本文介绍什么是物业管理专项服务，专项服务有哪些。 　　物业管理专项服务，是指物业管理企业为改善和提高住户的工作、生活质量，满足住户的一定需要而提供的各项服务工作。其特点是物业管理企业事先设立服务项目，并将服务内容与质量、收费标准公布，住户可根据需要自行选择。专项服务实质上是一种代理业务，为住户提供工作、生活的方便。物业管理企业应根据所管辖区域的基本状况和业主的需求以及自身的能力，开展全方位...

5月29日，北京召开物业税改革国际研讨会，国务院发展研究中心（以下简称国研中心）发布了第二期物业税改革研究成果，首次提出了中国实行物业税改革的三个备选方案，并建议中国政府在2008年左右开征“物业税”。 同一天，建设部等国家九部门针对房地产市场存在的问题发出《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，提出了15条措施。国研中心二期成果的发布与房地产15条政策之间是否有关？物业税开征存在哪些问题？社会各方面表...

物业管理区域的划分　　一个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 解读：成立业主大会，业主首先要确定自己所在的物业管理区域，在北京可参照京房地物字【1998】308号文的规定：“物业管理区域的划分，原则上以相对封闭，配套设施、基础设施相对集中，能独立使用为条件，但一个区域内房屋的总建筑面积掌握在20万平方米...

不久前，城南某项目进行车位租售，小区数百名业主为租得理想的地上车位，纷纷到小区物业公司门口冒雨排队等候，由于现场颇为拥挤，曾一度出现混乱的局面。据知情人透露，之所以出现这种情况，主要是便宜的地上车位少，而地下车位位置不好价格还贵。 　　上述现象在本市一些新建小区并不少见。近几年随着京城私家车不断增多，小区业主对停车位需求大幅增长，而许多小区在规划阶段对停车位的需求明显估计不足，建好的车位不能满...

　别墅主人想不通：为什么要我承担15%的责任法官：这关系到个人是否要对私家财产严加看护的问题一个天真可爱的小女孩在放学后，偷偷跑进一户人家的别墅花园去玩，结果跌入水池身亡……这件事，别墅的主人要不要负责任。 这个法理上颇有争议的问题，昨天在金华婺城区人民法院有了一审结果，根据这个判决，法院认为：别墅主人是要负责的。但各方是否会上诉还不得而知。事件回放2005年11月29日下午放学后，金华某小学四年级学生王...

2003年8月，虹桥开发区一广场业委会与物业公司签订一份《物业管理服务合同》。双方约定：业委会将广场全权委托物业公司管理，物业公司可按市场有关规定提12%的管理酬金，费用若有剩余则归业委会所有。一年合同期满后，物业公司拒绝将多余的费用归还业委会，于是，业委会诉诸法院。 ??物业房产法专业律师曹燕贻：根据《物业管理条例》相关规定，物业公司开展物业管理服务可以按照酬金制或包干制的方式收取劳务报酬。采取酬金制...

■记者 单丹/报道　　本报吉林市讯家住吉林市上海路小区的韩女士认为小区物业公司没有履行物业公司的职责，20年一直没交物业维修金，但供热费正常缴。今年韩女士去新的供热公司交供热费，对方以没有原小区物业公司证明而拒绝收费。　　●市民：交供热费遭遇拒收　　家住上海路小区4号楼的韩女士说，她们已经在该小区居住20年。这20年，物业公司换了好几批，但都不管居民的生活。以前物业公司负责供热，今年改由另一家供热公司负...

业主与物业、业委会与物业、业主大会与物业，在我们的日常生活中，四者之间发生矛盾的现象随处可见，其中引发矛盾的导火索，往往是由于一些经济利益的纠葛，而小区公共收益，这笔很难算清的糊涂账，由谁来管理是一个难解的矛盾。前天，在市建设局举办的交流会上，有业主希望业主大会能取得法人登记资格，以经营小区共有财产，这一想法激起了不少赞同与质疑的声音。　　走出家门，作为小区业主的您，可能经常会发现：小区内的...

案例分析： 位于海淀区交大东路的某小区是独栋小区。该小区业委会经业主选举产生。因前期物业撤离，经业主大会决议，自2007年开始该小区实行自治自管，由业委会自聘物业人员进行物业服务和管理，物业费标准也从2.74元/平方米降至2元/平方米。至2007年底，小区物业费交费率为94%。业委会表示，小区楼底地下一层及底商均为开发商自留，作为小区业主之一，开发商一直未交纳物业费，因此要求法院判决开发商支付拖欠的物业费并...

认为物业公司提供的服务不到位，吴女士愤而拒缴物业费。物业公司为此将她推上被告席。 　　近日，福州市中院终审判令吴女士应付清相应的物业费及违约金。　　吴女士住在晋安区一小区的高档别墅。2006年12月26日，福州某物业公司与该住宅小区的业主委员会签订了《物业管理服务合同》，约定由这家物业公司负责提供小区的物业服务；物业管理服务费为每月每平方米1.8元，若业主未按约缴费，物业公司有权要求业主补交并从逾期之日...