物业管理收费的费用构成： 　　1.管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费：指人员的费用，包括基本工资，按规定提取的福利费、加班费和服装费，不包括管理、服务人员的奖金(奖金是根据经济效益从盈利中提取的)。人员费用的测算根据所管物业的档次、类型和总建筑面积先确定各级各类人员的编制数，然后再确定各自的基本工资标准，计算出基本工资总额，再按工资总额计算各项福利提取的数额，汇总为每月该项费用的总金额...

　　“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。” 　　推荐阅读： 　　物业管理费收取标准 　　物业管理条例 　　如何避免物业纠纷 　　——最高人民法院24日公布的《关于审理物业服...

　　如何从制度上化解物业管理费不明确产生的种种纠纷，这种制度安排是否合理。这些问题将在本文中得到解答。 　　摘要：《物业管理条例》中没有对前期物业管理的费用由谁承担做出明确规定，在地方立法或不规定或不合理规定的情况下，开发商与业主之间的矛盾愈演愈烈。如何从制度上化解由此产生的种种纠纷，这种制度安排是否合理。这些问题将在本文中得到解答。 　　物业服务纠纷中物业费问题最常见。根据统计，物业费拖...

　　恰逢《物业服务收费管理办法》(下称“办法”)的出台，为物业管理收费提供了法律依据。根据“办法”，物业管理费的构成分三个部份： 　　一)开始建设单位缴交的住宅区公用设施专用基金; 　　二)业主缴交的住宅维修基金和公用设备更新储备金; 　　三)业主缴交的住宅区公共性服务费。前两部份，“办法”已做出明确的缴纳办法，设立专帐管理，专款专用。 　　第三部份住宅区共性服务费，“...

　　■金华小区一些居民需报销取暖费，却没人给开发票 　　■物业称供热公司不给开;去税务部门开，税费无人承担 　　■供热公司称已开具总额发票，不针对居民个人开发票 　　市民赵先生：我家住金华小区，月初刚交了近两千元的取暖费。单位每年都给我们取暖补贴，但要想获得补贴，必须得有取暖费发票。但物业说今年开不了发票，交了取暖费为啥不给开发票呢? 　　推荐阅读： 　　物业管理费收取标准 　　物业管理条例 　　如何避免...

为规范注册资产评估师执行投资性房地产评估业务行为，维护社会公共利益和资产评估各方当事人合法权益，财政部网站昨天公布《投资性房地产评估指导意见(试行)》，这一新规是否是在为未来开征物业税“铺路”引发各方猜测。据悉指导意见自2010年7月1日起施行。 《指导意见》所称的投资性房地产，是指企业为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。注册资产评估师执行投资性房地产评估业务，应当对投资性房地产进行现...

　　物业管理收费原则 　　物业管理单位开展物业管理服务收费应当遵循合理、公开及与物业产权人、使用人的承受能力相适应的原则。 　　具体来说，物业管理收费应坚持六个原则： 　　(1)“等价交换”原则。收费价格的高低由所提供服务的价值大小决定。 　　(2)“谁受益、谁出钱”的原则。 　　(3)“差别”原则。根据物业使用人的收入水平不同，采用不同的服务方式和收费标准。 　　(4)“优质优价”原则。根据物业管理公司提供的服务质量...

随着房价的不断攀升，如何抑制高房价已经成为一个重大的民生问题。其中，开征物业税被认为是抑制高房价的一副良药。开征物业税的支持者认为，物业税将增大购房者的持有成本，减少住房需求，进而达到降低房价的目的。不过，现实世界要复杂得多，物业税究竟能否抑制高房价需要进行深入细致的分析。 第一，开征物业税能够降低住房需求吗？依据购房者购买房产的目的，可以将住房需求简单地分为真实性需求和投机性需求。真实...

律师：您好！我想咨询：99年我购置商品房，是小高层的2楼。买房时，开发商及物业讲明：2楼与1楼物业管理费同价，都是1元。我按期付费的。去年小区成立了业主委员会并换了物业公司，重新调整了收费标准，2楼的物业费调高至1.35元，1楼降至0.85元。为此小区2楼的业主都拒付调高的部分费用，认为应维持原价。请问：若物业公司坚持现状，并告我们欠费，我们赢的可能大吗。谢谢。 你们会败诉的。你们应该执行现收费标准。这个是业主...

　　物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分： 　　1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; 　　2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; 　　3、物业管理区域清洁卫生费用; 　　4、物业管理区域绿化养护费用; 　　5、物业管理区域秩序维护费用; 　　6、办公费用; 　　7、物业管理企业固定资产折旧; 　　8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; 　　9、经业主同意的其它费...