昨天本报刊登开征物业税方案将在两会上重点讨论并将列入十二五计划的消息后，不少购房者对于物业税的征收提出了自己的疑惑。而征收标准、税费变化、新旧房源税费区分和对房价影响等方面仍是最大的焦点。 　　-疑惑一： 　　是否会取消70年大限？ 　　“目前开发商缴付的土地出让金实际上是向政府一次性缴清70年的土地使用租金，开发商把这部分费用作为开发成本制定房价，将其‘转嫁’到购房者身上。而物业税是对房屋所有者的房产...

　　物业管理：常见的物业纠纷： 　　目前，很多小区的地下车库被确定为地下人防工程，作为地下人防工程的车库产权属于谁?是人防办还是建设单位?能不能出售?国家法律没有明确规定，这也是需要进一步明确的问题。 　　车库的费用是否摊入了成本？ 　　省人大常委会法制工作委员会有关人士介绍，从调查的情况看，目前，对于小区内车库的出租、出售、使用等问题，业主、物业公司、开发商等各方面的意见不一致，矛盾也比较突出。 　...

　　摘要：本文论述了物业管理企业如何在资源有限的条件下，通过管理服务创新突破局限，持续提升管理服务质量，进而提高企业经济效益。笔者同时指出，物业管理企业实现自我突破、自我提高的根本出路在于管理服务创新，并系统地总结了当前物业管理服务创新的范围，途径与方法。 　　一、服务理念的创新 　　1、在长期的物业管理实践的基础上，要不断地总结、发掘、提炼全体员工的智慧与思想结晶，并将其升华至企业的思想理念，...

小区违法搭建该怎样处理？ 根据《上海市住宅物业管理规定》第四十二条的规定，自2004年11月1日起，违法搭建建筑物、构筑物的，由区县房地产管理部门责令限期拆除，可处一万元以上，十万元以下的罚款；当事人逾期未拆除的，区县房地产管理部门可以申请区县人民政府组织强制拆除。对正在实施违法搭建建筑物、构筑物的，区县房地产管理部门应当责令立即停止施工，可以暂扣施工工具、材料；拒不改正的，可以组织代为改正，代为改正...

　　1、必须要懂得《维权》，维护业主的权益不受到任何侵犯、包括大业主-开发商和购房的业主;同时也要维护物业服务企业的正当权益和为物业提供服务的员工们的正当权益。 　　2、必须要遵循《宜地制宜》的务实方法。针对具体的矛盾所发生的时间、地点、性质、采取适合的措施，俗话讲在什么山唱什么歌。 　　3、必须要懂得分辨主要矛盾和次要矛盾的关系，做工作才能《纲举目张》，否则就会捡了芝麻丢了西瓜。 　　4、针对客户服...

物业初始定价引入第三方 　　新项目将在售楼处公示物业费组成；物业交接将出地方标准 　　开发商移交的小区物业设施是否达标？是否存在遗留问题？今年北京将出台物业项目交接地方标准。市住建委副主任张农科表示，今年将推行第三方监理机制，在物业项目收费标准等容易产生纠纷的阶段，由第三方进入监理评估。 　　居民买房前可见物业价格 　　“物业市场中只有买卖双方，缺乏独立第三方，使政府部门被拖进了第三方位置，这不...

案例一：配套学校要写进合同吗?　　网友提问：我认购了某楼盘的一套房子，售楼人员说业主的孩子可以优先就读附近的一所名校，宣传广告上也是这样说的。我希望售楼人员把这一条写进合同，他们不写。现在他们对此的回答非常含糊，也不给我们一个准确的是否能够读这所学校的信息。我希望开发商能够给我一份书面的承诺，并盖个公章，但开发商不同意。这算是开发商违约吗?　　专家解答：实际上，像这位业主遇到的情况是非常普遍的...

　　据建设部发布的《城市新建住宅小区管理办法》，物业管理公司在物业管理中的以下方面享有权利并负有义务： 　　(一) 物业管理公司的权利 　　1.物业管理公司可以依据有关法规，结合实际情况，制定小区管理办法，并报房地产行政主管部门备案; 　　2.依照物业管理办法和物业管理合同对住宅小区实施管理; 　　3.依照物管合同和有关规定收取管理费; 　　4.制止违反规章制度的行为; 　　5.有权要求管委会协助管理; 　　6.有权选...

根据《上海市住宅物业管理规定》第二十五条、第三十六条的规定，车辆在共用部分停放的收益，归共同拥有该物业的业主所有，主要补充专项维修资金，用于共用部分的维修养护，也可以按照业主大会的决定，用于业主委员会工作经费或者物业管理方面的其他需要。车辆在非共用部分停放的收益，归拥有该物业的业主所有。

　　天气越来越冷，而市民泡温泉的热情却越来越高。各种各样的温泉酒店、度假村蜂拥而出，就连房屋中介都打起温泉牌招揽生意。北京真有那么多温泉眼吗?专家表示，温泉有天然温泉和人工温泉之分，不法商家为了获取暴利凭空制造的山寨温泉也不少。　　小区“温泉”为市政热水　　一家房屋中介在网站上打出这样的招牌：带温泉水的某小区，面积120平方米，售价300万元。尽管记者对“温泉”的品质十分怀疑，但中介却十分肯定：“没问题...