涉及人工物料和能耗等细目 将引入第三方机构测算物业费 　　怎样才能制定出合理的物业费，物业服务项目的成本是多少，如何让物业公司和业主都能接受……这些问题有望在今年逐步得到解决。记者从昨天市住建委召开的物业管理工作会上获悉，今年本市将按季度公布物业成本造价，并从新项目起引入第三方机构进行物业费测算，并逐步扩展到收费评估、服务纠纷等各方面。 　　物业交接出台地方标准 　　“今年的物业工作，着重在理清责任...

　1、签订协议。国务院《物业管理条例》规定：“建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业管理合同。”在前期物业管理中，无论是开发商指定的或是自己直接成立的物管公司，都是独立的法人，而且在房地产开发过程中开发公司与物管公司是两个不同的环节，一个是建房，一个是管房。以协议的形式赋予物管企业独立管理运作的权利，可以减少开发商不必要的干扰，更有利于物管企业提高自己的管理能力和服务水平...

　　司法解释对小区共有部分的规定 　　建筑物区分所有权中，如何认定专有部分和共有部分是实践中大量纠纷的关键问题，司法解释对此作出了怎样的规定? 　　司法解释从现实生活出发规定，除了建筑物内住宅、经营性用房等房屋外，专有部分的范围还包括整栋建筑物、特定空间及露台等。其中，特定空间是指无固定墙壁间隔，但是彼此间有明确界址，能够排他私用的空间范围。为方便理解，司法解释进行了适当列举，即车位、摊位等。 　...

　　李军、王勇和张小年住在某小区。三人的自有住房均在该小区临街楼房的三层，彼此相邻。临街楼房的一二层被建设银行某某分理处购买，用于分理处办理储蓄存款等银行日常业务。2007年11月6日，分理处与李军、王勇和张小年三人签订合同，约定分理处在李军、王勇和张小年三人拥有所有权的房屋的外墙面挂上建设银行的招牌，每年支付租金2万元。租金从2008年1月1日起开始支付。 　　2007年12月，分理处在李军、王勇和张小年的房屋的...

　　物业管理引入我国虽然仅有20年的历史，但是，其所具备的巨大社会作用、强大的生命力和广阔的发展前景，已充分显示出来。物业管理体制，物业管理模式，物业管理制度，物业竞争机制，物业管理人员素质和管理服务水平，都将是物业管理企业需要研究解决的问题。 　　一、强化物业管理人员应具备的基本素质和责任。 　　物业管理企业中人才缺乏的现象较为普遍，突出表现为“三多三少”;一是传统的继承型房产管理人才...

陈真诚 知名品牌营销策划专家 财经专家 　　从理论上说，开征物业税，把拥有土地、房屋资产的风险，由一次性买入承担转变为长期承担。这就将以未来成本预期，从需求的角度，对因担心房价继续上涨而提前释放的自住性需求，甚至对大户型或改善性自住需求以及投资(投机)性需求，都将产生一定的抑制作用。 　　开发成本降低导致开发商销售时的房价下降，再由于抑制了需求，在降低成交量的同时还可能增加供给，也会间接导致房价下...

　　小区外墙面权属的法律规定 　　从现行法律法规的相关规定来看，屋面的所有权应当归属于全体业主。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十一条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”这意味着，业主购买房屋的同时也得到了所买房屋所在小区的全部土地共有使用权; 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十三条规定：“土地使用...

（一）综合管理 小区规划红线范围内，涉及共用财产和公共事务的管理 （1）负责制定物业管理服务工作计划，并组织实施； （2）每年一次对房屋及设施设备进行安全普查，根据普查结果制定维修计划,组织实施； （3）白天有专职管理员接待住户，处理服务范围内的公共性事务，受理住户的咨询和投诉；夜间有人值班，处理急迫性报修，水、电等急迫性报修半小时内到现场； （4）协助召开业主大会并配合其运作； （5）管理规章制度健全，...

　　[摘要] 建筑物外墙的所有权和使用权的归属问题是建筑物区分所有权中争议较大的问题。楼宇外墙面应属业主共有，对外墙面的使用权应定性为对共有部分的专有使用权。 　　关键词：建筑物区分所有权 外墙面 专有使用权 　　随着近年来城市住房制度改革的推进，以前由单位管理的公有住房大多通过改制由职工个人购买，职工个人在楼宇的管理和使用方面有了更多的权利，相应地也负担了更多的义务，加上实物分房向货币分房转变，越来...

　　购房人往往在签署合同时并不去细心审阅条款内容，这可能会在合同签署后或日后生活中引起不必要的法律纠纷。本文拟针对目前购房合同中争议比较大，但购房人又容易疏忽的楼宇外墙面使用权的约定条款所涉法律问题作些简单分析。 　　外墙面的使用权究竟归谁? 　　对于楼宇外墙面的使用权，有的购房合同约定是归属于所有权人，有的约定归属于物业公司等，在实际使用中往往由于悬挂广告、乱搭乱建等时常发生纠纷，合同中对楼宇外...