物权法：小区车位车库应首先满足业主需要　　随着住房制度改革，现代化社区大量出现。因小区内车位、车库的归属问题，以及停放在小区内道路上车位收费问题而引发的纠纷逐渐成为社会各界关注的热点。 　　对此，将于2007年10月1日起施行的物权法明确规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要，其归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车...

小区停放车辆被损坏，物业公司承担什么责任？ 停放在小区车辆被盗或损坏，物业管理企业是否有责任要视具体情况而定。如果机动车停放人和物业管理企业与停车管理单位订立停车管理服务合同，因物业管理企业未按合同履行义务而造成车辆被盗或损坏的，物业管理企业应当承担合同约定的民事责任。机动车停放人和物业管理企业虽然没有签订合停车服务管理合同，但是停车人能举证物业管理企业履行公共秩序维护服务有瑕疵的，可以与物业管...

前日下午，沙坪坝区某小区内，酝酿两个多月后，住户向业主委员会公开宣战：解散业委会。业委会则报警称小区住户在非法集会。双方撕破脸的“交锋”，从去年10月1日实施的《重庆市物业管理条例》就已拉开序幕。之前，该小区848户联名要炒掉业委会。业委会认为联名不是“业主”属无效。作为“裁判”的土湾街道也很为难，新法刚明确监管部门是街道，相关资料都还没移交过来，还无法做出甄别。 　　矛盾导火索，是去年最后一天公布的小...

　　刚买了半个多月的新车，停在小区门口的人行道上，却被小区外墙上突然脱落的水泥和瓷砖砸了。车主朱先生在向保险公司索赔到修理费12300元后，将向物业公司的索赔权转让给了保险公司。保险公司的请求能否得到支持?2009年10月 21日，江苏省无锡市滨湖区人民法院对该案作出了一审判决，判决物业公司向保险公司支付赔偿金人民币12300元。 　　2009年5月1日，朱先生购得轿车一辆，价值105200元。5月18日，朱先生为该车在中保无锡...

　　业主委员会通过招标方式更换物业管理企业之前，应当就哪些事项形成决议? 　　根据不同情况，业主大会应当在招标前决定以下事项： 　　(1)授权业主委员会或委托招标代理机构组织招标; 　　(2)确定采取公开招标或邀请招标方式; 　　(3)授权业主委员会直接确定中标人或由评标委员会推荐中标候选人名单后，由业主大会最终确定中标人; 　　(4)物业服务价格幅度或水平。 　　业主委员会招标前，是否需要备案? 　　业主委员会招标...

　　从外墙广告相邻纠纷案浅析区分所有建筑物的专用使用权 　　一、案情 　　A市某路57号第6、7层非住宅房屋原系新达公司购买所有。 1997年11月，新达公司与新隆公司订立《外墙使用协议》，约定新达公司将57号房屋7层临街面外墙提供新隆公司修建广告牌，其广告牌的收益归新隆所有，使用期为12年。1997年12月，新达公司向农业银行贷款，将上述57号第6、7层房屋抵押给农业银行作为担保。1998年9月，因新隆公司不能偿还A市商业银行...

　　建筑物区分所有权中的共有权探讨 　　建 筑物区分所有权，为近代各国物权法上一项重要的不动产权利。在我国，虽然早已存在建筑物区分所有权的事实，但我国法律一直未确认这一概念。新颁布的《物权法》采纳了这一概 念，是对我国传统物权理论的突破，这对化解社会矛盾，维护业主权利均具有非常重要的意义。 　　一、建筑物区分所有权的概 念和内容 　　建筑物区分所有权概念的界定关于什么是建筑物区分所有权，我国采取的...

　　物业管理的主体是指物业管理活动的参与者，主要包括政府有关部门、物业建设单位、物业管理企业、专业公司、业主及非业主使用人、业主大会及业主委员会等。这些主体在物业管理活动中都扮演了一定的角色，相互之间形成了一种特定的关系，各享有一定的权利，同时也承担相应的义务。物业管理处在运作过程中协调、处理好各方的利益关系，是确保物业管理工作正常运行并取得成效的基础和重要保证。 　　一、管理处与政府及相关部...

伴随着“两会”的召开，物业税再成楼市热点。1月24日，北京市政协委员刘桓表示，目前正在探讨北京能否率先开征物业税。1月28日财政部财科研究所副所长王朝才对媒体透露，税务部门对于征税思路基本达成共识：按照面积征税，在基点面积以内的免收，在基点以外的开始征收。 　　无论如何，在空转6年多后，物业税实际运行时间表正越来越清晰地呈现出来。 　　物业税的难产，其关键在于财产制度、新旧房子的划断、征收面积和逐户逐家...

　　区分外墙、外墙面、共用界墙的归属 　　关于小区住宅的外墙、外墙面、共用界墙的归属问题，一直存在争议，容易引发纠纷。常见的纠纷如业主在自家房屋所在的外墙或者超出所在的外墙粉刷广告或悬挂门面招牌，相邻业主、物业管理公司提出异议引发纠纷。 　　一般认为，外墙不能视为共用部分，只有外墙面才可以成为共用部分。我国建设部的规章仅把外墙面列为共用部位，但是有的地方性规定如上海把外墙、外墙面都规定为共用部位...