一、风险分析 　决策：可把握的风险 　在物业管理企业中,决策风险主要有二，一是企业高层管理人员的决策风险，另一项是普通操作层的决策风险。 　 　就企业高层领导而言，因决策失误而企业带来的风险是非常显著，有时是非常致命的，尤其在一些十分重大的决策上面，企业最高层领导所作出的每一项决定都会左右了整个企业的命运，一旦决策失误，因此而带来的风险也必将对企业产生重要的影响。 　　比如企业的扩张行为，作为一个微...

　　即日起，小区居民物业管理将有范本可据。记者从市住房和城乡建设委员会获悉，市住建委等部门日前共同印发了《管理规约(示范文本)》、《业主大会议事规则(示范文本)》和《首次业主大会会议召开工作方案(示范文本)》，即日起推行，供业主大会制订管理规约，召开业主大会会议时使用。 小区车位不可挪作他用 　　记者了解到，《管理规约(示范文本)》明确了业主在物业使用、维护和管理过程中的基本权利义务，并对按规划设...

物业纠纷案件大量增长五类物业服务纠纷突出 2010年06月23日1343来源：燕赵都市报近年来，物业公司与业主之间的矛盾纠纷日显突出，物业纠纷案件大量增长，主要矛盾焦点就是物业费、采暖费问题。针对这一现象，6月22日，桥东区法院把辖区内的各物业公司召集在一起，召开了一个座谈会，最后大家认为，只要物业公司恪守诚信，切身为业主的利益考虑，提高协调和沟通能力，欠费的情况会也来越少。 案例? 五类物业服务纠...

本市某小区开发商擅自改变了小区规划，原先在售楼时被吹嘘得天花乱坠的“国际化的现代花园住宅”与实际所看到的相差甚远，业主们一气之下将开发商告上法庭，他们最终是否能维护自己的权益？　　案情简介：　　某小区业主认为该小区三期建设时的规划与原有规划严重不符，给自己造成了极大的影响。首先，开发商在原规划为绿地的地方增加了商务楼，还在小区内增加了公共道路，直接导致小区完全变成开放式小区，增加了噪音和安全隐患...

从自己腰包里拿出50万元作为物业管理基金，开发商宣称，期望通过这笔先期投入，潜移默化地培育业主“爱家”的习惯，同时改变小区物业管理模式。这是商家炒作的噱头，还是一种大胆的物业管理新尝试？昨天，在烟台开发区某楼盘项目开发商召集170多位业主举行的物业大会上，有业主发出了这样疑问。 业主梁先生是一名个体私营业主，2007年8月份在烟台开发区某楼盘购买了一栋房子，他告诉记者，前天，某楼盘工作人员给他打来电话，称...

　　对一个物业管理项目而言，选择一位合适的项目经理至关重要，毫不夸张地讲，项目经理选好了，管理好项目就有了 50% 以上的信心。随着市场竞争的加剧，物业管理企业不断加大外地市场的拓展力度，承接的外委项目也就越来越多。但是，随之而来的项目经理供需矛盾也日益凸现，尤其是像深圳市的一些国家一级资质企业，有时甚至出现了派不出满意的项目经理的尴尬局面，为此，培养和选择合格的项目经理已经成为物业管理企业一项常抓...

今年五十岁的赵先生家住下关某小区，从半年前开始，小区业主委员会就多次派人上门要他交纳前一年的物业费，共计近千元。可赵先生却不想交这笔钱，他心里憋着一口气，自家外墙部位被楼下开饭店的竖了根烟囱，每天油烟、噪音很烦人，他认为不解决这个事情，钱他是不会交的。经多次交涉，赵先生就是不交钱，业主委员会一纸诉状将他告上法庭。 　　在庭审中，小区业主委员会的委托人称，该小区已实行业主自治，不再委托物业管理公...

张先生夫妇在凌晨被室内的响动惊醒，立即起床并打开卧室的门，发现有人已走到客厅和卧室过道处。这个人自称是物业公司的保安，于是，张先生夫妇把物业公司告上法庭要求赔偿精神损失。北京朝阳法院做出一审判决，物业公司一次性赔偿张先生夫妇精神抚慰金各1500元。据悉，由于原被告双方均未在上诉期内提起上诉，该判决已生效。 案情介绍： 　　张先生夫妇是居住在北京朝阳园的业主，而朝阳园的物业管理由XX物业顾问有限公司负...

[提要]你不交物业费，我就停了你的电；你停了我的电，我点蜡烛照明。结果，失火烧坏了家中东西。近日，业主文先生要求物业公司赔偿因失火造成的损失5万余元。法院判决，物业公司擅自停电是导致火灾的间接诱因，应补偿文先生损失5000元。 文先生家住某花园小区。一天晚上他家突然停了电，不得已他的母亲点燃蜡烛照明，结果不小心失了火，点着了屋内的家具。消防官兵及时赶到扑灭了大火，所幸没有造成人员伤亡，但家中的物品(包...

近日，朗晴轩小区发生的类似事件——地下车库车位只售不租引发业主封门堵路，引发市民讨论，甚至引起了央视第二套节目“第一时间”的关注。昨日下午，来自中山市内某物业公司的代表、业主代表及律师三方做客本地某网络论坛，就“买房是否一定要买车位”的问题进行激辩。 　　没有公开其运营情况，物业公司叫嚷亏损，要打个问号的。　　出租车位收费入不敷出　　中山市三好物业管理公司谢琳：就我的了解其实出租车位并不赚钱，很多物...