业管理权由业主通过业主大会及物业管理委员会行使而得以实现。 　　所谓业主，一般指住宅区内房地产产权人和使用人，或商业大厦、工业区等物业的所有权人。业主大会由本住宅区或物业的业主组成。住宅区交付使用且入住率达到50%以上时，区房地产管理部门应会同开发建设单位及时召集第一次业主大会。业主可委托代理人出席业主大会，不满18周岁的业主由其法定代理人出席。 　　业主大会有如下职权：①选举、罢...

　　经过数年酝酿、几经易稿的《北京市物业管理办法》在人们的千呼万唤中终于“浮出水面”，自今年10月1日施行。6月28日，北京市住建委公布《北京市物业管理行业专家管理办法》，规定北京将建立物业管理行业专家制度，参与物业质量、服务收费、物业交接等评估，并于8月1日起正式实施。(8月1日新华网）　　不少业主都有这样的经历：购买新房后，物业费交多交少，全由开发商或物业公司说了算，合同上说交多少就是多少，没有丝毫商量...

物业管理企业，是指依法设立、具有独立法人资格，从事物业管理服务活动的企业。物业管理企业资质等级分为一、二、三级。新设立的物业管理企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。一级资质物业管理企业可以承接各种物业管理项目。二级资质物业管理企业可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。三级资质物业管理企业可以承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项...

地球绕着太阳，画着永恒的椭圆，没有起点也没有终点。然而北半球农业社会却在农闲时节为自己设计了一个辞旧迎新的狂欢。属于现代社会代表产业——第三产业的物业管理，其实同农业的距离并没有人们想象得那么遥远。当面对旧日历留下的不多几页时，历史基因便驱使我们不由自主地眺望时间飞梭送来的新日历，和新日历上启示的物业管理企业新希望。 一、改制确保持续发展 希望是生命的扩张。物业管理企业并非个个都有健全的生命，事实...

物业维修基金是指商品住宅、公有住宅以及住宅区内的非住宅物业出售时，物业出售人和买受人应当按照规定交纳的用于住宅的共有部分、共有设备、和公共设施的维修、更新和养护的专项维修资金。物业维修基金应当用于物业的共用部分的维修、更新和改造，不得挪作他用。物业维修基金应当存入银行专户，按幢立帐、按户核算。业主委员会或者业主大会委托的物业管理企业每半年至少公布一次专项维修资金的收支情况，接受业主的监督。 ...