辛辛苦苦买了套新房子，可是业主入住后，却发现困扰不断，物业与住户之间矛盾不断，甚至有些物业公司成了开发商的“帮凶”，不但没能维护小区业主的权益，而且还与开发商一起侵害业主的利益，遇到这样的物业公司可真让人揪心。 　　黄先生所反映的物业公司索要“打点费”的事情，只不过是众多物业管理纠纷案中的一例。 据记者调查采访发现，由物业管理引发的纠纷早已“见怪不怪”，尤其在物业...

　　第五章 物业的使用与维护 　　第五十条 物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。 　　业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业;物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。 　　第五十一条 业主、物业管理企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。 　...

　　来自市交管部门最新统计资料显示，截至去年12月底，重庆机动车保有量已达到约201万辆，而主城汽车保有量44万余台，车位缺口达12万之多。　　年关前后，停车难和停车费用上涨的预期，让车位的购买者趋之若鹜。面对庞大需求，不少开发商趁势调高了车位的售价，上涨幅度在10%~30%之间。　　现场 上演现实版“抢车位”　　为争得一张明年小区的停车月票卡，去年12月26日，渝中区大坪附近某小区，上演了一场激烈的现实版“抢车位”...

　　不满意开发商物业管理，侨×苑业委会另请高明接管公共物业，引发官司 　　游泳池、停车场等小区公共配套设施，产权归谁所有呢?是开发商，还是物业公司，甚至业主?业主委员会通过公开招标挑选的物业管理公司能不能进驻管理?前日，广州首宗住宅小区公共配套设施所有权和使用权纠纷案在白云区法院第二次开庭审理，市侨×房产开发有限公司(以下简称“侨×公司”)和侨×苑业委会“对簿公...

读者严先生来电问：什么是前期物业管理？ 　　记者从有关方面了解到，根据《物业管理条例》，所谓前期物业管理，是指在业主、业主大会选聘物业管理公司之前，由开发商选聘物业管理公司，物业管理公司依据与开发商签订的前期物业管理合同而进行的管理。 王艺

近日，频频传出北京在全国首先开征物业税的消息。 　　如今，在“空转”了6年之后，开征物业税的呼声越发响亮。如果开征，物业税能否真的如之前猜想的那般美好？ 　　与现行税制如何衔接？ 　　“开征物业税，面临的最大矛盾是与现行税费制度的衔接问题。”财政部财政科学研究所所长贾康指出，“这主要体现在土地出让金的缴纳方面。” 　　目前，开发商缴付的土地出让金实际上是向政府一次性缴清70年的土地使用租金，开发商把这部分...

　　【案情】 　　原告：陈某 　　被告：某某书店 　　2003年下半年，原告陈某购买了坐落在繁华路段临街商住楼二楼的住宅房一套。底层店面房为被告某某书店住所。2004年2月，经市城市建设监察大队批准同意，被告在外墙设置户外广告。被告的广告牌用铁架支撑，使广告牌距离二楼阳台外墙约30厘米，整个广告牌面积将二楼阳台外墙面全部遮掩。牌面上写有“某某书店”等文字内容。原告认为广告牌虽离二楼阳台外墙...

根据《上海市住宅物业管理规定》第二十五条、第三十六条的规定，车辆在共用部分停放的收益，归共同拥有该物业的业主所有，主要补充专项维修资金，用于共用部分的维修养护，也可以按照业主大会的决定，用于业主委员会工作经费或者物业管理方面的其他需要。车辆在非共用部分停放的收益，归拥有该物业的业主所有。

　　别墅小区前期物业管理之我见 　　别墅小区的管理 　　其实别墅小区的管理和一般住宅的管理一样都是物业管理，都是按照《物业服务合同》的约定，《物业管理条例》对小区进行管理、服务。 　　我们现在管理的别墅还是前期管理，按《福建省物业管理条例》第二十八条 前期物业服务事项主要包括以下内容： 　　一、 物业共用部位和物业共用设施设备的日常维修、养护和管理; 　　二、 物业管理区域内安全防范、日常环境卫生、绿...

　　如何考核“安静居住小区” 　　一、基本条件。 　　小区区域环境噪声昼间低于55分贝、夜间低于45分贝;符合小区面积大于24000平方米、建筑面积大于20000平方米、居民户数大于300户三个条件之一。 　　二、管理技术指标。 　　小区设立专人负责安静小区创建工作并维护安静环境;变、配电设施应与居民楼分离设置，楼内其他公用设施(电梯、水泵等)采取低噪声或减震减噪措施;产生噪声的各类服务业(饮食、娱乐...