住宅专项维修资金的交存　　上海法律网房产律师提示，根据管理办法的规定，下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金：　　（一）住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外；　　（二）住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。　　前款所列物业属于出售公有住房的，售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金。　　商品住宅的业主、非住宅的业主按照...

应急范围 （1） 房屋结构性损坏而发生危险的排险解危； （2） 因室内线路故障而引起的停电和漏电； （3） 因水箱水泵故障和进水表以内的水管爆裂造成的停水和龙头严重漏水； （4） 楼地板、扶梯踏步板断裂和阳台、晒台、扶梯等各种扶手栏杆松动、损坏； （5） 水落管、污水管堵塞和水盘等设备漏水； （6） 电梯发生故障造成人员被困； （7） 房屋漏水严重影响居民生活； （8） 其他应急项目。 物业公司维修服务有哪些保障措施?...

　　西安市物价局关于光明小区(一期)前期物业管理服务收费的批复 　　文号: 市价房发[2001]102号 　　发布单位: 西安市物价局 　　生效日期: 2001-05-22 　　西安光明物业管理有限公司： 　　你公司关于光明小区(一期)前期物业管理服务收费申报意见收悉。经考核，现将有关前期物业管理服务收费事宜批复如下： 　　一、依据《西安市物业管理服务收费等级管理暂行规定》考核，确认为乙级收费单位，应收取的管理服务费、日常维修...

空房子是否需要交物业费物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。解读选聘物业服务企业是业主共同作出的决定,只要物业服务企业按照合同约定提供了相关服务,则物业费的交纳义务对全体业主而言都是均等的。现状目前,有些业主认为,自己没有得到物业服务可以拒付物业费。在实际情况下,物业合同不大可能与每一个单个业主签订,但合同的效力仍然对单...

　“国庆期间购房，最高送三年物业管理费。”这是广州等地某些楼盘常见的促销策略。开发商赠送、减免物业管理费，购房者获益，却被指违法。　　　　广州海珠区×景小区的销售人员冯女士认为：“一有赠送物业管理费等优惠，楼盘的销售会马上好起来。”她认为，赠送物业管理费属于开发商销售的一个策略，只要开发商与物业管理企业协商好，应该无可厚非。　　　　广东省房协商品房购销纠纷处理顾问、广州市房协专家委委员黄穗诚认为，广...

摘 要：物业管理收费率是所有物业管理企业都要面临的一个重大问题。普遍存在的“收费难”已经成为制约物业管理公司发展的“瓶颈”，这个问题解决的好坏，在一定程度上会影响整个行业的健康发展。本文试图通过对普遍存在的“收费难”现状进行分析，依据 《 物业管理条例 》 ，结合实践，找出“收费难”的...

　　一、物业服务的两种计费方式　　《收费管理办法》第九条规定，业主与物业管理企业可以采取包干制或酬金制等形式约定物业服务费用。包干制和酬金制是两种不同的计费方式，下面简要介绍两种计费方式：　　1、包干制　　包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。实行包干制...

　　拥护者认为，开征物业税会使房产持有成本增加，抑制新房市场里的投机性购买行为，从而降低房价。 　　反对人士认为，征收物业税不仅无益于降低房价，甚至有可能使“房奴”升级为“税奴”。 　　今年两会期间，有关房地产的提案占了所有提案的半壁江山，而其中关于物业税的提案更让楼市各方心弦紧绷，也引发了十分激烈的辩论。 　　全国政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康是物业税开征的坚决拥护者，他提出一份《关于抓紧研...

　最新抽样调查结果显示：本市商品房小区平均物业收费率仅为约65%。收费不透明、超标乱收费、服务与收费不符，是业主拒交物业费的原因之一。也是由于此，从9月1日至11月底，北京市将展开小区物业管理收费专项检查，对2003年1月以来擅自提高收费标准等六种违法行为进行重点查处。????????　 物业收费六种行为要被查处 　 ????????　　■擅自提高????????　　收费标准要严查????????　　此次本市小区物业管理收费专项检查将重点查...

（1997年6月23日河北省人民政府第七十二次常务会议通过　自1997年8月1日起施行） 　　第一条　为规范城市住宅区物业管理服务收费行为，维护物业产权人、使用人和物业管理企业的合法权益，促进物业管理事业健康发展，制定本办法。　　第二条　本办法所称的城市住宅区，是指由市、县人民政府物业管理行政主管部门依照有关规定划定的，以住宅房屋为主，并有相配套的公用设施及非住宅房屋的居住区。　　本办法所称的物业，是指城...